Coeficientes multiplicadores del valor catastral 2021 cataluña

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valor catastral

El valor catastral de los bienes inmuebles en España se calcula a partir del conjunto de datos incluidos en el catastro (el inventario de datos relativo a todos los bienes inmuebles registrados) y consta de dos partes: el valor del suelo y el valor de la construcción (según el artículo 22 del texto refundido de la legislación, “Del Catastro de Bienes Inmuebles”).

De vez en cuando, los funcionarios realizan una revalorización del catastro en España, es decir, llevan a cabo el proceso de reevaluación del valor catastral de los bienes inmuebles en España. Sin embargo, no todos los elementos de la base de datos están sujetos al proceso de reevaluación. En un momento dado, la reevaluación incluye sólo un determinado conjunto de objetos unidos por alguna característica común, como el tipo, la ubicación, etc. El sistema de coeficientes establecido permite a los tasadores corregir y unificar el valor de los objetos incluidos en función de diversas características. Según la legislación vigente, los municipios deben realizar una reevaluación del valor catastral una vez cada 10 años.

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En la actualidad, el Catastro envía una carta al contribuyente por correo ordinario en la que se indica el número de inmuebles de los que es titular, su base imponible antes y después de la modificación y el canon a pagar al IBI. Además, informa al contribuyente de la posibilidad de descargarse por Internet una notificación detallada, que tendrá la consideración de notificación a todos los efectos (y el plazo para reclamar comienza a transcurrir ….)

Si no se descarga la notificación electrónica, el Catastro, mediante carta certificada con acuse de recibo, entregará la notificación detallada del incremento catastral. El plazo para reclamar comenzará entonces con esta notificación.

Dada la importancia de estos nuevos valores, le recomendamos que los revise y, en su caso, proponga una posible revisión de las ponderaciones en función del uso del inmueble (comercial, equipamiento, turístico, aparcamiento, residencial, etc.) antigüedad, características de éste, etc.

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Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo?  Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!

El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.

Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.

Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.

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El impuesto que paga y la declaración que tiene que hacer depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.

Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.