Ley venta a plazos de bienes muebles

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En una venta de bienes inmuebles, las partes disponen de varias opciones para estructurar el pago del precio de compra. Un acuerdo entre un vendedor y un comprador que suponga la venta de un bien inmueble a plazos puede generar incertidumbre en cuanto a la aplicabilidad y las implicaciones de la Ley Nacional de Crédito (NCA).

La aplicación de la NCA a la relación entre las partes depende en gran medida de la redacción y los términos del acuerdo, ya que la NCA contiene amplios criterios. En términos generales, la NCA será aplicable cuando el acuerdo prevea el pago de intereses o gastos adicionales al precio de compra.

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Un acuerdo de venta a plazos se define como un acuerdo entre un comprador y un vendedor en el que ambas partes acuerdan que el precio de compra de una propiedad se pagará al vendedor en dos o más plazos durante un período de uno a cinco años.

Según el artículo 7, el vendedor está obligado a enviar al comprador un certificado elaborado por el banco correspondiente en el que se indique el importe pendiente de pago para liberar la fianza hipotecaria del vendedor, así como el tipo de interés aplicable.

Este certificado debe entregarse al comprador en los 30 días siguientes a la celebración del contrato. En caso de que el vendedor no facilite el certificado al comprador, éste puede tener derecho a anular el contrato de venta a plazos.

Además, la ley exige que el vendedor inscriba el contrato de venta a plazos en el título de propiedad. Esto debe hacerse en el registro de títulos correspondiente en un plazo de 90 días a partir de la conclusión del acuerdo de venta.

El título de propiedad debe ser endosado por el vendedor o el comprador, lo que protege al comprador e impide al vendedor enajenar la propiedad a un tercero. No está permitido transferir la propiedad a ninguna persona que no sea el comprador.

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Según la Ley 68 de 1981 sobre enajenación de tierras (la Ley), un vendedor y un comprador pueden llegar a un acuerdo por el que el comprador adquiere la propiedad del vendedor y paga el precio de compra en dos o más plazos a lo largo de un período de tiempo y el registro de la transferencia de la propiedad al comprador se retrasa hasta que el precio de compra se haya pagado en su totalidad.

El vendedor tiene que proporcionar al comprador una copia del acuerdo en un plazo de 30 (treinta) días, a falta de lo cual el comprador puede solicitarle una copia por escrito y, si el vendedor sigue en mora durante más de 14 días después de dicha solicitud, el comprador no será responsable del pago de ningún interés (si procede) desde la fecha de celebración del acuerdo hasta la fecha en que reciba una copia del acuerdo.

Si la propiedad está afianzada, el vendedor deberá, en un plazo de 30 días tras la firma del acuerdo, proporcionar al comprador un certificado emitido por el titular de la fianza que refleje el importe total de la liquidación, incluidos los intereses y el tipo de interés aplicable;

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En este caso, los cónyuges Rosario compraron un vehículo utilitario Isuzu Elf Pick-up a Car Merchants, Inc. La transacción fue amparada por un Contrato de Compraventa por el que los cónyuges se comprometieron a realizar un pago inicial del precio total de la compra. A continuación, los cónyuges solicitaron un préstamo a PCI Leasing para pagar el resto.

Tras la aprobación de su solicitud de préstamo, los cónyuges Rosario ejecutaron un pagaré a favor de PCI Leasing (PCI) que cubría el importe del préstamo. Los cónyuges se comprometieron a pagar el préstamo en cuotas mensuales pagaderas el día 29 de cada mes a un interés anual del 22,10%. Los cónyuges también acordaron que, en caso de incumplimiento, el pago de la suma pendiente con los intereses sería inmediatamente exigible. Para garantizar el pago del préstamo, ejecutaron, el mismo día, una hipoteca mobiliaria a favor de PCI. El vehículo se entregó a los cónyuges y se registró a su nombre.

A pesar de los requerimientos, los cónyuges no pagaron las amortizaciones del préstamo a PCI. PCI presentó entonces una demanda de “Suma de Dinero con Daños y Perjuicios con Petición de Auto de Reposición”. Posteriormente, el vehículo motorizado en cuestión fue entregado a PCI Leasing.

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