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Desahucio por precario • Que es, requisitos y como es el proceso de desahucio

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Desahucio por precario • Que es, requisitos y como es el proceso de desahucio
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Vivir en una propiedad en condiciones de alquiler, en calidad de préstamo o simplemente para una propiedad trae consigo implicaciones legales. El bien puede ser de un familiar, amigo o un conocido. Aunque parezca mentira, esta  situación muy común en cualquier parte del mundo y España no escapa de ello. Pero, cuando se vive en una condición de estas señaladas sin tener un documento que respalde tal afirmación, puede derivar en distintas consecuencias como el Desahucio por precario.

Ante esto, puede darse el caso de que en el transcurrir del tiempo, el propietario del inmueble solicite el desalojo de su inmueble por cuestiones o intereses personales. El habitante del inmueble, al no tener un contrato o documento legal que determine ciertas condiciones y que pueda valerse de él, entran en una gran desventaja en cuanto a relación jurídica se refiere. Si por casualidad estás inmerso bajo estas premisas, te invito a leer este artículo donde explicamos todo lo relacionado al Desahucio por precario de una manera fácil y sencilla.

¿Qué es el desahucio por precario?

demandas

El desahucio por Precario ocurre cuando se desalojan unas personas de una propiedad, inmueble, vivienda. Estas personas estaban residenciadas en condiciones de alquiler, préstamo o cuidado. En este sentido, no son los dueños de la propiedad pero tampoco tienen un contrato donde puedan morar o asentarse para hacer valer algún tipo de derecho. Esta situación ocurre normalmente por algún incumplimiento de pago, algún daño a la propiedad o cualquier otra novedad que inquiete al propietario y solicita, en ese sentido, el desalojo de la vivienda. El término de precario como tal no está reflejado en el código civil. Pero los Tribunales de España, a través de la Ley de Enjuiciamiento Civil, lo ha vinculado con otra definición. Apareciendo en este sentido el término desahucio.

Entonces tenemos que el término Desahucio significa un tipo de procedimiento legal, donde el propietario de un inmueble tiene el derecho de recuperarlo. En cuanto al término de precario, significa que una persona está en posesión de un inmueble en calidad de préstamo o alquiler y este se rehúsa a entregarlo cuando el propietario se lo exige.

Como ya se había señalado, existen tres situaciones para que él mismo tenga efecto: impago de rentas del inquilino – Culminación del arrendamiento – el habitante se encuentra en situación de precario.

Casos de desahucio por precario

Existen dos supuestos habituales por desahucio por precario, siendo los siguientes:

  • Sin consentimiento: Ocurre cuando las personas se apropian de una vivienda, residiendo en ella sin ningún tipo de documento y menos de una firma de contrato.
  • Con consentimiento: Es una situación un poco más complicada. Viene relacionada por causas de divorcios o herencias. En este caso, el propietario accede a la ocupación del inmueble, pero sin existir documento alguno que respalde esa ocupación o por lo menos que demuestre su anuencia.

¿Cuáles son sus requisitos?

Los requisitos son muy sencillos. Si eres el propietario. En primer lugar debes probar ante las autoridades legales competentes, el título que justifique tu postura. Si eres el precarista deberás demostrar que tienes el derecho suficiente de permanecer en la propiedad. No son juicios o procedimientos legales para resolver situaciones complejas. En este caso, el dueño demuestra su título de propiedad y los incumplimientos de pago, por ejemplo, y el precarista demuestra sus derechos de permanecer en ella y cualquier documento que haga valer sus derechos.

¿Cuál es el tiempo estimado?

El propietario, una vez introducida la demanda y el mismo transcurre en total normalidad, se procederá a dictar lo que se conoce como una Sentencia Favorable. Esta sentencia indica que el demandado deberá desalojar el inmueble de forma inmediata. En estos casos, también se determina una fecha probable para el ocupante a efectos de cumplir con el desahucio. Esto por el caso de que el ocupante no desaloje la propiedad de forma voluntaria. Este proceso tiene un tiempo aproximado de duración entre cinco a ocho meses.

¿Cómo es el proceso de desahucio por precario?

juicios

El artículo 250.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dicta las normas de juicio verbal para este tipo de caso. Veamos en modo de orientación de que trata la misma:

La demanda

En primer lugar, debe existir una demanda. En este sentido el demandante debe introducir el poder para pleitos, la notificación enviada al ocupante donde solicita el reintegro del inmueble (vía escrita), copia del título de propiedad o escritura del inmueble. Después, esta demanda es presentada en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentre la vivienda. El demandante en todo momento deberá demostrar que el ocupante no cancela renta alguna por el uso del inmueble en cuestión.

El juicio

Después de presentar todos los documentos respectivo y haber introducido la demanda, el juicio se inicia entre el demandante y la parte demandada, convocando a todas las partes a una vista o juicio.

La sentencia

Proceso de toma de decisión acerca de la aceptación de las peticiones del demandante. Si la misma procede, el demandado tendrá hasta 20 días hábiles contados desde el día siguiente de la notificación de la sentencia, para desocupar la vivienda.

Otros casos de desahucio por precario

La recuperación de la vivienda por parte del propietario del inmueble puede darse de forma voluntaria. El ocupante hace la entrega de las llaves de la vivienda sin ningún tipo de conflicto y en el tiempo estimado. También puede ocurrir que la misma sea de manera forzosa. En este caso, entra en juego un cerrajero para proceder al interior de la vivienda. Es importante que la Comisión Judicial en todo momento este al tanto de estos sucesos para proceder a levantar un acta respectiva y que cualquier procedimiento que ejecute el propietario esté siempre amparado por las leyes civiles y hasta penales.

También es de acotar que existen otros casos de desahucio por precario como son:

  • Atribución de vivienda familiar por Sentencia de divorcio.
  • Heredero que posee la vivienda heredada en exclusiva antes de partir la herencia.
  • Al copropietario que posee la vivienda heredada en exclusiva después de partir la herencia.

Esperamos que, con toda esta información hayas entendido un poco más sobre este trámite. Si estás en esta situación, la recomendación es que te informes con un abogado experto que pueda orientarte en materia legal.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.


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