Calcular valor catastral suelo

Cómo se calcula el i.b.i. en españa

El I.B.I. se calcula como un porcentaje (que fija cada Ayuntamiento cada año) del Valor Catastral de la vivienda. Esta cantidad se registra en el registro de la propiedad y puede ser alrededor de un 70% inferior al valor real de mercado de las propiedades. Suele exigirse en los dos meses siguientes a la finalización de la obra.

El porcentaje que se cobra puede variar según el nivel de servicio prestado por el ayuntamiento específico y puede oscilar entre el 0,5% y el 1,2% del valor catastral. También se basa en la cantidad de terreno y edificios que tenga. Si vive en una ciudad grande, lo más probable es que las tasas del I.B.I. sean mayores que las de alguien que vive en un lugar más rural y que cuenta con menos servicios del ayuntamiento.

CONSEJO: Si va a comprar una vivienda de reventa, es importante que se asegure de que los anteriores propietarios pueden facilitarle copias de los recibos del I.B.I. para comprobar que se han efectuado los pagos correspondientes. Si no es así, es posible que tenga que pagarlos como nuevo propietario, ya que el I.B.I. está vinculado a la propiedad.

Registro catastral españa

La renta catastral es la renta media neta normal que el inmueble proporciona a su propietario en un año. Es, por tanto, el valor medio neto de la renta en un año para el inmueble en la fecha de referencia. Esta fecha de referencia ha sido hasta ahora el 1 de enero de 1975.

Si ha construido o reformado una vivienda, tiene que informar a la sección de Cambios (antes de la inspección del Registro de la Propiedad) en un plazo de 30 días a partir de la entrada en uso (en el caso de una nueva construcción) o de la finalización de las obras (en el caso de reformas). Si no lo notifica, puede enfrentarse a sanciones administrativas o incluso penales.

Tras la declaración, la autoridad de Medidas y Evaluaciones (antes el Registro de la Propiedad) visitará el lugar para fijar la renta catastral si se trata de una obra nueva. Si se trata de una reforma, se revisará la antigua renta catastral. La nueva renta catastral o la renta catastral revisada se le notificará entonces, es decir, se le comunicará por carta certificada.

Cada reclamación será examinada por el funcionario correspondiente. Este proceso implica un diálogo y un intercambio de opiniones entre las autoridades y el contribuyente. Si las dos partes no llegan a un acuerdo, pueden recurrir a un experto externo mediante un procedimiento de arbitraje.

Número de referencia catastral

Toda vivienda -ya sea rústica o urbana- además del valor de mercado que marca el precio del comercio, tiene un valor catastral. No podemos ignorar ese número, porque es el foco de casi todos los impuestos que se asocian a la vivienda. El valor catastral se establece sin tener en cuenta todas las variables del mercado, y es la referencia, por ejemplo, para calcular impuestos como el IBI o el ITP.

El valor catastral se da a cada inmueble a partir de unas fechas de referencia y queda en el registro de la propiedad, un registro administrativo estatal que recoge -además del valor catastral- algunos datos relevantes de la vivienda, como la ubicación, la distribución o el nombre del propietario. Se trata de un registro público y que cualquiera puede consultar, aunque si tenemos la vivienda podremos acceder a la información completa, mientras que si no somos propietarios, los datos que obtendremos serán parciales. Todas las casas y apartamentos deben estar en el registro de la propiedad por ley y los propietarios recibirán un código de 20 dígitos y letras -conocido como referencia catastral- que permite identificar y distinguir la vivienda rápidamente.

Valor catastral

Las características registradas en el registro de la propiedad incluyen la ubicación del inmueble, la referencia catastral, el uso o destino del inmueble, la superficie, los planos, la calidad de las construcciones y el propietario.

Toda esta información se archiva en el registro de la propiedad bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario, ya que una simple consulta en línea presentada a través de la oficina electrónica del registro de la propiedad puede proporcionar todos los detalles que necesita sobre su propiedad.

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