certificado de final de obra

¿Cómo solicitar el certificado de final de obra?

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¿Cómo solicitar el certificado de final de obra?
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Para la construcción de un edificio o estructura en general se necesitan ciertos permisos locales. En España y en cualquier parte del mundo se deben tramitar permisos que avalen el movimiento de tierra, la edificación y finalmente, el cierre de este proceso. Cuando la construcción llegó a su etapa final, hay que notificar a las instancias responsables que otorgaron el permiso, que la misma terminó. Para ello, es necesario tramitar el certificado de final de obra.

Este documento debe estar firmado por un grupo de profesionales que se encargaron y trabajaron en la construcción del edificio. Asimismo, debe contar con indicaciones específicas y cumplir con lo establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación. Si estás aquí, es porque quieres saber cómo obtenerlo. Continúa leyendo, en las siguientes líneas te explicaremos todo lo que necesitas saber.

¿Qué es el certificado de final de obra?

qué es el certificado de final de obra

Certificado de final de obra es un documento que da certeza de que las obras por las cuales se pidieron ciertos permisos, terminó. El objetivo de presentar este certificado es optar por la cédula de habitabilidad. El mismo debe estar firmado por los encargados de la obra y debe definir todos los pasos por la cual se transcurrió. Podríamos definirlo como un documento simple, pero que acarrea una responsabilidad enorme y de suma importancia para la obra en general.

La firma de los profesionales en él los asume como responsables del proyecto. Por ende, es importante contar con expertos en el área. Capacitados y validados por el colegio de arquitectos o ingenieros. Asimismo, el especialista en el área que lo firma debe estar en vigilancia permanente de la obra. Porque la misma corre como su responsabilidad.

¿Qué contiene este certificado?

Es importante tener en cuenta todo lo que conlleva el certificado. Además, de los documentos que lo acompaña. Para ello, te dejamos esta lista de ítems que debes tomar en cuenta:

  • Firma del director de obra (arquitecto)  y director de ejecución de obras (arquitecto técnico).
  • Visado por los colegios profesionales del director de obra (colegio de arquitectos) y director de ejecución de obras (colegio de arquitectos técnicos).
  • Adjuntar una relación de modificaciones introducidas en el proceso de construcción apegadas a los permisos concedidos.
  • Adjuntar una relación de los controles hechos con sus respectivos resultados. Este debe solicitarlo el director de la obra.
  • Responsabilidad del director de la obra en relación con el proyecto objeto de licencia junto con la documentación que lo complementa.
  • Responsabilidad del director de obras en relación con la ejecución material de la misma. Esto debió controlar de forma cualitativa y cuantitativa la construcción y calidad de lo edificado que está de acuerdo con el proyecto presentado. Además, los documentos técnicos que lo desarrollan y las normas de la construcción.

¡NOTA! Es imprescindible tener en cuenta que, para este proceso, te cobrarán los expertos por agregar sus firmas en el papel. Te preguntarás por qué cobrar por ello, la realidad es que, el importe responde a la dirección general de la obra, el visado que le otorgan los colegios y la responsabilidad civil decenal que asumen con la construcción del edificio. Para esto, los profesionales deben pagar un seguro de responsabilidad civil sumamente costoso. Se anexa a ello, los planos de la obra con sus dichas modificaciones, los desplazamientos de la obra y, finalmente, todos los documentos que deriven del proceso. Entre ellos el certificado, el libro del edificio, el libro de órdenes y demás.

Recomendaciones a considerar para la emisión del certificado

recomendaciones

Todo lo relacionado con la construcción y trámites está resguardado en la Ley de Ordenación de la Edificación. En muchos casos, ciertas construcciones no son consideradas por la norma como una edificación. En ese caso, el proceso de construcción no necesitará la presencia o vigilancia de un arquitecto y un arquitecto técnico. Sin embargo, el certificado de final de obra sí necesita la firma y redacción de estos expertos.

En cualquier caso, puede estar firmada por un arquitecto, un arquitecto técnico, un ingeniero civil o un ingeniero técnico. Este experto será quien asuma ambos cargos: director de obra  y director de ejecución de obras. Bajo este concepto, solo debe ser visado por un colegio. Este responderá al profesional que redactó y firmó el documento.

En caso de que, en vez de arquitectos, los cargos los asuman dos ingenieros estos deben ser uno superior y otro técnico. Todo para estar en igualdad de condiciones con los arquitectos. Sin embargo, es importante asesorarse siempre con el servicio de urbanismo del ayuntamiento donde se establece la obra. En esta instancia, te indicarán quiénes son los profesionales competentes para asumir los cargos.

¿Qué necesito para solicitar el documento?

Los requisitos para solicitar el documento son otorgados por los expertos directores de la obra. Aquí te hacemos una lista de lo debes tener:

  • La obra, primeramente, debe estar terminada.
  • El libro del edificio.
  • El libro de órdenes.
  • Los planos finales de la obra.
  • Pago de una tasa impuesta por la comunidad autónoma.

Después de reunir todos los recaudos, puedes solicitar el documento que dará validez a la construcción.

¿Dónde se solicita el certificado de final de obra?

Cada ayuntamiento maneja una forma en específica de hacer el trámite. Todos los documentos se llevan hasta esta instancia, pero asesórate, primeramente, cómo hacer el proceso en tu localidad. Hay unos que lo hacen mediante cita previa y otros en los cuales no se necesita este tipo de agenda. En este sentido, el plazo de entrega se te indicará el día de la solicitud.

En caso de que poseas ciertas dudas con respecto al tema, te aconsejamos ir directo al ayuntamiento. En él te pueden aclarar todas las interrogantes. Otra forma es conversar con un arquitecto de confianza que pueda explicarte todo lo relacionado al proceso. Asimismo, también es factible que te comuniques con el colegio de ingenieros o arquitectos, según sea tu caso, para pedir orientación.

Es importante aclarar, además, que dependiendo de la localidad y comunidad autónoma, es probable que tengas otros requisitos. Por ello, te invitamos a ponerte en contacto con las autoridades municipales y seguir paso a paso sus indicaciones.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.


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