deducción por obras

Deducción por Obras de Mejora en Vivienda Habitual 2019

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Deducción por Obras de Mejora en Vivienda Habitual 2019
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Siempre que se hace una mejora a tu vivienda, debes tener en cuenta que este es un gasto bastante importante. Es por esto que, muchas personas se preguntan si se tiene algún tipo de deducción por obras, con la cual se pueda ahorrar en impuestos.

Debes tener en cuenta que, existen algunas reformas que se pueden desgravar, e incluso puedes acceder a ciertas ayudas y subvenciones. En todos los casos necesitas la información más veraz y actualizada, y es la que te voy a dar aquí. De esta forma podrás saber si la reforma que le hiciste a tu hogar podrás desgravarla de los impuestos ante Hacienda.

¿Cuándo puedo aplicar una deducción por obras?

Esta es la duda más frecuente en cualquier persona que quiera reformar un piso o cualquier tipo de inmueble. Especialmente porque se debe tener en cuenta que, no todas las reformas quedarán desgravadas de manera automática.

La deducción por obras, según se establece en el Real Decreto de Ley 6/2010 del 9 de abril, aplicará para las siguientes reformas:

  • Mejora de eficiencia energética
  • Higiene, saludo o protección del medio ambiente
  • Uso de energías renovables
  • Seguridad y Estanqueidad
  • Sustitución de la instalación eléctrica, de agua o de gas
  • Reformas que mejoren la accesibilidad de la vivienda

Estas son las obras que se contemplan en la ley, y dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, se aplicaban para la instalación de infraestructuras de telecomunicaciones. Sin embargo, este plan ya no se encuentra vigente, por lo cual veremos más adelante el Plan Estatal que está vigente.

Si se quiere aplicar la deducción por obras, se debe tener en cuenta que estas aplicarán tanto para la vivienda habitual como para el edificio. No aplicará en ningún caso para las áreas comunes, ni para las plazas de garaje, las cuales no quedarán desgravadas en el caso de reformas.

¿Cómo aplica esto en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021?

El nuevo plan de desarrollo, incluye políticas mediante las cuales se incentiva la compra, alquiler y reforma de las viviendas. Por lo tanto, se han implementado una serie de subvenciones que fomentan estas prácticas.

Dentro de los 9 programas que se tienen contemplados dentro de este plan de desarrollo están:

  • Subsidio para los préstamos convenidos
  • Ayudas para el alquiler
  • Ayudas para las personas que se encuentran en desahucio
  • Fomentar el alquiler
  • Mejorar la eficiencia energética y la sostenibilidad de las viviendas
  • Fomentar la conservación, mejorar la seguridad y la accesibilidad
  • Regeneración tanto urbana como rural
  • Ayudas para los jóvenes
  • Fomentos para viviendas de personas mayores o en condición de discapacidad

Como puedes ver, el plan incluye algunos incentivos orientados a la compra de vivienda propia. Pero, adicionalmente incluye beneficios para las personas que quieran hacer cualquier tipo de obras de rehabilitación en la vivienda habitual.

De esta forma, se podrán desgravar ciertas obras que tengan como objetivo la mejora de las viviendas en los aspectos mencionados. Por lo tanto, se tienen los parámetros muy parecidos a la normativa anterior.

¿Qué ayudas puedo obtener además de la deducción por obras?

Es importante que tener en cuenta que ambos planes que te he presentado cuentan con una deducción por obras de mejora de vivienda. Las cuales en general están orientadas a la seguridad y accesibilidad del inmueble.

Sin embargo, en el nuevo plan, se tienen algunas ayudas a las que se puede acceder, y las cuales te explicaré aquí:

Ayuda para la conservación, seguridad y accesibilidad de los inmuebles

Este es uno de los principales puntos del Plan Estatal, y principalmente se contemplan subvenciones para la reforma de cubiertas y fachadas, así como para la estructura de soporte. La instalación de cualquier tipo de ascensor o rampas que faciliten la accesibilidad también están incluidas.

En el caso de que se requiera cualquiera de estas acciones, se debe presentar una solicitud, y podrás recibir una ayuda económica para ejecutar las obras.

Ayudas para la mejora de la eficiencia energética

Esta es una deducción por obras que se puede aplicar en cualquier momento, puesto que mejora la sostenibilidad de los edificios. Dentro de este tipo de mejoras, se incluyen todas aquellas que van de la mano con la eficiencia energética y el ahorro en calefacción.

Los requisitos generales para presentar la solicitud, en este caso y el anterior son básicamente los mismos:

  • Antigüedad de la vivienda anterior a 1996
  • Debe ser el domicilio habitual del propietario
  • Presentar un informe o proyecto con las reformas a realizar

Al presentar estos requisitos, se puede obtener acceso a las ayudas que se tendrán por esta subvención. De esta forma, podrás acceder a las ayudas que se ofrecen para la modernización de las viviendas, y tendrás más beneficios a la hora de pagar tus impuestos en Hacienda, porque te acogerás al Plan Estatal que se encuentra vigente para las reformas de vivienda.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.


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