Que se necesita para reclamar clausula suelo

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La cláusula suelo es una limitación a la bajada del tipo de interés del préstamo hipotecario español con tipo de interés variable. El término “cláusula suelo” no figura en la escritura de la hipoteca, pero sí en el texto, que define su alcance. Por esta razón hay mucha gente que no sabía (o no sabe) que firmó esta cláusula.

La mayoría de los préstamos hipotecarios que se contratan en España tienen un tipo de interés establecido en base a un tipo de referencia, especialmente el Euribor, aunque también se utilizan otros tipos como el IRS (Interest Rate Swap) o el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) y el diferencial, que varía en función de la entidad bancaria.

Así, se sabe que un “suelo hipotecario” fija un porcentaje mínimo aunque el tipo surgido del agregado del Euribor y el diferencial sea inferior. En ocasiones, además del suelo se aplica un “techo hipotecario”. Se trata de un interés máximo a pagar que normalmente es muy superior a las cifras habituales del mercado. Por ejemplo, un préstamo hipotecario podría tener un “techo” del 12% mientras que el valor del Euribor nunca ha superado el 5% en España.

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Hemos representado con éxito a cientos de clientes extranjeros en asuntos relacionados con la transmisión de la propiedad, las negociaciones con los bancos, la mediación y los litigios con los bancos españoles, las reclamaciones de depósitos sobre plano y los impuestos españoles.

Sin embargo, hay que tener paciencia.  Según el diario español El País, el año pasado se presentaron 165.000 reclamaciones, y sólo el 3% (5.000) se tramitaron ante los tribunales. El retraso se debe a la decisión del Gobierno de crear y dar exclusividad a 54 Juzgados Provinciales Especiales, provocando así un “cuello de botella judicial” en lugar de dejar que los Juzgados de Primera Instancia (tribunales inferiores) decidan sobre estos asuntos.

Ahora el Consejo General del Poder Judicial ha presentado un plan para 2018, según el cual habrá 55 Juzgados Especiales (uno más en Canarias -Fuerteventura-) y se aumentará el número de jueces hasta aproximadamente 50, así como, el número de funcionarios que tramitan los pleitos.

Así que parece que las autoridades judiciales están tomando medidas para aliviar el cuello de botella que está frenando las reclamaciones de las cláusulas suelo de las hipotecas, pero para que el proceso no dure una eternidad el Consejo General de la Abogacía Española ha sugerido acabar con estos Juzgados Especiales y tener un plan más efectivo para evitar el colapso total del Sistema Judicial Español.

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Cómo reclamar la cláusula sueloLa cláusula suelo es sin duda uno de los términos bancarios más conocidos en la actualidad, y no es para menos, pero ¿sabemos realmente en qué consiste? Es fácil saber si nuestra hipoteca contiene este tipo de cláusula? ¿Cómo podemos reclamar la devolución de lo que hemos pagado de más durante este tiempo? A continuación, intentaremos resolver todas estas dudas.

Empecemos por definir qué es la cláusula suelo, que es la que estipula un interés mínimo en nuestra hipoteca, es decir, debemos pagar ese mínimo, aunque el índice al que está vinculado sea mucho menor. Sin embargo no ocurre lo contrario ya que no hay un límite máximo si el propio índice aumenta exponencialmente.

La vía extrajudicial consiste básicamente en reclamar la cantidad de dinero que nos debe el banco, llegando a un acuerdo y poniendo fin al conflicto. Sin embargo, aunque esta solución parece la más lógica y sensata, casi nunca se lleva a cabo con éxito ya que los bancos no suelen devolver el dinero a no ser que haya una sentencia que lo dicte.

Y por otro lado la vía judicial, que es más ardua y más complicada para el particular, pero que reporta mucho mayor porcentaje de éxito ya que tras varias sentencias del Juzgado de lo Mercantil y sobre todo una sentencia del tribunal supremo de 9 de mayo de 2013 (que declaró nulas las cláusulas suelo), las sentencias son mayoritariamente favorables.

preguntas sobre la cláusula suelo de una hipoteca

En Carlos Haering Abogados podemos comprobar si su hipoteca incluye una cláusula suelo. Estudiaremos su caso, determinaremos su viabilidad y le ayudaremos a recuperar todo el dinero que pagó de más.

Las cláusulas suelo de las hipotecas se han convertido en un problema para muchos consumidores, que han descubierto que no pueden beneficiarse de la bajada del EURIBOR que se ha producido en los últimos años, y que ha alcanzado su mínimo histórico debido a la crisis económica.

En el momento de firmar una hipoteca, hay que conocer y recibir toda la información sobre todas las cláusulas y “letra pequeña”. La cláusula suelo establece un tipo de interés mínimo para todas las cuotas de su préstamo hipotecario, independientemente de los tipos de interés vigentes en el mercado. En consecuencia, si la suma del EURIBOR más su tipo de interés vigente da como resultado un tipo más bajo que el establecido en la Cláusula Suelo, no podrá pagar el tipo más bajo y se le cobrará, en cambio, el tipo de la Cláusula Suelo.

Muchos clientes han firmado una hipoteca sin ser informados de la existencia de una Cláusula Suelo y sus consecuencias, y tal práctica puede considerarse abusiva o poco transparente por parte de su banco. Como tal, podría ser susceptible de reclamaciones judiciales, con altas probabilidades de éxito.

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