Valor catastral finca rustica

Cómo encontrar el valor catastral de una propiedad en italia

Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo?  Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!

El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.

Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.

Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.

Valor catastral vs valor de mercado

El I.B.I. se calcula como un porcentaje (que fija cada Ayuntamiento cada año) del Valor Catastral de la propiedad. Esta cantidad se registra en el registro de la propiedad y puede ser alrededor de un 70% menor que el verdadero valor de mercado de la propiedad. Suele exigirse en los dos meses siguientes a la finalización de la obra.

El porcentaje que se cobra puede variar según el nivel de servicio prestado por el ayuntamiento específico y puede oscilar entre el 0,5% y el 1,2% del valor catastral. También se basa en la cantidad de terreno y edificios que tenga. Si vive en un pueblo o ciudad grande, lo más probable es que las tasas del I.B.I. sean mayores que las de alguien que vive en una localidad más rural que cuenta con menos servicios prestados por el ayuntamiento.

CONSEJO: Si va a comprar una vivienda de reventa, es importante que se asegure de que los anteriores propietarios pueden facilitarle copias de los recibos del I.B.I. para comprobar que se han efectuado los pagos correspondientes. Si no es así, es posible que tenga que pagarlos como nuevo propietario, ya que el I.B.I. está vinculado a la propiedad.

Cómo encontrar el valor catastral de un inmueble en españa

Las características que constan en el registro de la propiedad son la ubicación del inmueble, la referencia catastral, el uso o destino del inmueble, la superficie, los planos, la calidad de las construcciones y el propietario.

Toda esta información se archiva en el registro de la propiedad bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario, ya que una simple consulta en línea presentada a través de la oficina electrónica del registro de la propiedad puede proporcionar todos los detalles que necesita sobre su propiedad.

Búsqueda catastral

De acuerdo con las disposiciones legislativas se utilizará la valoración catastral o masiva para el cálculo del valor catastral, que se utiliza para la administración del impuesto sobre bienes inmuebles. La valoración catastral se basa en la información del mercado inmobiliario en la economía de mercado de los países europeos y de otros países. Hay algunos países en los que los impuestos se calculan como un área de pago inicial – expresado como una cantidad fija por unidad, en función de la tierra o edificios en uso – el llamado valor normativo, pero esta práctica no es común a nivel internacional, ya que el valor normativo no describe el objeto, y no es propicio para el desarrollo económico. El objetivo del artículo es estudiar el actual proceso de valoración catastral en Letonia. El estudio proporciona los resultados de la investigación en el campo de la valoración catastral, describe el cálculo del valor catastral que se basa en los valores de base y los diferentes modelos de valoración catastral. El valor catastral se basará en los datos de los objetos catastrales del Catastro Estatal de Bienes Inmuebles (en adelante, sistema de información catastral), así como en la información del mercado inmobiliario -información sobre compras, arrendamientos, costes de construcción, oferta y demanda del mercado inmobiliario, actividad del mercado inmobiliario, etc. En consecuencia, el proceso de valoración catastral puede llevarse a cabo con éxito si se utilizan modelos de valoración catastral aprobados y datos adecuados de los objetos catastrales.

Ir arriba