Exención por venta de vivienda para mayores de 65 años

Exención por venta de vivienda para mayores de 65 años

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Exención por venta de vivienda para mayores de 65 años
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Es importante tener en cuenta que, a pesar de que la mayoría de personas compran o venden sus viviendas entre los 35 y los 44 años. En la actualidad existen muchas personas mayores que optan también por traspasar sus inmuebles, y por eso hoy hablaremos de la exención por venta de vivienda para mayores de 65 años.

Es importante tener en cuenta que, la venta de viviendas por parte de personas mayores de 65 años, tiene una regulación fiscal un poco diferente. Por lo tanto, se pueden tener ciertas exenciones siempre que la venta sea de uso habitual y donde reside de forma efectiva.

Es por esto que, las personas mayores pueden librarse de pagar impuestos al vender su casa, y de esto hablaremos en este post. Por lo cual, te invito a seguir leyendo para que conozcas más al respecto.

Exención por la venta de la vivienda habitual de mayores de 65 años

Es importante tener en cuenta que una vivienda es una de las mayores inversiones que hacen muchas personas en toda su vida. Sin embargo, cuando se hace la venta de la vivienda, porque la vas a cambiar, entra todo un proceso de tributación por parte de Hacienda.

En muchos casos, el monto con el cual se queda Hacienda por la operación es del 23%, siempre que seas menor de 65 años. Los adultos mayores de esta edad pueden optar por la exención por venta de vivienda para mayores de 65 años.

Sin embargo, esta normativa se contempla exclusivamente para la vivienda habitual, por lo cual, si se venden otras propiedades diferentes, se aplicará la normativa habitual.

Casos en los que no se pagan impuestos

Es importante tener en cuenta que te puedes acoger a esta exención siempre que tengas mayor de 65 años, y que Hacienda considere que vendes tu vivienda habitual. Para establecer que es la vivienda habitual, debes tener presente que se debe demostrar la residencia de la persona que vende durante los últimos 2 años anteriores.

Normalmente para ello, se pide un certificado de empadronamiento, sin embargo, una de las últimas sentencias del Tribunal Supremo, ha tumbado este requisito. Por lo tanto, se ha establecido que el único criterio para optar por la exención es la propiedad.

En este orden de ideas, debes tener en cuenta que, se debe tener por lo menos un período de 3 años el inmueble a su nombre antes de hacer la venta. En el caso de que el inmueble tenga un período inferior se regirá por las normas regulares, y se pagarán todos los impuestos a Hacienda.

¿Se debe incluir la venta en el IRPF?

Es importante tener en cuenta que, a pesar de que, con la exención por la venta de vivienda para mayores de 65 años, no se debe tributar al IRPF. Ciertamente, la operación genera un incremento patrimonial, lo cual es indispensable incluir en la declaración de renta.

Es decir, se deben colocar todos los datos sobre la venta, pero esto no quiere decir que estés obligado a pagar impuestos. Esto puede ser un problema, especialmente porque la persona que vende su inmueble está obligada por la ley a presentar la renta.

No importa si una persona de 65 años nunca ha estado obligada a tributar, puesto que la venta del inmueble hará que la personas deba tributar por la venta durante se año gravable.

Por otra parte, que la venta esté exenta del IRPF, no quiere decir que no se deban pagar los otros impuestos que se pagan normalmente. Principalmente la plusvalía, que depende de cada ayuntamiento, y este no se puede dejar de pagar sin importar la edad de la persona que vende.

¿Existe alguna exención para una vivienda no habitual?

Debes tener en cuenta que a pesar de que la exención por venta de vivienda para mayores de 65 años contempla que, está exenta únicamente la vivienda habitual. Existen algunos supuestos en los que podría aplicar la misma exención y estos son:

  • La venta de la casa de la playa
  • Una persona que se ha ido a vivir en su casa de playa pero que aún conserva su piso en la ciudad hasta un período máximo de 5 años

Es importante tener en cuenta que, una vez cumplidos los 5 años de cambiar de vivienda se considera que ya no es la vivienda habitual. Por lo tanto, se deben pagar los impuestos de manera habitual sobre la propiedad.

Por otra parte, si se destinan los beneficios de la venta a constituir una renta vitalicia, se puede aplicar la exención incluso en las viviendas no habituales. Sin embargo, como en todos los casos, la plusvalía municipal deberá abonarse en todo caso.

¿Qué diferencia hay con las donaciones?

Es importante tener en cuenta que, a diferencia de la exención por venta de vivienda para mayores de 65 años, las donaciones tienen un régimen tributario diferente. En todos los casos, la persona que hace la donación en favor de sus hijos o nietos no tendrá que pagar ningún tipo de impuesto.

En este caso, la parte que recibe el inmueble es quien tendrá que asumir los impuestos generados por la transacción. Sin embargo, estos no se liquidan mediante el IRPF, sino que se hace a través del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, el cual dependerá de cada una de las comunidades autónomas.

¿Es mejor vender o alquilar la vivienda?

De debe tener en cuenta que, muchas personas mayores de 65 años consideran la posibilidad de alquilar su vivienda en lugar de venderla. En estos casos se puede contemplar una reducción de los impuestos de las rentas obtenidas de hasta un 60%.

Sin embargo, se debe tener en cuenta que, la cuantía mínima para hacer el alquiler del inmueble es del 1,1% del valor catastral del mismo. Esto debido a que este será el valor mínimo que se debe pagar como impuestos si el inmueble está alquilado o está vacío.

En todos los casos, se deben contemplar los impuestos como el IRPF o plusvalía cuando sea necesario, especialmente porque de lo contrario podrías tener sanciones por la evasión.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.


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