modelo de reclamación por gastos de hipoteca

Modelo de Reclamación de Gastos por Hipoteca

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En el año 2018 el Tribunal Supremo hizo unos ajustes sobre los créditos hipotecarios, para determinar quién debe pagar el ADJ por formalizar la hipoteca, donde se afirma que es el banco quien debe hacerlo. Desde este momento se debe presentar el modelo de reclamación de gastos por hipoteca.

Gracias a este documento, se puede reclamar el cobro indebido del 0,5% o el 2% sobre el importe del préstamo, el cual varía dependiendo de la comunidad autónoma. Estos montos anteriormente los asumía el solicitante, pero gracias a la decisión del tribunal ahora correrá por cuenta de los bancos.

Si quieres conocer el procedimiento para cumplimentar el formato y descargarlo para presentarlo en tu banco, te invito a seguir leyendo. Te aseguro que encontrarás la información que estabas buscando.

¿Cuándo debo presentar el modelo?

El modelo de reclamación de gastos por hipoteca, debe ser utilizado siempre que se tenga un contrato de préstamo hipotecario con el banco y te cobraron los gastos por su formalización. También aplica en aquellos casos en los que el préstamo no tiene un carácter empresarial, sino que es estrictamente personal.

Este es un negocio que tenían los bancos que se ha eliminado por parte del Alto Tribunal, quien sostiene que la elevación de la escritura pública solo favorece al banco. Por este motivo, se ha eliminado el este cobro y ahora puedes reclamar si te lo han cobrado.

El cobro que realizas al banco cubrirás los gastos para formalizar la escritura y la inscripción de la misma en el Registro de Propiedad. Te devolverán el porcentaje que te cobraron por la formalización, el cual como ya te dije varía dependiendo de la comunidad autónoma donde solicitaste el crédito.

¿Por qué se debe hacer esta reclamación?

Según ha explicado el Tribunal Supremo, este cobro es completamente abusivo al igual que la cláusula suelo. Esto debido a que se generan gastos al firmar una hipoteca que deben estar a cargo del banco.

Por lo tanto, es indispensable presentar el modelo de reclamación de gastos por hipoteca, para que estos gastos se te puedan devolver. Sin embargo, en el caso de que el banco ya haya asumido estos gastos, no podrás hacer la reclamación de esta devolución.

Documentos a presentar para la reclamación

El documento básico que debes presentar es el modelo de reclamación de gastos por hipoteca debidamente cumplimentado. Pero adicionalmente es indispensable que presentes los siguientes documentos junto con la reclamación:

  • Escritura original de tu hipoteca
  • Factura del notario en original o un duplicado en caso de que se haya extraviado
  • Factura del registrador, si no la tienes puedes solicitar un duplicado en la oficina de Registro.

Con estos documentos, debes dirigirte de manera presencial al banco donde tramitaste tu hipoteca para hacer el trámite. También puedes hacer el trámite en cualquier sede del banco, si es que te queda más cerca otra sede, sin importar si no hiciste el préstamo allí.

¿Qué sucede si el banco rechaza la reclamación?

En el caso de que no se pueda llegar a un acuerdo de manera extrajudicial con el banco para que haga el abono. Este será el momento para acudir a los tribunales y hacer la reclamación de manera legal por la vía judicial.

Sin embargo, para que puedas hacer el trámite ante un juzgado, es indispensable que presentes anteriormente el modelo de reclamación de gastos por hipoteca y que el banco se niegue a pagar. En el caso de que no hayas presentado el modelo, no podrás proceder por la vía judicial.

El argumento para hacer la demanda al banco será un comportamiento pasivo por parte del banco, y que se está incurriendo en la violación de la buena fe de tu parte.

Descargar el modelo de reclamación de gastos por hipoteca

No existe un modelo estándar para hacer la reclamación ante el banco, sin embargo, existen algunos puntos clave que tienes que tener en cuenta para que tu modelo sea válido. En todos los casos se deben incluir los siguientes datos:

  • Datos del solicitante
  • Datos de la entidad a quien va dirigida la reclamación
  • Fecha de solicitud
  • Escrito donde se especifique lo relacionado con la reclamación y las leyes aplicables
  • Firma del solicitante

Para descargar un modelo que cumpla con estas condiciones puedes hacer clic aquí. Allí se te descargará un modelo en formato DOC, para que puedas cumplimentarlo con tus datos e imprimirlo para presentarlo ante la entidad bancaria.

modelo de reclamación por gastos de hipoteca

Es indispensable que presentes dos copias del mismo, para que el banco te firme una como recibida, de esta forma tendrás pruebas en caso de que quieras proceder por la vía judicial. Sin embargo, debes tener en cuenta que se deben tener tres meses de plazo para que el banco de respuesta a tu solicitud.

En el caso de silencio administrativo luego de estos tres meses, podrás proceder con una demanda establecida por un abogado.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.


2 thoughts on “Modelo de Reclamación de Gastos por Hipoteca

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