Modelo 217

Modelo 217 • Todo sobre el impuesto especial de Socimi

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Dentro del grupo de Impuestos sobre Sociedades, el modelo 217 es un importe especial que deben abonar sobre las ganancias en ayudas distribuidas por sociedades anónimas. Estas deben estar pagadas por financiamiento del mercado inmobiliario (Socimi). Desde diciembre de 2016 entró en legalidad este tributo junto con el aspecto jurídico y tributario a seguir. Al ser un formulario reciente, aún hay dudas sobre él, quién está obligado a presentarlo y quién no, sobre la presentación y más.

El modelo 217 es un tributo especial, como antes mencionamos. Está orientado a todas las instituciones que laboren en el espacio inmobiliario. Específicamente a quienes se dediquen al alquiler. Por supuesto, el formulario posee ciertas exenciones. El modelo controla y regula cada uno de los aspectos en el mercado previamente mencionado. Así como también, define las responsabilidades tributarias de las personas en esta área, requisitos, trámite y demás. Para saber más sobre el tema, continúa leyendo. Aquí vamos a explicar todo sobre el modelo 217.

¿Qué son las Socimi?

Socimi es el acrónimo de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Son todas aquellas que trabaja de forma directa o indirecta en el mercado inmobiliario urbano. En este sentido, se dedican al alquiler de viviendas, residencias, locales comerciales, hoteles, oficinas, garajes y mucho más. Bajo este concepto, se aprueban medidas tributarias con el fin de consolidar e impulsar el sector.

Para impulsar a las Socimi se modificó el artículo 9 del Impuesto Sobre Sociedades. Entre estos cambios, está el impuesto de un 19 % de la cuantía integra en ganancias. El lugar de los socios podría estar exentos o abonen 10 % o menos. Este pago se considera como parte del abono de Impuesto sobre Sociedades.

Para esto nace el modelo 217, para facilitar a que el contribuyente cumpla con sus contribuciones fiscales. El modelo se presenta únicamente por vía telemática. Es decir, no es posible presentar el mismo de otra forma distinta a esta. La Agencia Tributaria está habilitada para incorporar requisitos y solicitar el procedimiento requerido. Esto, basándose en el artículo 4 de la Orden HFP/1922/2016.

¿Quién está obligado a presentar el modelo 217?

Aquí están todas las entidades obligadas a presentar el modelo:

  • Todas las entidades que decidan por la aplicación de la Ley 11/2009 de 26 de octubre están obligadas a presentar el modelo y abonar el importe correspondiente.

Exenciones de presentación

Hay ciertas entidades que no están obligadas a presentar el modelo 217. Solo en estos dos casos no se requerirá el trámite:

  • Cuando el socio que recibe las ganancias sea una entidad que le resulte la aplicación de la Ley 11/2009.
  • Cuando las ganancias se reciban por entidades no residentes a las que indica el artículo 2.1.b de la Ley 11/2009.

¿Cuándo es el plazo de presentación del formulario?

El tributo especial se cobrará «el día del acuerdo de distribución de beneficios por la junta general de accionistas, u órgano equivalente, y deberá ser objeto de autoliquidación e ingreso en el plazo de dos meses desde la fecha de devengo«, según expone el Boletín Oficial de Estado (BOE) de la Orden HFP/1922/2016. Eso quiere decir que, si la declaración se inicia el 10 de diciembre, los obligados deben presentar el modelo 217 dos meses después de la publicación del BOE.

¿Cómo presentar el modelo?

Como antes se mencionó, el modelo solo puede presentar por vía telemática desde la plataforma de la Aeat. El proceso es muy sencillo. Para ello, tan solo necesitarás un ordenador con acceso a Internet. Sigue cada una de estas instrucciones:

Paso uno: Entra al web de la Aeat

Lo primero que debes hacer es ir a la plataforma digital de la Agencia Tributaria. Cuando estés en esta sección, verás en la parte superior derecha de la pantalla el botón para ir directo a la Sede Electrónica. Haz clic sobre él tal y como se ve en la siguiente imagen.

Aeat

En seguida se abrirá el portal de la Sede Electrónica. Desde este es posible hacer todos los trámites tributarios. Para ello, en la parte inferior derecha verás un cuadro con el nombre Todos los trámites. Haz clic sobre su primera opción Impuestos y tasas. 

impuestos y tasas

Una nueva ventana con todos los impuestos a presentar aparecerá. En este punto nos interesa el Impuesto Sobre Sociedades, presiona sobre él. Finalmente, solo te toca escoger el modelo 217.

Paso dos: Presenta el modelo

Posteriormente verás una imagen similar a la que aquí presentamos. Tan solo debes presionar sobre Presentación e iniciar el trámite.

modelo 217 presentación

¿Cómo rellenar el modelo 217?

El impuesto especial de Socimi, tramitado desde el modelo 217, solo se completa y presenta electrónicamente. Está compuesto por cuatro apartados que debes cumplimentar de forma correcta. Aquí vamos a explicarte cómo hacerlo.

Identificación

El primer apartado está compuesto por identificación y devengo. Eso quiere decir que, el contribuyente debe colocar su NIF y razón social. Además, la fecha, el ejercicio y el periodo de devengo.

Liquidación

En el segundo bloque se deben completar las casillas con número de perceptores, importe íntegro, tipo de gravamen y el porcentaje de tributación a la Administración del Estado. Esto únicamente se aplica para las administraciones del País Vasco y Navarra. Se debe especificar las cuotas en cada caso.

Si esta es una autoliquidación complementaria, se aplicará el resultado del trámite pasado y el importe que se debe abonar.

Ingreso

Se establece el ingreso al tesoro público a las cuentas de la Agencia Tributaria. Se mostrará una casilla donde se especificará la forma de pago y el importe.

Complementaria

Si la autoliquidación es complementaria de otra, debes completar esta última casilla. En caso contrario, ignórala. Para ello, marca con una equis «X» la casilla de autoliquidación complementaria. Se agrega, además, el número del recibo anterior.

Esta es la forma correcta de encontrar y rellenar el modelo 217. Al finalizar el proceso, tan solo debes presentarlo y se enviará a la Agencia Tributaria. El sistema emitirá un archivo en formato PDF. Este debes guardarlo en el ordenador e imprimirlo en caso que lo requieras. Este servirá de uso personal, recuerda que el proceso es completamente electrónico.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.


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