Como medir una finca catastral

Estudio catastral

Los levantamientos catastrales se realizan para restablecer los límites de las propiedades existentes o para crear nuevos límites de propiedades para las divisiones de terrenos. En Australia Meridional, sólo los topógrafos autorizados pueden realizar un levantamiento de límites o colocar una marca topográfica que defina el límite de una propiedad.

El Agrimensor General es la autoridad estatutaria en materia de topografía y límites catastrales en Australia Meridional, y es responsable de emitir instrucciones de topografía en forma de Reglamentos, avisos, direcciones y directrices para los topógrafos autorizados.  El Agrimensor General supervisa el cumplimiento de las instrucciones topográficas por parte de los agrimensores autorizados para garantizar la integridad de los límites de la propiedad del Estado.

La Unidad de Operaciones Topográficas del Topógrafo General mantiene la Base de Datos de Marcas Topográficas del Estado (SDB).  Se puede acceder a la SDB en el South Australian Property and Planning Atlas (SAPPA) y en el South Australian Integrated Land Information System (SAILIS).

La Notificación del Agrimensor General (nº 5) – Informes topográficos exige a los agrimensores con licencia que proporcionen un informe topográfico, incluida una lista de comprobación de planos topográficos certificados, en el momento de la presentación, para todos los levantamientos certificados presentados ante Land Services SA.

Cómo preparar el mapa catastral

La medición catastral de edificios es una determinación exacta de los datos geométricos del edificio, la preparación de los planos y otros datos necesarios. Se realiza con el fin de registrar un edificio en la base de datos catastral.

Las mediciones catastrales de edificios se realizan de acuerdo con las disposiciones sobre el catastro inmobiliario de la República de Lituania, aprobadas por la Orden nº 534 del 15 de abril de 2002 del Gobierno de la República de Lituania (Revisión de la Resolución nº 695 del Gobierno de la República de Lituania del 23 de junio de 2005) y de acuerdo con las normas de recopilación y revisión de las mediciones catastrales de los objetos inmobiliarios y de los datos del catastro (Orden nº 522 del Ministro de Agricultura de la República de Lituania de 2002-12-30).

Las mediciones catastrales de las comunicaciones de ingeniería (determinación de los datos catastrales de los sistemas exteriores de abastecimiento de agua, alcantarillado y gas) se realizan después de la construcción, reconstrucción, reparación general u otra reorganización de las comunicaciones de ingeniería llevada a cabo a petición del propietario o usuario.

Símbolos del mapa catastral

Un componente básico del catastro polivalente es la superposición catastral que delimita la situación actual de la propiedad. El componente individual de la superposición es la parcela catastral, una unidad de terreno definida de forma inequívoca dentro de la cual se reconocen intereses de propiedad únicos. La superposición consistirá en una serie de mapas que muestran el tamaño, la forma y la ubicación de todas las parcelas catastrales dentro de una jurisdicción determinada.

Desde el punto de vista cartográfico, los mapas catastrales deben considerarse superpuestos a los mapas base a gran escala. Sin embargo, el término “superposición” no implica que la relación entre los mapas catastrales y los mapas base esté definida por la coincidencia de sus trazados gráficos. Más bien, los límites catastrales son líneas que conectan puntos que tienen identidades y registros únicos, a través de los cuales pueden ser localizados sobre el terreno. La colocación precisa de estos puntos en la superposición catastral no mejora la precisión de la definición del límite, que debe documentarse en otro lugar. La finalidad de la precisión del trazado es simplemente hacer que los propios mapas sean más útiles y fáciles de mantener.

Plano de levantamiento catastral

Medición catastralUna de nuestras áreas de especialización es la medición catastral. Ayudamos a trazar los límites de la propiedad, a determinar las áreas de las parcelas, a dividir los lotes y a reconstruir los límites. Nos encargamos de todas las mediciones y procedimientos catastrales. Los topógrafos de Boon Surveying solicitan el trabajo de campo correcto en el registro de la propiedad y proporcionan una realización profesional y cuidadosa de su proyecto.

Le asesoramos sobre los procedimientos catastrales correctos y los documentos catastrales. Asistimos en proyectos de nueva construcción, pero también en el ajuste de linderos o lotes. Una medición catastral comienza con el trazado de los límites. A continuación, estos límites se medirán de acuerdo con los requisitos del registro de la propiedad. Se tienen en cuenta los puntos límite, la proximidad, la relación y la integración en el mapa catastral. A continuación, se procesan y verifican todos los datos y se dibujan las parcelas de acuerdo con los requisitos del registro de la propiedad. Por último, le asesoramos a usted, nuestro cliente.

Hay varias razones para realizar una medición catastral. Por ejemplo, si quiere determinar el límite de una propiedad que aún no está inscrita en el registro de la propiedad, le ayudamos a establecer este límite. Además, así se evitan posibles conflictos en el futuro. Si se vende una parcela, puede ser necesario realizar una medición catastral. A veces se divide una parcela, debido a lo cual se originan nuevos linderos. Para estos linderos deben realizarse nuevas mediciones catastrales.

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