Cambio titularidad catastral notario

¿cómo transferir el título de propiedad? proceso y requisitos

¿Qué comprende una parcela catastral? ¿Cómo se lee un plano catastral? Denys de Soultrait nos lleva a través de la definición y los diversos componentes para descifrar el registro catastral, la tarjeta de identidad de su propiedad.

Una parcela catastral está definida por un municipio>, una sección> un número.  Por lo tanto, tiene un identificador único, para poder localizarla con precisión. Una propiedad se compone de una o varias parcelas catastrales, que pueden no ser contiguas.

El catastro no es una prueba de la propiedad; sólo un documento notarial (venta, sucesión) puede servir para ello. Cuando se produce un cambio de titularidad, se tarda varios meses en actualizar el catastro. Del mismo modo, se tarda aproximadamente un año en actualizar el plano catastral en línea tras la división de la parcela en varias parcelas más pequeñas.

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La llamada “escritura” es un contrato de compraventa firmado ante notario. No es un requisito indispensable para la transmisión de la propiedad, pero sí es necesario para la inscripción en el Registro de la Propiedad y también muy recomendable.

A continuación, envía los datos clave de la nueva escritura al Registro de la Propiedad, que impone la prohibición de otras inscripciones. Esto garantiza que, temporalmente, no puedan inscribirse en el Registro de la Propiedad otras escrituras de compraventa relativas a esta propiedad.

– En caso de pago a un vendedor no residente hay que presentar un cheque separado del 3 % del precio total de la compra (se trata de un pago a cuenta del impuesto sobre la plusvalía del vendedor, que el comprador, en lugar del vendedor, paga a la Agencia Tributaria española).

– En España, el pago de impuestos futuros se rige por el principio del “deber de entrega”, lo que significa que el propietario no recibirá notificaciones de los pagos adeudados.    Por lo tanto, es muy aconsejable encargar a un abogado o a una gestoría.

– En caso de compra de una propiedad que forme parte de un complejo comunitario, debe obtenerse un certificado original del Presidente de la respectiva comunidad de propietarios, que confirme que la comunidad no tiene deudas con terceros y que el vendedor está al corriente de pago de las cuotas comunitarias.

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En Welex contamos con un equipo de profesionales independientes, abogados en Marbella y contables en España, que le asesorarán en la compra de una propiedad en España antes de realizar el pago al contado, realizarán un estudio de su propiedad, le asesorarán en la firma del contrato privado de compraventa, y le ayudarán con el pago de los impuestos relacionados con la transacción.

Para su tranquilidad, es fundamental que acuda a un despacho de abogados en España que le explique todo el procedimiento de compra. En Welex, nuestro objetivo es satisfacer a los clientes de principio a fin, es decir, ofrecer un servicio de calidad. Esto es posible gracias a los conocimientos y el aprendizaje continuo de nuestros profesionales y a los años de experiencia de nuestro equipo de abogados en Marbella y contables en España.

Debe saber que la compra de una vivienda en España conlleva la obligación de pagar impuestos. Estos impuestos serán diferentes dependiendo de la ubicación de la propiedad, si se trata de una segunda transmisión y se compra una casa a su propietario, o si se trata de la compra de una casa nueva directamente al promotor.

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Algunos procedimientos con el Registro de la Propiedad y/o el Catastro pueden llevar muchos meses o incluso años y muchos compradores no están dispuestos a esperar. Además, estos trámites pueden implicar costes adicionales, por lo que es conveniente que un abogado los calcule. Como los posibles compradores podrían optar por adquirir otra propiedad, por esta razón, es mejor tomar medidas más pronto que tarde.

Una vez que la situación esté clara y quiera proceder a los cambios, su abogado puede firmar las escrituras en el notario en su nombre mediante un poder notarial. Después, se encarga de los pagos de impuestos y de las inscripciones correctas en el Registro de la Propiedad y/o en el Catastro. Pero tenga en cuenta que determinados trámites sólo pueden realizarse si sus vecinos no se oponen o incluso dan su consentimiento activo ante notario. Por lo tanto, su abogado/abogado siempre le informará sobre los costes y posibles riesgos de los procedimientos de corrección ante estas dos autoridades españolas.

El Catastro forma parte del Ministerio de Hacienda español y la inscripción correcta de su propiedad es obligatoria ya que esta autoridad determina su valor catastral. El valor catastral se utiliza para varios impuestos como el IBI anual, su IRNR o IRPF y -para las propiedades urbanas- también determina el Valor Fiscal Mínimo de su propiedad multiplicado por el factor de índice especificado de su Ayuntamiento. El número de registro en el Catastro para una propiedad (un edificio) o un terreno se llama referencia catastral.

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