Reclamar gastos de subrogacion de hipoteca

hipoteca de subrogación

Una hipoteca es un interés de seguridad que se adjunta a una propiedad, y se paga con dinero prestado. Este interés de seguridad actúa como una especie de garantía para el reembolso de un préstamo tomado de un banco u otra institución financiera, con el fin de pagar la propiedad.

Un ejemplo de esto sería cuando una persona quiere comprar una casa, pero no tiene suficiente dinero para comprarla directamente por su cuenta. Un banco u otro prestamista proporciona el dinero para comprar la casa o propiedad, y se coloca una hipoteca sobre la propiedad. Esto se hace para que, si el prestatario incumple su préstamo, el prestamista tenga derecho a tomar posesión de esa propiedad.

El término subrogación hace referencia a un concepto amplio asociado a los recursos de equidad. El derecho de subrogación permite que otra parte sea sustituida en lugar de un acreedor, con el fin de obtener la recuperación de los daños o pérdidas del deudor. Esta parte sustituida recibe entonces los derechos del acreedor contra el deudor. Como tal, puede cobrar directamente del deudor. Básicamente, el tercero obtiene estos derechos del acreedor cuando paga la totalidad de la cantidad que se le debe.

jurisprudencia sobre subrogación

Si usted está involucrado en cualquier aspecto del negocio inmobiliario, tarde o temprano se encontrará con el término “subrogación”. La mayoría de las veces aparece en los contratos de arrendamiento, pero también puede encontrarlo en hipotecas, pólizas de seguro, garantías y otros acuerdos. La frase puede aparecer en un documento en el que una parte acepta “renunciar a su derecho de subrogación”, o en el que se afirma que una parte se “subroga en las reclamaciones de otra”.

En pocas palabras, el derecho de subrogación es el derecho a perseguir la reclamación de otra persona. Si uno se subroga en la reclamación de otra persona, suena como si estuviera de alguna manera subordinado a ella, pero eso no es lo que significa. Significa que usted puede reclamarla como si fuera suya. Puede surgir por acuerdo expreso de las partes o automáticamente por efecto de la ley.

De los ejemplos anteriores se desprende que la subrogación suele surgir cuando alguien reembolsa la pérdida de otro o paga la obligación de otro. Para lograr la equidad, la ley asigna la reclamación a la parte que hizo el pago para que pueda perseguirla con el fin de resarcirse.

en la subrogación, la persona que paga por el deudor se pone en el lugar del acreedor

¿Qué es la subrogación? La subrogación es un mecanismo de equidad que tiene por objeto evitar el enriquecimiento injusto permitiendo a una parte “ponerse en el lugar” de otra y entablar una acción en su nombre. El término subrogación es:’…una forma conveniente de describir una transferencia de derechos de una persona a otra, sin cesión o asentimiento de la persona de la que se transfieren los derechos y que tiene lugar por efecto de la ley en toda una variedad de circunstancias muy diferentes. Algunos derechos por subrogación son de origen contractual, como en el caso de los contratos de seguro. Otros, como el derecho de un prestamista inocente a recuperar de una empresa el dinero prestado ultra vires en la medida en que éste se haya gastado en el cumplimiento de las deudas legítimas de la empresa, no se basan en absoluto en un contrato y parece que se oponen a la clasificación, salvo como remedio empírico para evitar un tipo particular de enriquecimiento injusto”. (Lord Diplock en Orakpo v Manson Investments)Dos situaciones comunes en las que surge la subrogación son:

diferencia entre subrogación legal y convencional

La subrogación es un principio de equidad (y un recurso) que surge cuando una persona ha conferido un beneficio a otra en circunstancias en las que esa persona ha recibido un enriquecimiento injusto. Lo más habitual es que cree un derecho, por ministerio de la ley, para que una parte que liquida una deuda u obligación de otra persona pueda hacer valer los derechos e intereses de un tercero con respecto a esa obligación frente a esa otra persona.

La subrogación puede surgir cuando una persona presta dinero a otra fuera de su poder de préstamo, cuando esa otra utiliza el dinero para pagar una hipoteca debida a un tercero. La subrogación hará que la primera parte se ponga en el lugar de la tercera. La subrogación puede ser respecto a los derechos personales del acreedor cuya deuda ha sido cancelada y a modo de sucesión de sus derechos de garantía patrimonial.

La subrogación tiene una aplicación más amplia que en las relaciones entre deudores y acreedores. Se extiende más allá del ámbito del enriquecimiento injusto. En su sentido más amplio, es un recurso de equidad general, que puede ser empleado por los tribunales. Puede estar previsto o regulado por los términos de un contrato. Puede aplicarse por ley. Puede concederse por contrato.

Sobre el autor

Ir arriba