Catastro modelo 900 d

búsqueda en el registro de la propiedad

En Alemania no existe un registro de la propiedad de ámbito nacional. El registro de la propiedad es una división especial del tribunal local (Grundbuchamt beim Amtsgericht). El registro de la propiedad (Grundbuch) muestra los nombres de los propietarios actuales y anteriores, los derechos reales de terceros (por ejemplo, la hipoteca) y la descripción de la propiedad. Las modificaciones de los derechos sobre el terreno no surten efecto antes de ser inscritas en el registro de la propiedad (artículo 873 del BGB). Se aplican algunas excepciones (por ejemplo, el heredero se convierte en propietario de un inmueble aunque no esté inscrito como tal en el registro de la propiedad). Mientras no se demuestre lo contrario, se presupone la exactitud de todos los títulos inscritos en el registro y el comprador puede confiar en la exactitud del Registro de la Propiedad (“fe pública”, § 892 BGB). El comprador de una propiedad en Alemania será guiado a través del proceso de registro por un notario alemán (Notar) o un abogado alemán (Rechtsanwalt). Un heredero necesita presentar un certificado de herencia o un testamento legalizado por un notario alemán (Notar) para poder inscribirse como propietario en el registro de la propiedad (lo que generalmente es una condición previa para vender la propiedad). Véase el artículo 35 del Código del Registro de la Propiedad alemán (GBO). A petición de una persona que haya establecido un interés legítimo (por ejemplo, un heredero, un acreedor o un heredero forzoso), el registro de la propiedad emite un extracto del registro de la propiedad (Grundbuchauszug).

portal del registro de la propiedad

Los puntos comunes existen y ofrecen la posibilidad de definir una estructura de información clave compartida por la mayoría de los sistemas catastrales. El proyecto IMOLA, subvencionado por el Programa de Justicia Civil de la CE, ha investigado en profundidad estos puntos clave comunes, desarrollando soluciones de interoperabilidad que han hecho comprensibles las diferencias para los profesionales que participan en las transacciones inmobiliarias, y facilitan la cooperación con otras redes para contribuir al desarrollo de un mercado inmobiliario e hipotecario europeo.

El objetivo global de IMOLA es aumentar la accesibilidad y la transparencia de la información del registro de la propiedad y facilitar el registro de documentos transfronterizos. La diversidad de legislaciones y prácticas de los Registros de la Propiedad dificulta el intercambio de información entre ellos y el registro de documentos transfronterizos. Cualquier modelo estándar debe tener en cuenta las diferencias fundamentales de la organización nacional. Sin embargo, los puntos comunes ofrecen la posibilidad de definir una estructura de información clave compartida por la mayoría de los sistemas de Registro de la Propiedad.

búsqueda en el registro de la propiedad por nombre

– Para mejorar la calidad de los registros de la propiedad y hacerlos más accesibles, el gobierno central puso en marcha el Programa Nacional de Modernización de los Registros de la Propiedad (ahora Programa de Modernización de los Registros de la Propiedad de la India Digital).    Su objetivo es lograr la informatización completa del proceso de registro de la propiedad y la digitalización de todos los registros de la propiedad.

– Sin embargo, el ritmo de modernización de los registros y su incorporación a una plataforma en línea ha sido lento.    Desde 2008 hasta septiembre de 2017, se ha utilizado el 64% de los fondos (véase el cuadro 3 del anexo) liberados en el marco del DILRMP.

La tierra como activo es única porque es inamovible, su valor depende de su ubicación y, con el crecimiento de la población, su demanda sigue aumentando, mientras que su oferta es limitada.    El acceso a la tierra (o los derechos a la tierra) tiene un amplio impacto en los medios de vida, el crecimiento industrial, económico y social.    Se ha observado que las personas con amplios derechos sobre la tierra están en mejor situación que las que carecen de ella, debido al mejor acceso a los mercados y a otras oportunidades económicas que conllevan los derechos sobre la tierra[1].

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