Coeficientes multiplicadores del valor catastral 2021 Cataluña

Coeficientes multiplicadores del valor catastral 2021 Cataluña

Año tras año las comunidades autónomas actualizan los porcentajes que forman parte de los coeficientes multiplicadores del valor catastral. Estos datos son indispensable para abonar el Impuesto de Plusvalía y efectuar los trámites correspondientes a la compra – venta de una vivienda.

Cada dependencia fija sus estimaciones, según sus propios parámetros. Por esta razón, algunas comunidades autónomas pagan más o menos de cuanto a este impuesto. En cuanto a valor catastral, Madrid tiene importes fiscales muchos más bajos que Cataluña. Esta última se mantiene entre los ranking entre los costes más altos para este tipo de trámites.

¿Qué es el valor catastral?

Antes de conocer los coeficientes multiplicadores de cualquier comunidad autónoma, es imprescindible saber qué es el valor catastral. También conocida como tasación administrativa o valor administrativo es el coste que se le asigna a cada vivienda siguiendo los parámetros registrados artículo en el 22 de la Ley del Catastro inmobiliario.

Este valor se establece del importe resultante del valor del suelo y el valor del capital de la propiedad. Es importante destacar que esta cifra nunca debe ser mayor al precio del mercado. A fin de cuentas, este no resulta en una cuantía verídica, sino en un aproximado muy cercano que sirve para abonar el impuesto de plusvalía.

¿Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda?

Coeficientes multiplicadores

Anteriormente hemos dicho que este importe depende del resultado de ciertas cifras. En este caso, la tasación administrativa tiene una estimación al tener los siguientes resultados:

  • Valor del suelo: El mismo se obtiene de un cálculo de
  1. Longitud y número de fachadas.
  2. Fondo de la parcela y superficies.
  3. Régimen de protección que invalide construcción por antigüedad u otros motivos.
  • Valor de la propiedad /construcción: El mismo se obtiene de un cálculo de:
  1. Conservación.
  2. Antigüedad.
  3. Usos de la propiedad.

Si quieres saber más a fondo sobre el valor catastral y su cálculo, aquí puedes leer nuestro post sobre cómo saber el valor catastral del suelo de un inmueble.

¿Qué son los coeficientes multiplicadores del valor catastral?

El coeficiente multiplicador es una cuantía que se utiliza para aterrizar el pago del impuesto de plusvalía a uno más real al mercado. ¿Por qué? Porque el valor catastral es un factor determinante en el coste del tributo municipal al momento de vender una propiedad. La cifra obtenida no es la real, sino un aproximado y -en algunos casos- termina siendo superior el coste del mercado.

Partiendo de esta idea, los particulares terminan tributando una plusvalía irreal, y que en muchos casos, este “sobreprecio” ni siquiera ocurre cuando se tienen pérdidas relevantes. Para mantener el coste equilibrado se aplican estos coeficientes multiplicadores del valor catastral. Gracias a estas cifras se estiman con mayor seguridad los precios reales que tiene la propiedad.

¿Cómo se calcula un coeficiente multiplicador?

El coeficiente multiplicador del valor catastral (CMVC) se calcula en una fracción entre el Coeficiente de Valoración del Mercado Inmobiliario (CVMI) y el Producto de Coeficiente de Referencia al Mercado (PCRM) por el coeficiente de actualización del Valor Catastral (CVCA). En cualquier caso se aplica la siguiente fórmula:

CMVC: CVMI/ (PCRM x CVCA)

¿Cuáles son los coeficientes multiplicadores del valor catastral en Cataluña para el 2021?

Año con año las comunidades autónomas actualizan estos coeficientes multiplicadores para que se ajusten a los costes del mercado. Gracias a la aplicación de este coeficiente se elimina la posibilidad de abonar impuestos superiores al correspondiente.

En cualquier caso, es importante saber que el Tribunal Constitucional declaró nulo el pago de cualquier impuesto siempre que no existe un incremento real de la propiedad. Es decir, no se va a abonar el importe si se vende un inmueble por un precio igual o inferior al que se adquirió.

Si quieres ahorrarte el proceso de cálculos, aquí dejamos los coeficientes multiplicadores del valor catastral en Cataluña aprobados para el 2021.

Descarga las tablas de los coeficientes multiplicadores del valor catastral en Cataluña.

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