Subvenciones para compra de primera vivienda

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Programa de estímulo a la compra de vivienda nueva 2021

Si es usted un comprador por primera vez que compra o autoconstruye una vivienda nueva entre el 19 de julio de 2016 y el 31 de diciembre de 2021, puede solicitar la devolución del impuesto sobre la renta y el DIRT que haya pagado durante los 4 años fiscales anteriores.

Si compra o autoconstruye la vivienda con otra persona, esta debe ser también un primer comprador. No tendrá derecho a la ayuda si ya ha comprado o construido una vivienda, ya sea individualmente o conjuntamente con otra persona, incluso si ahora está separado o divorciado de esa persona.

El régimen sólo se aplica a las propiedades que se compran o construyen como vivienda del primer comprador. No cubre las propiedades de inversión. Si ha heredado o le han regalado una propiedad, esto no afectará a su elegibilidad.

Debe contratar una hipoteca de al menos el 70% del precio de compra (o, en el caso de una autoconstrucción, el 70% de la valoración aprobada por el proveedor de la hipoteca). Esto es lo que se conoce como relación préstamo-valor. Puede tener un avalista en el préstamo. Un avalista es alguien que se compromete a asumir la responsabilidad de pagar la hipoteca si usted no la paga o no puede pagarla, por ejemplo, uno de sus padres o un pariente cercano.

Programas de ayuda a domicilio de hud

El programa FLISP es un subsidio de vivienda destinado a los compradores de primera vivienda para ayudarles a comprar una casa. El subsidio se paga a su banco o institución financiera y reducirá las cuotas mensuales del préstamo, haciendo más asequible la compra de una vivienda. Los hogares con ingresos de entre 3 501 y 22 000 rands pueden optar a la subvención del FLISP si cumplen todos los criterios.

Para solicitar el FLISP, debe estar en proceso de compra de una propiedad. También puede solicitarlo si la propiedad se registró a su nombre en los últimos 12 meses. Actualmente, no se tienen en cuenta las solicitudes presentadas después de este periodo.

Programas para compradores de vivienda por primera vez 2020

Del mismo modo, el programa de préstamos del USDA permite un pago inicial nulo, costes de seguro hipotecario reducidos y tipos de interés hipotecarios inferiores a los del mercado. Pero el Departamento de Agricultura de EE.UU. sólo respalda estos préstamos en zonas rurales y poco pobladas, por lo que no todas las compras de viviendas son elegibles.

Por ejemplo, el programa Good Neighbor Next Door puede ofrecer un 50% de descuento en el precio de compra de una vivienda a profesores, bomberos y paramédicos. Pero deben comprar una vivienda que figure en la lista de venta del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) en una zona de revitalización específica.

En general, los compradores por primera vez deben verificar al menos dos años de ingresos y un empleo estable para poder optar a un préstamo hipotecario. Aunque puede haber formas de reunir los requisitos con menos de dos años de empleo.

Comience el proceso de compra de una vivienda obteniendo la preaprobación de un prestamista hipotecario. La preaprobación verifica su elegibilidad para la hipoteca y le da una idea más clara de su presupuesto para la compra de una vivienda. Este paso es esencial para todos los futuros propietarios.

Programas gubernamentales para compradores de primera vivienda

La subvención para el primer propietario de una vivienda (FHOG) es un pago único para animar y ayudar a los compradores de primera vivienda a comprar o construir una nueva propiedad residencial para utilizarla como su lugar de residencia principal. La subvención es de 10.000 $ o la contraprestación pagada para comprar o construir la vivienda si es inferior a esa cantidad. Sólo se puede conceder una subvención por transacción elegible, por lo que dos personas que compren una casa juntas sólo pueden recibir una subvención.

Si es el primer propietario de una vivienda, puede optar a la subvención si compra o construye una vivienda nueva.  Una casa que ha sido renovada sustancialmente puede considerarse una casa nueva. La subvención no está disponible para la compra de una vivienda establecida o para renovaciones de una vivienda existente.

Deberá ocupar la vivienda como residencia principal durante un periodo continuado de al menos seis meses a partir de los 12 meses siguientes a la compra de una vivienda, o de los 12 meses siguientes a la fecha de finalización de la construcción de una vivienda.

Si no puede cumplir los requisitos de residencia, comuníquenoslo por escrito en los 30 días siguientes a la expiración del periodo de 12 meses de residencia o a la fecha en que se haga evidente que no podrá cumplir el requisito de residencia, lo que ocurra primero.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.