Coeficiente multiplicador valor catastral andalucía 2021

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Cómo encontrar el valor catastral de una propiedad en españa

Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo?  Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!

El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.

Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.

Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.

Impuesto catastral

El Registro de la Propiedad archiva la propiedad y las deudas como hipotecas, embargos y también las deudas fiscales. El extracto de 2 páginas del Registro se llama Nota Simple.  La inscripción de una propiedad a través de la Escritura o de una Declaración de Obra Nueva (D.O.N.) no es obligatoria, pero sí absolutamente recomendable ya que hace incuestionable la propiedad. Esto es contrario a los contratos privados que se pueden firmar para la compra de una propiedad.

Si no se inscriben correctamente todos los metros cuadrados, se aconseja firmar una Declaración de la Obra Nueva (D.O.N.) antes de la finalización en el notario. Por lo tanto, necesitará un informe del arquitecto, posiblemente con una Declaración de Antigüedad. A través de la inscripción en el Registro también se puede actualizar posteriormente el Catastro . En la mayoría de los casos, el abogado establece una retención sobre el precio de compra como compensación por los costes posteriores. Para esto después se hace un balance en base a las facturas reales pagadas.

El Catastro es parte del Departamento Financiero del Gobierno y determina el valor catastral basado en fotos aéreas. Este valor catastral tiene relación con el valor fiscal mínimo y por lo tanto también con el IBI (impuesto municipal anual). Para ello se multiplica el valor catastral por un coeficiente que varía según el municipio.

Valor catastral uk

El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.

Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

Búsqueda de mapas catastrales en españa

La compra de una propiedad de reventa en España exige al comprador el pago de un impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP). El impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la compra de una propiedad está regulado por la comunidad autónoma donde se encuentra la propiedad y no será el mismo en toda España.

Si el valor de la propiedad es inferior a 130.000 euros, el comprador tiene menos de 35 años y la propiedad será su residencia permanente, el impuesto de transferencia será del 3,5%. El mismo tipo se aplicará si el comprador tiene una discapacidad superior al 33% y el valor del inmueble es inferior a 180.000 euros.

Cuando el valor establecido por la administración es superior al declarado en la compra, la autoridad fiscal interviene y notifica al comprador las cantidades extra a pagar como si la venta se produjera por el valor estimado por la junta de Andalucía.

En este caso, el comprador tiene dos opciones: pagar la cantidad extra o recurrir, ya que los errores siempre son posibles, especialmente teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Busque asesoramiento profesional de un abogado.



Borja Fau de Casajuana

Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.