Gastos de hipoteca reclamables al banco

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¿cuántos intereses hipotecarios puedo deducir en mis impuestos?

Cuando compras, vendes o refinancias una casa, los gastos de cierre son una parte costosa de la transacción. Y aunque la mayoría de los contribuyentes deberían tomar la deducción estándar en lugar de detallar las deducciones en sus impuestos sobre la renta para maximizar el ahorro, el año en que compra o refinancia una casa puede ser una excepción.

Los costes de cierre pueden dar lugar a gastos deducibles de impuestos en los que no se incurre en un año normal de propiedad de la vivienda, y esos gastos adicionales pueden llevarle a superar el umbral en el que tiene sentido financiero detallar.

No todos los gastos de cierre son deducibles. En general, los gastos que pueden considerarse impuestos o intereses son deducibles. Pero, como aprenderá a continuación, el IRS clasifica algunos gastos como intereses que la persona media no considera. Es posible que pueda deducir más gastos de cierre de los que cree.

A continuación describiremos los gastos de cierre que puede deducir en la compra de una vivienda, así como las consideraciones especiales que pueden afectar a la cantidad que puede deducir o al año fiscal en el que puede reclamar la deducción.

En primer lugar, debes conocer los importes actuales de la deducción estándar. Para las declaraciones de impuestos de 2020 presentadas en 2021, la deducción estándar es de 12.400 dólares para los individuos, 18.650 dólares para los jefes de familia y 24.800 dólares para las parejas casadas que presentan una declaración conjunta y los cónyuges supervivientes.

El interés hipotecario de…

Hay varios tipos de costes que se pagan al contratar una hipoteca.    Algunos de estos gastos están directamente relacionados con la hipoteca y, en conjunto, constituyen el precio del préstamo.    Estos costes son los que debe tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca.

Otros costes, como los impuestos sobre la propiedad, suelen pagarse con la hipoteca, pero son realmente costes de la propiedad de la vivienda. Tendrías que pagarlos tanto si tuvieras una hipoteca como si no. Estos gastos son importantes a la hora de decidir cuánto puedes pagar.    Sin embargo, las entidades crediticias no controlan estos costes, por lo que no deberías decidir qué entidad crediticia elegir basándote en sus estimaciones de estos costes.    Al elegir una hipoteca, es importante tener en cuenta ambos tipos de costes.    Una hipoteca con una cuota mensual más baja puede tener costes iniciales más altos, o una hipoteca con costes iniciales bajos puede tener una cuota mensual más alta.        Costes mensuales. El pago mensual suele contener cuatro elementos:

Deducción del impuesto sobre los intereses hipotecarios 2019

Novedad. En el marco de la desgravación por alquiler, los propietarios (es decir, los arrendadores) de inmuebles no residenciales que cumplen los requisitos habrían recibido una subvención en metálico. La subvención en efectivo no está sujeta a impuestos. Los propietarios están obligados a proporcionar exenciones de alquiler a los inquilinos que reúnan los requisitos a través de cualquiera de estos métodos:

Para obtener más información sobre la declaración del Impuesto sobre la Renta, consulte el Marco de desgravación del alquiler – Año de declaración de los ingresos por alquiler 2021 por parte de personas físicas propietarias de inmuebles no residenciales.

Los ingresos por alquiler se refieren al importe total de la renta y los pagos relacionados que usted recibe cuando alquila su propiedad. Esto incluye el alquiler de los locales, el mantenimiento, el mobiliario y los accesorios.Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta. Esto significa que cualquier beneficio o cantidad neta que quede una vez que haya sumado sus ingresos por alquiler y deducido los gastos permitidos está sujeta a impuestos.Su propiedad sigue estando sujeta a

Durante el periodo de desocupación, se realizaron pequeñas reparaciones en el inmueble A.Gastos permitidosGastos no permitidosNILEjemplo 3: Personas físicas que obtienen ingresos por alquiler de más de un inmueble simultáneamenteAño civil2020Año de valoración2021Número de inmuebles en propiedadPrimero (inmueble A)

Se pueden deducir los intereses hipotecarios de una segunda vivienda en 2020

HechosEl Sr. A es propietario de una vivienda que utiliza exclusivamente como lugar de residencia. La vivienda fue adquirida hace 3 años, financiada mediante un préstamo hipotecario de una entidad bancaria que se amortiza mediante cuotas mensuales el día 5 de cada mes durante un periodo de 15 años. Durante el año que finalizó el 31.3.2021, el total de los intereses pagados de las 12 cuotas (la última se pagó el 5.3.2021) asciende a 120.000 dólares. Solicita la deducción de los intereses del préstamo hipotecario para el ejercicio de evaluación 2020/21.

HechosEl 1.9.2019, el Sr. A compró al promotor una vivienda que estaba en construcción. El 1.11.2019, pidió un préstamo hipotecario a un banco para pagar parte del precio de compra. El préstamo es reembolsable mediante cuotas mensuales durante 10 años a partir del 1.12.2019.El inmueble estaba listo para ser ocupado el 1.4.2020. El Sr. A lo utilizó como residencia desde ese mismo día. Reclama una deducción por los intereses pagados por valor de 30.000 dólares en 2019/20 y 120.000 dólares en 2020/21.

HechosLos mismos hechos que en el supuesto 1, salvo que el Sr. A enajenó la vivienda en cuestión el 1.10.2020 y, a partir de entonces, reembolsó íntegramente el saldo del préstamo hipotecario. A partir de ese momento, vive en una vivienda proporcionada por el empleador. Los intereses totales pagados en 2020/21 ascienden a 60.000 dólares.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.