Cambio titularidad catastral por herencia

ejemplo de escritura de herencia

Mi abuelo había comprado una propiedad que posteriormente pasó a mi padre. Mi padre tiene dos hijos, por lo que finalmente la propiedad pasará a nosotros. Mi pregunta es, ¿puede mi padre vender la propiedad y transferir los beneficios a una tercera persona?

No, los bienes ancestrales no pueden venderse sin el consentimiento de los sucesores en caso de mayoría de edad y en caso de minoría de edad es posible que tenga que pedir permiso al tribunal. Y si la propiedad se enajena sin consentimiento puede ser reclamada. Así que no hay que preocuparse, excepto por la pérdida de tiempo que supone ir de un lado a otro del juzgado.

Gracias por la referencia, sin embargo mirando el caso mencionado, la situación en el caso parece ser un poco diferente a este caso. En Ram Lakhan Missir vs Pandit Raghunandan Missir, el asunto parece ser una demanda de partición presentada por uno de los sucesores contra otros para la partición de las propiedades de la familia conjunta a la que los otros sucesores no estaban de acuerdo.

En mi caso, sin embargo, la propiedad es totalmente de mi padre cuando le pasó de mi abuelo. Mi hermano y yo somos futuros sucesores y actualmente no tenemos ninguna propiedad sobre el inmueble. En este caso, ¿se puede impedir la venta del inmueble?

procedimiento de transmisión de bienes a los herederos legales

Es posible que pueda transferir muchos o todos los bienes de una herencia sin pasar por un procedimiento formal de sucesión. Esto hará que el proceso sea más corto y sencillo, dejándole menos escollos que evitar. Los tipos de bienes que no necesitan pasar por el proceso de sucesión incluyen los bienes para los que el difunto nombró un beneficiario en un documento distinto del testamento. Además, los bienes que el difunto poseía conjuntamente con otra persona pueden no pasar por la sucesión si el tipo de propiedad prevé que el copropietario se haga cargo automáticamente de la parte del difunto.

Muchas personas mayores colocan sus bienes en un fideicomiso en vida para poder transferirlos a los beneficiarios sin pasar por el proceso de sucesión. El fideicomisario sucesor del difunto transferirá los bienes a los beneficiarios. Esto no implica al albacea, a menos que también sea el fideicomisario sucesor.

Muchos estados permiten a las parejas casadas o a las personas que forman parte de uniones civiles registradas o de parejas de hecho poseer bienes en régimen de tenencia por completo. Esto puede ser transferido de manera similar a la propiedad en tenencia conjunta, utilizando una declaración jurada por el cónyuge sobreviviente.

transmisión de la propiedad tras el fallecimiento sin testamento

– Para mejorar la calidad de los registros de la propiedad y hacerlos más accesibles, el gobierno central puso en marcha el Programa Nacional de Modernización de los Registros de la Propiedad (ahora Programa de Modernización de los Registros de la Propiedad de la India Digital).    Su objetivo es lograr la informatización completa del proceso de registro de la propiedad y la digitalización de todos los registros de la propiedad.

– Sin embargo, el ritmo de modernización de los registros y su incorporación a una plataforma en línea ha sido lento.    Desde 2008 hasta septiembre de 2017, se ha utilizado el 64% de los fondos (véase el cuadro 3 del anexo) liberados en el marco del DILRMP.

La tierra como activo es única porque es inamovible, su valor depende de su ubicación y, con el crecimiento de la población, su demanda sigue aumentando, mientras que su oferta es limitada.    El acceso a la tierra (o los derechos a la tierra) tiene un amplio impacto en los medios de vida, el crecimiento industrial, económico y social.    Se ha observado que las personas con amplios derechos sobre la tierra están en mejor situación que las que carecen de ella, debido al mejor acceso a los mercados y a otras oportunidades económicas que conllevan los derechos sobre la tierra[1].

transmisión de la propiedad heredada

El sistema de registro de la propiedad inmobiliaria y de los títulos correspondientes en la República de Croacia se basa en dos registros: el catastro y el registro de la propiedad. El catastro se encarga de la descripción de los bienes inmuebles, mientras que el registro de la propiedad se encarga de los títulos sobre los bienes inmuebles previamente descritos. Debido a razones históricas, estos dos registros en la República de Croacia no se han mantenido de forma concordante, por lo que hay numerosas situaciones en las que los titulares reales están inscritos en sólo uno de los registros. Para obtener información sobre el catastro, póngase en contacto con la Administración Geodésica del Estado (https://dgu.gov.hr), y para obtener información sobre los registros de la propiedad, póngase en contacto con el Ministerio de Justicia (www.pravosudje.hr).

Si un inmueble se encuentra en una zona en la que hay diferencias en el número de parcelas catastrales en el catastro y en el registro de la propiedad, o más bien en un municipio catastral en el que no se ha realizado la renovación o el establecimiento del registro de la propiedad, es posible solicitar a la oficina catastral en línea los datos de identificación de la parcela para los trámites posteriores.

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