coeficiente multiplicador del valor catastral

Coeficiente multiplicador valor catastral Andalucía 2021

Los coeficientes multiplicadores del valor catastral de una vivienda son pequeños porcentajes que las comunidades autónomas aplican para aterrizar el pago del Impuesto de Plusvalía, el Impuesto de Transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, así como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Al ser un impuesto autonómico, tendrá un valor específico en cada comunidad. Asimismo, el proceso y la forma de calcularlo varía. Anteriormente ya te habíamos contado cuáles son los coeficientes del valor catastral de Cataluña, ahora vamos explicarte cómo funcionan en Andalucía.

¿Qué es el valor catastral de una vivienda?

El valor catastral es el precio o valor que da la administración a cada propiedad dentro de España. El mismo se le asigna según lo reglamentado en el artículo 22 de la Ley del Catastro inmobiliario.

Esta cifra asignada por la administración es una cifra indispensable para determinar el valor del suelo y el valor del capital de la propiedad. Es importante destacar que estos porcentajes establecidos por la administración no son 100 %, sino aproximaciones para estimar el valor real de la propiedad.

Si quieres aprender más sobre el tema, aquí te contamos cómo saber el valor catastral de una vivienda.

¿Qué es el coeficiente multiplicador del valor catastral?

Ahora que ya sabemos qué es el valor catastral de una vivienda, ya puedes entender qué es un coeficiente multiplicador.

Este es una cifra que aplican las entidades autónomas para establecer el precio del Impuesto de Plusvalía a uno más real. Como previamente estamos trabajando con cuantías ficticias, como las estimaciones de la administración en el valor catastral, el pago del tributo municipal resultaba muy costoso. En algunas ocasiones, el mismo terminó siendo más caro que el precio del mercado.

Eso dio como resultado que, por mucho tiempo, los contribuyentes abonarán el impuesto de plusvalía, incluso cuando la propiedad tenía pérdidas o había perdido el valor en el mercado. Para evitar este inconveniente, se fijaron los coeficientes multiplicadores para establecer una cuantía más real.

¿Cómo calcular el valor catastral de una vivienda en Andalucía?

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El Cálculo del coeficiente multiplicador del valor catastral (CMVC) es el resultado como cociente entre el coeficiente de variación del mercado inmobiliario (CVMI) y el y el producto del coeficiente de relación al mercado (RM) por el coeficiente de actualización del valor catastral (CAVC).

El Mismo se puede resumir de la siguiente manera:

  • CMVC: Coeficiente por el que ha de multiplicarse el valor catastral, para obtener el valor real del bien inmueble.
  • CAVC: Coeficiente de actualización del valor catastral.
  • RM: Coeficiente de relación al mercado.
  • CVMI: Coeficiente de variación del mercado inmobiliario.

CMVC: CVMI / (RM x CAVC)

¿Cuáles son los coeficientes multiplicadores del valor catastral en Andalucía?

Gracias a este tipo de cálculo se evita que los contribuyentes abonen más impuestos de los necesarios. En cualquier caso, es importante comprender que el Tribunal Constitucional dejó sin efecto el pago del Impuesto de Plusvalía cuando la propiedad no ha incrementado su valor. Eso significa que, si vendes tu inmueble, pero este no subió en el mercado, no es necesario pagar este tributo.

En cualquier contexto, aquí dejamos todo el contenido publicado desde el portal oficial de la Junta de Andalucía con respecto al tema. Al finalizar el documento están registradas las tablas que rigen los coeficientes multiplicadores.

Tablas de los coeficientes multiplicadores del valor catastral en Andalucía.

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