Cómo saber si estoy exento de pagar plusvalía

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Cómo saber si estoy exento de pagar plusvalía
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El pago de impuesto o quedar exento de plusvalía es un trámite común asociado a los movimientos económicos de cualquier institución o persona. Muchas veces pesa en los bolsillos por lo costoso que puede ser, y más si se trata de una vivienda o el mantenimiento de inmuebles.

Muchos contribuyentes desconocen del beneficio que les brinda el control fiscal al dejarlos exentos de algunos pagos de impuestos. Sin duda, son bien visto por dejar intactos las ganancias patrimoniales de las personas. Sin embargo, para lograr escapar del pago de plusvalía municipal, son algunas las características con las que hay que cumplir con respecto a la venta o adquisición de viviendas o inmuebles. Aquí te vamos a enseñar quiénes pueden estar exentos del pago de plusvalía y de qué manera realizar correctamente el trámite. Continúa leyendo y toma nota.

¿Qué es la Plusvalía?

Se conoce como el pago de impuestos que se realiza por la compra-venta o traspaso de un inmueble. Siempre y cuando el valor del mismo haya incrementado sin estar sujetos al control o influencia del propietario. Las características que pueden generar el incremento de la propiedad y a su vez, el pago de este impuesto. Estarán sujeto a la mejora de estructuras viales, de transporte o comerciales en las adyacencias de la vivienda.

¿Cómo calcular el impuesto de Plusvalía?

Para obtener este valor debe conocer a plenitud el incremento lucrativo que tenido el terreno o vivienda y que tipo de impositivo coloca el ayuntamiento de tu zona. Estos pasos podrás conocer como calcular de manera efectiva tu cuota íntegra de pago por impuesto.

  • Consultar el valor catastral del suelo que aparece en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y en el catastro de la vivienda.
  • Aplicarle la taza de revalorización fijada por el ayuntamiento donde esté ubicado el piso. (Esta taza debe ser aplicada por cada año que ha sido propietario del inmueble)
  • Sobre ese incremento de valor se debe aplicar el impuesto de plusvalía. Único por cada ayuntamiento y no supera el 30% en ninguno de sus casos.
  • Ahora deberás aplicarle las bonificaciones de acuerdo a tu ayuntamiento. Cabe destacar que cada uno tiene sus bonificaciones y deducciones que cree conveniente. Se recomienda consultar con tu administrador para aclarar dudas.

¿Quiénes deben pagar Plusvalía?

El pago de la Plusvalía va a variar de acuerdo al cual sea la situación de trasmisión del bien inmueble. Te enseñamos las características de ambas para dejar claro tu posición y si te toca pagar o no el impuesto correspondiente por la adquisición.

De acuerdo al Real Decreto Legislativo 2/2004 de España, dispone dos supuestos casos de quién deberá correr con el pago de plusvalía sobre el aumento de la propiedad o terreno, determina que:

  • Cuando el caso refiere un traspaso o transmisión del título de propiedad y derechos del dominio del mismo debido a una herencia o donación, quien deberá pagar el impuesto es la persona física o jurídica que recibe el inmueble.
  • Mientras que en el otro caso, la persona que transmite el título de propiedad y derechos de dominio del inmueble, es quién debe hacerse cargo del pago de plusvalía. En caso de no estar exento.

Pagar plusvalía

Para estar al día como contribuyente y realizar el pago de tu plusvalía se utiliza generalmente el sistema de autoliquidación. Es necesario abonar la cantidad solicitada por el ayuntamiento en cualquiera de los bancos asociados. Además de adjuntar una fotocopia del DNI del firmante de la declaración.

Tras realizar el pago la copia de la escritura debe ser enviada a las oficinas de atención ciudadana de cada distrito donde figure la transmisión al Ayuntamiento.

¿Quién está exento del pago de Plusvalía?

En primer lugar para poder estar exento del pago de impuesto sobre la venta de una vivienda, esta debe ser la habitual del propietario y, de acuerdo con la ley RDL 35/2006 se considera como tal, aquel inmueble donde el contribuyente tenga como mínimo tres años de residencia continua.

Principalmente las personas que pueden quedar exentas de pagar plusvalía son aquellas que venden su vivienda habitual bien sea para adquirir otro inmueble o reacomodar su próxima casa habitual. Esto automáticamente le permite al propietario ahorrarse desde el 19 al 23 por ciento de impuestos. Respecto a la ganancia obtenida de la venta.

Estos casos se ven específicamente cuando el contribuyente firma un acuerdo hipotecario para comprar una casa nueva. Dejando claro ante el ayuntamiento de la zona el destino de la ganancia patrimonial.

Quienes pueden disfrutar de este beneficio del control fiscal son las personas mayores a 65 años de edad, siempre y cuando se le anticipe el trámite al ayuntamiento donde este el inmueble, aunque de igual manera deberá declarar el total de la ganancia patrimonial pero como exenta, debido a la condición de compra-venta del inmueble.

Por otra parte, se conoce que si la vivienda habitual es únicamente de una persona de la condición antes mencionada, el exento sería de un 100 %. En cambio si la propiedad es compartida, la exención solo será aplicable a la persona con 65 o más años de edad de acuerdo a la parte que le pertenezca.

Además, pueden quedar exentos de pagar plusvalía todo el importe recaiga sobre el estado, las comunidades autónomas, las entidades locales, las instituciones benéficas, las entidades gestoras de la Seguridad Social, la Cruz Roja Española u otros inmuebles asociados a instituciones gubernamentales como la Seguridad Social.

 Trámite de exención de plusvalía

Aquí te mostramos los pasos a seguir para quedar exento de plusvalía por la venta de tu vivienda o inmueble:

En primer lugar, debes presentar la siguiente documentación en cualquiera de las oficinas indicadas:

  • Instancia general (dos copias).
  • Según el caso, documentación acreditativa para la solicitud de la exención del impuesto (Original y Fotocopia o copia compulsada).

Hay que tener en cuenta que el plazo de espera para la resolución legal del exento es de entre tres y seis meses de la fecha de la solicitud. Si se cumple este tiempo y el ayuntamiento no emite ninguna respuesta o notificación de la resolución, dicha petición quedará como desestimada.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.


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