¿Qué es el valor catastral y el valor real?
Cuando hablamos de inmuebles, existen dos conceptos importantes que debemos conocer: el valor catastral y el valor real. Ambos son términos que se utilizan para referirse al precio de una propiedad, pero cada uno ti,ene un significado diferente.
Valor catastral
El valor catastral es la evaluación oficial del valor de una propiedad. Este se determina por las autoridades fiscales del municipio o estado en donde se encuentra la propiedad. El objetivo principal del valor catastral es calcular los impuestos que se deben pagar por la propiedad.
Para determinar el valor catastral, las autoridades fiscales consideran varios factores como la ubicación de la propiedad, su tamaño, su antigüedad y los materiales con los que fue construida. También pueden tener en cuenta otros factores como la accesibilidad a servicios públicos o las condiciones económicas del área en donde se encuentra la propiedad.
Es importante tener en cuenta que el valor catastral no siempre refleja el verdadero precio de mercado de una propiedad. A menudo puede estar desactualizado o no tener en cuenta factores importantes como las mejoras realizadas a la propiedad desde su última evaluación.
Valor real
El valor real es el precio al que una propiedad podría venderse actualmente en el mercado. Este se basa en varios factores como la ubicación de la propiedad, su tamaño, su antigüedad y las condiciones generales de mercado.
A diferencia del valor catastral, el valor real no está determinado por ninguna autoridad fisca,l o gubernamental. En cambio, suele ser estimado por agentes de bienes raíces o tasadores profesionales. El valor real es importante porque puede ser utilizado para determinar el precio de venta de una propiedad o para obtener financiamiento hipotecario.
¿Por qué es importante conocer el valor catastral y el valor real?
Es importante conocer tanto el valor catastral como el valor real de una propiedad si planeas comprar, vender o refinanciar una propiedad. Si conoces el valor catastral, podrás tener una idea de cuánto pagarás en impuestos sobre la propiedad. Si conoces el valor real, podrás tener una idea más precisa del precio que deberías pagar por la propiedad o del precio al que podrías venderla.
También es importante tener en cuenta que los valores catastrales y reales pueden influir en la cantidad de financiamiento hipotecario que puedes obtener. Si la diferencia entre el valor catastral y el valor real es muy grande, esto podría afectar tu capacidad para obtener un préstamo hipotecario.
Consejos útiles
- Mantén registros actualizados: Es importante mantener registros precisos y actualizados sobre las mejoras realizadas a tu propiedad. Esto puede ayudarte a demostrar que su verdadero valor supera su valor catastral.
- Investiga los precios del mercado: Si está,s comprando o vendiendo una propiedad, investiga los precios actuales del mercado en tu área. Esto te dará una idea más precisa del precio al que deberías comprar o vender la propiedad.
- Pide ayuda profesional: Si no estás seguro acerca del valor catastral o real de tu propiedad, considera contratar a un agente de bienes raíces o a un tasador profesional para que te ayude.
- Mantén tus impuestos al día: Asegúrate de pagar tus impuestos sobre la propiedad a tiempo y mantener tu propiedad en buen estado. Esto puede ayudarte a evitar multas y otros problemas legales en el futuro.
