Compra de vivienda

¿Sabes cuáles son las ayudas para comprar una vivienda?

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¿Sabes cuáles son las ayudas para comprar una vivienda?
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En España, el gobierno busca facilitar el acceso a la vivienda con ayudas para comprar una vivienda para mejorar las condiciones de vida de los ciudadanos que tienen problemas dentro del sector inmobiliario en el país.

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Plan Vivienda 2018-2021

El Plan vivienda 2018- 2021 es la principal propuesta  del gobierno para beneficiar a jóvenes, a los adultos mayores y a los sectores vulnerables como las familias numerosas dando mayores facilidades para aquellos que quieran comprar su primera vivienda. El presupuesto del Plan de Vivienda 2018-2021 tiene destinado para sus cuatro años de vigencia 1.443 millones de euros. Las aportaciones  están condicionadas  por la cofinanciación de las comunidades autónomas, las cuales son las que tienen directamente las competencias en materia de vivienda.

Esta subvención estatal es un incentivo fiscal que facilita y estimula tanto el sector de alquileres como el de adquisición de propiedades para grupos de la población que no han contado con las herramientas ni la disponibilidad económica. Con el Plan de vivienda, el  Estado ofrece  un conjunto de ayudas por un lapso de tiempo de tres años, comprendidos entre el 2018 hasta el 2021. Una de las propuestas más novedosas de este plan  que alienta a los jóvenes y les ofrece la posibilidad de la compra de un inmueble con una ayuda de 10.800 euros.

¿Quiénes pueden acceder a este plan?

Compra de vivienda

El primer grupo prioritario del plan, quienes reciben las ayudas para comprar una vivienda son las personas  con escasos recursos. Este grupo  se refiere a los españoles que tienen dificultades económicas, quienes perciben en sus ingresos mensuales menos de tres veces lo establecido por el  Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), siendo el indicador actual 537,84 euros. Es decir, los ingresos deben ser menos de 1613,52 euros.

El segundo grupo es la ayuda para los jóvenes menores de 35 años. Ellos cuentan con una ayuda para la adquisición de una vivienda de 10.800 euros. Sin embargo, el límite de este monto lo establece el costo del inmueble a adquirir, pues cubre hasta el 20% del valor del mismo. El tercer grupo  de ayudas está destinado a los adultos mayores, a los españoles mayores de 65 años con escasos recursos.

¿Cómo solicitar las ayudas para comprar una vivienda?

Los requisitos solicitados están especificados para grupo, el de sector de pocos recursos, los jóvenes menores de 35 años y los adultos mayores. La ayuda para comprar una casa dirigida a personas con escasos recursos solo requiere: que las personas tengan ingresos menores a tres veces lo establecido por el IPREM;  que la vivienda a comprar sea destinada para el domicilio o residencia habitual; y no se podrá ser propietario de otra vivienda o piso o que posean el usufructo de otra propiedad.

En el caso de que posea un inmueble pero demuestra que no tiene acceso a vivir en ella por causas ajenas a su voluntad, podrá aplicar a la solicitud de ayuda. En este caso la edad no es limitante, tienen opción de la subvención por ayuda general personas de cualquier edad. Para los adultos mayores, los requisitos para optar a la ayuda son: tener más de 65 años al momento de realizar la solicitud; igual a los otros grupos, no deben tener ingresos que superen tres veces el monto mensual establecido por el IPREM; no debe tener vivienda propia; si posee patrimonio, este no puede excederse de 100 mil euros; los solicitantes deben haber vivido bajo régimen de alquiler por un lapso mínimo de 40 años.

Ayudas para menores de 35 años

Para el caso de los jóvenes, la solicitud tiene las mismas condiciones que las ayudas generales. Deben tener ingresos que no superen tres veces lo que indica el IPREM mensualmente, y deben tener un máximo de 35 años de edad al momento de realizar la solicitud. Además, la vivienda que se vaya a comprar tiene que ser destinada a su residencia habitual y debe permanecer viviendo en ella un lapso mínimo de cinco años.

En esta ayuda está señalado que se aportarán 10.800 euros  o el 20% del costo de adquisición de la vivienda. Sin embargo, dicha ayuda está limitada a la compra en poblaciones donde haya menos de 5.000 habitantes. Esto con el fin de  equilibrar la distribución demográfica en España ya que existen 6.825 municipios españoles tienen menos de 5.000 habitantes. Es decir, el 84% de los municipios donde apenas se encuentran viviendo 913.000 habitantes en el grupo etario entre los 20 y los 34 años.

Familias numerosas: otras ayudas para comprar una casa

Para las familias numerosas se encuentra estipulado una bonificación del 4%  sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el momento es que se adquiera una casa o piso. Pero dejando establecido que la vivienda será la residencia permanente de los compradores. También se puede hacer uso de esta bonificación del ITP después de haber comprado la casa. Debe solicitarse  en los siguientes 4 años desde que haya finalizado el plazo de liquidación del impuesto.

¿Qué se necesita para optar por esta bonificación? Se deberá presentar en la Agencia Tributaria la documentación requerida junto a una solicitud de ingresos indebidos. Con esto se devolverán los intereses más la diferencia correspondiente del 4% del ITP. Por supuesto, cada comunidad autónoma y ayuntamiento tiene sus propias políticas para aplicar las subvenciones y ayudas relacionadas a vivienda.

Por ejemplo en Madrid las familias numerosas tienen una bonificación especial en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Esta es una reducción que se puede disfrutar solo si su vivienda habitual no supere el costo de los 408.000 euros. Las comunidades autónomas también otorgan subvenciones para la adquisición de vivienda centrándose principalmente en evitar la despoblación rural. Para esto, tienes que acudir a las oficinas correspondientes a esta área de tu localidad o municipio. En ellas podrás obtener con detalles los requisitos y trámites para la solicitud de las subvenciones.

Por lo general, cada gobierno autónomo tiene una página web dedicada a los organismos de vivienda. Lo importante es informarse sobre todas las posibilidades de ayuda disponibles para cumplir el sueño de comprar un techo propio.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en responsabilidad civil, con gran experiencia en ámbito de los daños materiales y personales en accidentes de tráfico tanto desde la perspectiva de la entidad aseguradora como desde la de los perjudicados, así como en Derecho de familia, arrendamientos y Mediación Civil y Familiar.
 En materia contencioso-administrativo, con experiencia en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.


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