valor catastral de un inmueble

Cómo saber el Valor Catastral de un Inmueble

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Cómo saber el Valor Catastral de un Inmueble
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Siempre es indispensable tener en cuenta que cada inmueble tiene un valor establecido por el Registro del Catastro. Este se conoce con el nombre de valor catastral de un inmueble, y en muchas ocasiones es indispensable conocerlo.

Cada uno de los inmuebles de España, cuentan con un código de identificación, mediante el cual se permite realizar la identificación del mismo. Así se distinguen todos los inmuebles y es obligatorio que todos estén registrados ante Catastro, siendo este un registro gratuito.

Dependiendo del valor establecido para tu inmueble en Catastro, debes tener en cuenta que será el valor que tendrás que pagar en impuestos. Conocer el valor catastral de un inmueble, puede ayudar a ahorrar dinero, a mediano o largo plazo porque incluso puedes discutir el valor ante la oficina.

Por esto, en este post, conoceremos todo lo relacionado con este tema, y los métodos que tienes para consultar el valor ante catastro.

¿Cómo funciona el valor catastral de un inmueble?

Debes tener en cuenta que este es un valor administrativo de una ponencia de valores, la cual se realiza de manera municipal. Las valoraciones por lo general se hacen de manera colectiva, de esta forma se va actualizando el valor y así se determinará este valor.

El valor establecido puede afectar a varios inmuebles de una misma clase o de una misma zona, y dependiendo de la puntuación obtenida, puede que el valor suba o baje. Sin embargo, el valor que se le asigna por parte de la administración pública nunca puede superar el valor de mercado del inmueble.

¿Qué características definen este valor?

Es indispensable tener en cuenta que para determinar el valor catastral de un inmueble. La administración municipal tendrá en cuenta cuatro aspectos básicos:

  1. Ubicación
  2. Características de la edificación
  3. Gastos de construcción
  4. Valor de la vivienda en el mercado

Basándose en estos cuatro puntos, todas las construcciones están sometidas a un proceso de tasación objetiva. Así se determina el valor, que al final quedará registrado en el registro catastral de cada municipio.

¿Cómo consultar este valor de catastro?

Debes tener en cuenta que la información sobre el valor catastral de un inmueble es muy fácil de obtener. Existen varias formas de hacerlo, y aquí te las explicaré todas para que puedas escoger la que más se adapte a tus necesidades.

Consulta online

Este es el método más sencillo para hacer la consulta, porque no tendrás que salir de casa para hacer la consulta. De esta forma podrás obtener la información de una manera muy eficiente desde la sede electrónica de catastro, siguiendo estos sencillos pasos:

  1. Entrar en la sede electrónica de catastro, y en la sección que dice “Mi Catastro”, debes seleccionar la opción “Inmuebles”.

valor catastral de un inmueble

  1. A continuación, aparecerá una nueva pantalla donde se muestran las opciones de consulta. Allí se debe seleccionar la opción “Búsqueda por NIF/NIE”.

buscar el inmueble

  1. Por último, debes autenticarte haciendo uso de un certificado electrónico válido o por medio del sistema Cl@ve. Tendrás que seguir los pasos que te mostrará el sistema, y ya podrás conocer todos los datos del inmueble que quieres consultar.

autenticación en catastro

Con estos simples pasos puedes hacer la consulta online de los datos de todos los inmuebles que estén asociados con tu identificación. Es indispensable saber que debes conocer el número de referencia catastral del inmueble que necesites, para que puedas hacer la consulta más fácilmente.

Por teléfono

La consulta del valor catastral de un inmueble también puede hacerse a través de la línea telefónica de las oficinas de catastro. Esta es una consulta que se puede hacer en cada comunidad autónoma de manera independiente.

Para hacer la consulta, debes llamar a la oficina de catastro de la comunidad autónoma de tu residencia, y con la referencia catastral y tu DNI podrás tener la información relevante. Debes tener en cuenta que, para que te den la información por teléfono, el inmueble debe figurar a tu nombre en el registro de catastro o no te darán los datos.

Directamente en el IBI

Debes tener en cuenta que, en el Impuesto Sobre Bienes Inmuebles que se debe pagar de manera anual se encuentra el valor catastral de la vivienda. Por esto, en el recibo de pago del año en curso puedes conocer este dato.

Sin embargo, si no recibiste el comprobante para hacer el pago, tendrás que solicitarlo directamente en el ayuntamiento o descargando tu recibo por internet.

Trámite presencial

De esta forma podrás obtener la información de manera inmediata, y para ello tendrás que acudir de manera presencial al ayuntamiento. Allí te pedirán el número de referencia catastral y tu DNI, para verificar que la vivienda que vas a consultar es tuya.

Una vez que tu identidad es verificada se recurrirá al mapa catastral del municipio, y te darán la información de manera inmediata.

¿Qué es una discrepancia catastral y cómo reducir impuestos?

Una discrepancia catastral consiste en que el valor de catastro está diferente a lo que deberías pagar por las condiciones de tu vivienda. Por lo general, se sigue esta vía legal cuando el inmueble tiene un valor superior al que debería en catastro.

Para presentar una reclamación se debe hacer una tasación inmobiliaria de tu vivienda, y presentar tu reclamación directamente en la oficina de catastro. De esta forma, si tu vivienda tiene un valor superior al que debería, podrás pagar menos impuestos haciendo este tipo de reclamación.

Es muy importante tener en cuenta que, el valor que te darán en la tasación inmobiliaria será el valor del mercado que tendrá tu vivienda. Como dato curioso, el valor catastral no puede superar legalmente el 50% del precio del mercado de cualquier inmueble.

En el caso en el cual se presente una discrepancia de este tipo, siempre es mejor hacer la reclamación ante catastro de manera inmediata. Por lo tanto, es indispensable conocer el valor catastral de un inmueble, para de esta forma solicitar una tasación y comprobar si está correcto. Porque así podrás disfrutar de un pago de impuestos inferior en el caso de cualquier discrepancia.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.


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