Modelo para reclamar gastos hipoteca

Ejemplo de deducción de intereses hipotecarios

Pedir un préstamo hipotecario no es gratis. De hecho, no lo es. El prestamista y otros terceros cobran fuertes comisiones por cerrar el préstamo, costes que pueden suponer miles de dólares. Pero, ¿podrá al menos obtener algún alivio a la hora de pagar los impuestos? ¿Puede deducir estos costes de cierre en sus impuestos federales?

En la mayoría de los casos, la respuesta es “no”. Los únicos gastos de cierre de la hipoteca que puede reclamar en su declaración de impuestos para el año fiscal en el que compra una casa son los puntos que paga para reducir el tipo de interés y los impuestos inmobiliarios que podría pagar por adelantado.

El código fiscal de EE.UU. ofrece a los propietarios de viviendas dos grandes ventajas fiscales: Pueden deducir los intereses que pagan por sus préstamos hipotecarios cada año y los impuestos sobre la propiedad que pagan a los municipios locales. Esa es la buena noticia. ¿La mala? Los compradores no pueden deducir la mayoría de las comisiones que sus prestamistas cobran al cerrar sus préstamos hipotecarios.

Cuando los compradores de una vivienda piden un préstamo hipotecario, deben pagar los gastos de cierre. Estos costes son la forma en que los prestamistas y otros terceros, como los proveedores de seguros de títulos, ganan dinero. Los compradores pueden esperar pagar entre el 3% y el 6% del importe de su préstamo en concepto de gastos de cierre. Por lo tanto, los compradores pagarán entre 6.000 y 12.000 dólares en costes de cierre por una hipoteca de 200.000 dólares. Los compradores de viviendas recibirán una declaración de cierre al menos 3 días laborables antes del cierre, en la que se detallan los costes de cierre.

Comentarios

No hay mucho sobre los impuestos que entusiasme a la gente, excepto cuando se trata del tema de las deducciones. Las deducciones fiscales son ciertos gastos en los que se incurre a lo largo del año fiscal y que se pueden restar de la renta imponible, reduciendo así la cantidad de dinero que se tiene que pagar en impuestos.

Y para los propietarios de viviendas que tienen una hipoteca, hay deducciones adicionales que pueden incluir. La deducción de los intereses hipotecarios es una de las varias deducciones fiscales para propietarios de viviendas que ofrece el IRS. Siga leyendo para saber qué es y cómo reclamarla en sus impuestos este año.

La deducción de los intereses hipotecarios es un incentivo fiscal para los propietarios de viviendas. Esta deducción detallada permite a los propietarios de viviendas contar los intereses que pagan por un préstamo relacionado con la construcción, la compra o la mejora de su vivienda principal contra su renta imponible, reduciendo la cantidad de impuestos que deben. Esta deducción también puede aplicarse a los préstamos para segundas viviendas, siempre que se mantenga dentro de los límites.

Hay algunos tipos de préstamos para la vivienda que pueden acogerse a la deducción fiscal por intereses hipotecarios. Entre ellos se encuentran los préstamos para comprar, construir o mejorar la vivienda. Aunque el préstamo típico es una hipoteca, también pueden optar a ella un préstamo sobre el valor de la vivienda, una línea de crédito o una segunda hipoteca. También puede utilizar la deducción de los intereses hipotecarios tras la refinanciación de su vivienda [nota: enlace modificado]. Sólo tienes que asegurarte de que el préstamo cumple los requisitos indicados anteriormente (comprar, construir o mejorar) y que la vivienda en cuestión se utiliza para garantizar el préstamo.

Gastos médicos y dentales

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión preferida por quienes buscan construir un patrimonio a largo plazo para generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Si es dueño de una propiedad de alquiler, puede parecer que está generando una gran cantidad de ingresos adicionales que podrían volver a perseguirle cuando llegue el momento de los impuestos. Afortunadamente, no tiene que pagar impuestos por todos sus ingresos por alquiler. De hecho, muchos propietarios no tienen ningún ingreso de alquiler imponible año tras año, incluso si sus propiedades son rentables. ¿La razón? Hay muchas deducciones fiscales de la propiedad de alquiler que los propietarios pueden utilizar para reducir o incluso eliminar sus ingresos de alquiler imponibles, incluyendo:Obviamente hay más que saber acerca de cada uno de ellos en términos de lo que es exactamente deducible y lo que no, así que vamos a echar un vistazo más de cerca a cada uno.Interés de la hipotecaSi usted es como la mayoría de la gente, tuvo que obtener una hipoteca cuando compró su propiedad de inversión.La mayoría de los propietarios están familiarizados con la deducción de intereses de la hipoteca, pero funciona un poco diferente para las propiedades de inversión. En lugar de tener que detallar las deducciones en su declaración de impuestos, cualquier dueño de una propiedad de inversión puede utilizar sus intereses hipotecarios como un gasto de negocio en el Anexo E del IRS, que es el formulario en el que calculará sus ingresos imponibles por alquiler.Esta es una mejor deducción que la disponible para las casas primarias y secundarias por algunas razones:Impuestos sobre la propiedadLos impuestos sobre la propiedad que usted paga a su gobierno local también son deducibles como un gasto de negocio en el Anexo E. También puede deducir cualquier impuesto que tenga que pagar con el fin de que se le permita alquilar la propiedad, tales como las tasas de licencia local o los impuestos de ocupación.

Deducción por contribución benéfica…

Algunas deducciones detalladas sólo se permiten en la medida en que las deducciones superen un porcentaje de la renta bruta ajustada federal. Se trata de los gastos médicos y dentales que superan el 10% (o el 7,5% si el contribuyente o su cónyuge tienen 65 años o más) de la renta bruta ajustada federal. La renta bruta ajustada federal utilizada para determinar estas deducciones es la renta bruta ajustada federal del contribuyente más cualquier ajuste de depreciación de bonificación / sección 179 de la línea 14 del IA 1040.

No son deducibles las tasas anuales de matriculación de los siguientes vehículos: camionetas (modelo del año 2009 o anterior), camiones de motor, furgonetas de trabajo, ambulancias, coches fúnebres, furgonetas que no transportan pasajeros, caravanas, motocicletas o bicicletas de motor.

Utilice la siguiente hoja de trabajo para calcular el importe deducible de las tasas anuales de matriculación pagadas en 2016 por los automóviles y vehículos polivalentes que cumplan los requisitos (año de modelo 2006 o posterior), y por las camionetas (año de modelo 2010 o posterior).*

* En los ejercicios fiscales 2008 y anteriores, las tasas de matriculación de las camionetas no podían deducirse, ya que estaban estructuradas como una tasa fija y no se basaban en el valor. Sin embargo, a partir del ejercicio fiscal 2009, se produjo un cambio en la estructura de las tasas de matriculación de las camionetas.

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