Coeficientes correctores valor catastral

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Este trabajo profesional llega al estudio a través de la propiedad que considera elevado el impuesto de bienes inmuebles (IBI) y tras comparar la realidad de la propiedad con la recogida en el Catastro, descubro que existe un error en la aplicación de los coeficientes para obtener la valoración catastral.

El error en la aplicación de los coeficientes por los que se obtiene el valor catastral de una parcela sin construir es que se ha considerado que la parcela donde no se puede construir por superar la profundidad máxima de edificación, tiene el mismo valor que el suelo sobre el que se puede construir.

Tras varias resoluciones del Catastro igualmente injustas y con las que no estaba de acuerdo por obtener una valoración catastral incorrecta, procedí a iniciar un recurso ante el Tribunal Económico Administrativo Regional de Andalucía (en adelante TEAR). El TEAR acabó dándome la razón y obligó a Catastro a una nueva valoración.

En dicha notificación se aporta la valoración catastral corregida, cuya valoración sufre una reducción de más del 65%, pasando de una valoración catastral anterior de 181.896,96 euros a una valoración catastral corregida de 66.506,07 euros.

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El valor catastral de los bienes inmuebles en España se calcula a partir del conjunto de datos incluidos en el catastro (el inventario de datos relativo a todos los bienes inmuebles registrados) y consta de dos partes: el valor del suelo y el valor de la construcción (según el artículo 22 del texto refundido de la legislación, “Del Catastro de Bienes Inmuebles”).

De vez en cuando, los funcionarios realizan una revalorización del catastro en España, es decir, llevan a cabo el proceso de reevaluación del valor catastral de los bienes inmuebles en España. Sin embargo, no todos los elementos de la base de datos están sujetos al proceso de reevaluación. En un momento dado, la reevaluación incluye sólo un determinado conjunto de objetos unidos por alguna característica común, como el tipo, la ubicación, etc. El sistema de coeficientes establecido permite a los tasadores corregir y unificar el valor de los objetos incluidos en función de diversas características. Según la legislación vigente, los municipios deben realizar una reevaluación del valor catastral una vez cada 10 años.

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Descargar el recursoAcceder a la página de publicación originalInformación del recursoFecha de publicación:  Diciembre de 2012Idioma del recurso:  LetónISBN / ID del recurso: AGRIS:LV2012000808Páginas:  58-65El modelo de valoración catastral para terrenos edificables ha sido aprobado por el Reglamento del Consejo de Ministros, y se expresa mediante una fórmula matemática. Los elementos del modelo de valoración catastral para terrenos edificables son los siguientes: el valor base del terreno edificable, la superficie de terreno bajo jurisdicción condicionada por el propósito de uso, el coeficiente de corrección de la superficie, el coeficiente de corrección que tiene en cuenta los cambios en el mercado, el coeficiente de corrección de los gravámenes y el coeficiente de corrección de la contaminación. En el marco de la investigación se ha desarrollado una solución esquemática del proceso de valoración catastral de terrenos edificables, que muestra el flujo de información necesario para cada elemento del modelo de valoración catastral de terrenos edificables. Un papel importante en el modelo de valoración catastral concreto lo desempeñan los indicadores del mercado inmobiliario y la base del valor catastral, así como la zonificación del terreno edificable. La principal conclusión de la investigación es que el proceso de valoración catastral de los terrenos edificables es muy complicado y requiere información de alta calidad para cada elemento del modelo.

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l 23 de diciembre de 2013 el Boletín Oficial del Estado (B.O.E.) publicó la Ley 22/2013 de Presupuestos Generales del Estado para 2014. Esta nueva Ley añade como es habitual varias medidas fiscales nuevas que se detallan a lo largo de esta nota informativa.

a) Coeficientes correctores monetarios aplicables en las ventas de inmuebles. La Ley actualiza los coeficientes para corregir el efecto de la inflación en el precio de compra de los inmuebles durante el año 2013, estableciendo coeficientes de 2.313 euros para los inmuebles adquiridos antes de 1984 y coeficientes de 1.000 euros para los adquiridos en 2013.

b) Limitaciones a la deducibilidad de varios conceptos. La Ley establece que las pérdidas por deterioro de valores en cartera y las rentas negativas obtenidas en el extranjero a través de un establecimiento permanente no serán deducibles y tributarán en el ejercicio en que se realice la transmisión a terceros.

c) Reducción del tipo impositivo en el Impuesto sobre Sociedades por mantenimiento o creación de empleo. Se amplía la aplicación del tipo impositivo reducido del 20%/25% en el Impuesto sobre Sociedades por mantenimiento o creación de empleo durante el año 2014 en aquellas empresas en las que se haya mantenido la plantilla media y su facturación haya sido inferior a 5 millones de euros y menos de 25 empleados. Es importante destacar que la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización aprobó un tipo del 15%/20% para aquellas entidades constituidas a partir del 1 de enero de 2013 que sólo son aplicables durante el primer periodo impositivo y los siguientes, siempre que la base imponible sea positiva.

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