Valor catastral de mi vivienda

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Valor catastral españa

La Sede Electrónica de Cadatral se puso en marcha en mayo de 2003 con el objetivo principal de facilitar a otras Administraciones la información que, hasta ese momento, se solicitaba a los ciudadanos que presentaran en la oficina correspondiente después de recogerla ellos mismos en la oficina catastral. En la actualidad, la Sede Electrónica del Catastro presta los siguientes servicios:

La Dirección General del Catastro ha llegado a acuerdos con diferentes Autoridades de Certificación para admitir los certificados X509 emitidos por ellas como mecanismos de autenticación en la aplicación.

Es importante destacar que cualquier ciudadano particular que se identifique mediante un certificado X509 emitido por una de las CA’s reconocidas por la Dirección General del Catastro, puede visualizar todos los accesos realizados sobre sus propiedades por todas las administraciones e instituciones como usuarios registrados en la SEC.

El Catastro intercambia una gran cantidad de información con los agentes colaboradores para coordinar los contenidos de sus respectivas bases de datos. Estos servicios del SEC permiten el intercambio de ficheros de datos entre los agentes colaboradores y el Catastro a través de Internet. Los usuarios tienen la siguiente competencia:

Wikipedia

Si desea vender su vivienda actual o comprar una nueva, sin duda querrá calcular el valor de su casa. Pero, ¿cómo se puede calcular el valor de una vivienda? Hay diferentes maneras de determinar el valor de una casa o apartamento.

También puede calcular el precio por metro cuadrado basándose en los anuncios de su región. Divida el precio de venta por la superficie total. Multiplique el precio por metro cuadrado por el tamaño de su propiedad en metros cuadrados. Esto le dará una idea del valor de su vivienda.

En el caso de los inmuebles de reciente construcción, la renta catastral (IC) puede ayudarle a evaluar el valor de su vivienda. La autoridad fiscal calcula un valor de alquiler teórico para cada propiedad en Bélgica, basándose en una estimación. El IC corresponde a la cantidad que usted ganaría en neto si alquilara su propiedad durante un año. Para ello, se realiza una comparación con viviendas similares de su zona. En principio, puede suponer que los inmuebles en venta que tienen aproximadamente el mismo IC que su vivienda se encuentran en la misma clase de precio que la suya.

Comentarios

Toda vivienda -ya sea rústica o urbana- además del valor de mercado que marca el precio del comercio, tiene un valor catastral. No podemos ignorar esa cifra, porque en ella se centran casi todos los impuestos que se asocian a la vivienda. El valor catastral se establece sin tener en cuenta todas las variables del mercado, y es la referencia, por ejemplo, para calcular impuestos como el IBI o el ITP.

El valor catastral se da a cada inmueble a partir de unas fechas de referencia y queda en el registro de la propiedad, un registro administrativo estatal que recoge -además del valor catastral- algunos datos relevantes de la vivienda, como la ubicación, la distribución o el nombre del propietario. Se trata de un registro público y que cualquiera puede consultar, aunque si tenemos la vivienda podremos acceder a la información completa, mientras que si no somos propietarios, los datos que obtendremos serán parciales. Todas las casas y apartamentos deben estar en el registro de la propiedad por ley y los propietarios recibirán un código de 20 dígitos y letras -conocido como referencia catastral- que permite identificar y distinguir la vivienda rápidamente.

Impuesto catastral

Recientemente compramos una casa (septiembre de 2011) esperando que el impuesto se calculara sobre el valor catastral, que nos dijeron que siempre es menor que el precio de compra, así que calculamos el peor de los casos y esperábamos llevarnos una grata sorpresa. Cuando llegó la factura con los costes previstos unos días antes, estaba claro que los costes se basaban en el precio de compra. En ningún momento se mencionó el valor catastral. Sigo leyendo con frecuencia que estos impuestos de compra se basan en el valor catastral. ¿Cuáles son las experiencias de los demás al respecto? Teníamos previsto establecer la residencia en 18 meses, pero un cambio de circunstancias podría significar que esto no ocurriera, en cuyo caso tendríamos que avisar a la oficina de impuestos antes de que pasen los 18 meses y pagar la diferencia antes de que nos pongan multas, así que sería bueno saber cuánto pagaremos de más al saber en qué cifra se basan. Básicamente, ¿quién decide en qué cifra se basan los impuestos de compra… el precio de compra real o el valor catastral?

Gracias Ram. Mirando la factura de nuestro notario no estoy seguro de cómo ha llegado a las cifras (¡y no quiero publicarlas en un foro público!). Hay un desglose de sus honorarios + IVA, y ‘anticipazioni’ de terreno y casa. Sé que pagamos el 20% de impuestos en el terreno con seguridad y eso se nota en el atto. Creo que debería escribir a la notaio y preguntarle con precisión qué valoración utilizó para elaborar la factura y cuál sería la diferencia en caso de que nos destinen a Tombuctú y no acabemos siendo residentes italianos en los 18 meses, así estoy preparado para cualquier eventualidad…



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.