Cambio titularidad ibi catastro

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Si va a comprar un piso o una casa en España o ya es propietario de una vivienda aquí, probablemente haya oído hablar de la “Referencia Catastral”. ¿Pero qué es exactamente una referencia catastral en España?

La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles en España. Se trata de un código alfanumérico de 20 caracteres que la Oficina del Catastro asigna a cada propiedad para registrarla con precisión en el mapa catastral de propiedades. La referencia catastral también aparece en el recibo del IBI en el apartado “Información de Liquidación” bajo el título “Identificativo”.

Toda venta de una propiedad debe incluir una referencia catastral en la escritura. Cuando usted compra una propiedad, debe enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y posteriormente registrar el cambio de titularidad también en la oficina del Catastro.

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Las características que se registran en el registro de la propiedad son la ubicación de la vivienda, la referencia catastral, el uso o destino de la vivienda, la superficie, los planos, la calidad de las construcciones y el propietario.

Toda esta información se archiva en el registro de la propiedad bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario, ya que una simple consulta online realizada a través de la sede electrónica del registro de la propiedad puede proporcionarle todos los detalles que necesita sobre su propiedad.

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El impuesto que usted paga y la declaración que debe hacer dependen en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.

Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

Información catastral

El Registro de la Propiedad archiva la propiedad y las deudas como hipotecas, embargos y también las deudas fiscales. El extracto de 2 páginas del Registro se llama Nota Simple.  La inscripción de una propiedad a través de la Escritura o de una Declaración de Obra Nueva (D.O.N.) no es obligatoria, pero sí absolutamente recomendable ya que hace incuestionable la propiedad. Esto es contrario a los contratos privados que se pueden firmar para la compra de una propiedad.

Si no se inscriben correctamente todos los metros cuadrados, se aconseja firmar una Declaración de la Obra Nueva (D.O.N.) antes de la finalización en el notario. Por lo tanto, necesitará un informe del arquitecto, posiblemente con una Declaración de Antigüedad. A través de la inscripción en el Registro también se puede actualizar posteriormente el Catastro . En la mayoría de los casos, el abogado establece una retención sobre el precio de compra como compensación por los costes posteriores. Para esto después se hace un balance en base a las facturas reales pagadas.

El Catastro es parte del Departamento Financiero del Gobierno y determina el valor catastral basado en fotos aéreas. Este valor catastral tiene relación con el valor fiscal mínimo y por lo tanto también con el IBI (impuesto municipal anual). Para ello se multiplica el valor catastral por un coeficiente que varía según el municipio.

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