Plazo para reclamar obras mal ejecutadas

Cálculo del plazo de prescripción

Un plazo de prescripción es el período de tiempo en el que una parte de un contrato debe presentar una reclamación. En los contratos de construcción, los plazos de prescripción suelen ser relevantes en relación con las reclamaciones por defectos presentadas contra los contratistas.

La mayoría de los contratos de construcción prevén un “periodo de responsabilidad por defectos”, que puede ir de 12 a 24 meses después de la finalización. Normalmente, el contratista será responsable de cualquier defecto que surja durante este periodo. El contrato detallará lo que ocurrirá en caso de que se produzcan defectos. Lo normal es que se pida al contratista que rectifique los defectos a su costa. Si no lo hace, y la empresa contratante contrata a otro contratista para que realice este trabajo, la empresa contratante puede recuperar este coste del contratista original. En estas situaciones, puede surgir una disputa sobre si el contratista original era responsable del defecto.

Sin embargo, el final del periodo de responsabilidad por defectos no significa que el contratista quede liberado de toda responsabilidad, ya que puede seguir corriendo el “periodo de prescripción”. Este es el periodo durante el cual, según la ley, el contratista puede ser responsable de los defectos.

Cuándo comienza el plazo de prescripción del incumplimiento de un contrato

Se trata de un concepto sencillo: el propietario de un bien inmueble no debe poder retener los beneficios de una mejora sin pagar por ella. Para ello, las leyes vigentes sobre el derecho de retención de los mecánicos reflejan una política destinada a proteger a los contribuyentes impagados de una mejora de la propiedad inmobiliaria contra el enriquecimiento injusto del propietario. El derecho de retención de los mecánicos se rige por disposiciones legales específicas en cada uno de los 50 estados y el Distrito de Columbia. Estos estatutos proporcionan una protección adicional a los trabajadores y proveedores que prestan servicios para mejorar la propiedad inmobiliaria.

Cualquier persona que suministre materiales o servicios para la mejora de una propiedad debe conocer los derechos básicos que le otorgan las leyes de gravamen de los mecánicos aplicables en cada estado. Estas leyes pueden ayudar a un acreedor a obtener el pago de los materiales y servicios mediante un gravamen sobre la propiedad mejorada. Estos estatutos tienen por objeto pagar a los contratistas y proveedores de materiales que contribuyen al valor de la propiedad del propietario mediante el suministro de trabajo o materiales para un proyecto de construcción en el que, de otro modo, dichas personas quedarían sin recursos.

Ley de prescripción

El plazo en el que se puede presentar una reclamación contra otra parte se conoce como “plazo de prescripción”. Esta área del derecho es bastante compleja y se basa en la Ley de Prescripción de 1980, que establece los plazos para cada área del derecho. Si un caso no se emite o resuelve en el Tribunal dentro de lo que se conoce como “plazo de prescripción”, entonces el demandado tendrá una defensa absoluta a la reclamación y el Tribunal no tiene la discreción de permitir que una reclamación fuera de plazo siga adelante. Si necesita conocer los plazos aplicables a su caso, le aconsejamos que hable con un abogado o consulte la Ley de Prescripción de 1980. Sin embargo, como esta área de la ley es tan compleja, incluso cuando usted cree que está fuera de los límites de tiempo, puede haber otras circunstancias que signifiquen que en realidad está dentro de ellos. Así que lo mejor es consultar con un abogado.

Las reclamaciones contractuales simples deben presentarse en un plazo de 6 años a partir de la fecha de incumplimiento del contrato, que suele ser cuando se ejecuta el contrato. Esto cubriría las reclamaciones por falta de pago por parte del constructor y las reclamaciones por mano de obra defectuosa por parte del cliente.

Prescripción de la acción delictiva

Por lo tanto, incluso cuando dos tipos de acciones tienen el mismo plazo de prescripción, ese plazo puede empezar a correr en un momento diferente en cada caso. En algunas circunstancias, esto puede significar que un tipo de acción sigue abierta para un demandante incluso cuando otra está prescrita. Es frecuente, por ejemplo, que un demandante presente una reclamación contra un profesional tanto por incumplimiento de contrato como por negligencia porque, aunque ambas causas de acción tienen un plazo de prescripción de seis años, es posible en algunas circunstancias que una reclamación por negligencia se presente más tarde que una por incumplimiento de contrato.

Sí. Las partes son libres de acordar un plazo de prescripción diferente al prescrito por la legislación. Lo más habitual es que se reduzca el plazo de prescripción y se restrinja aún más el tiempo en el que se debe presentar una reclamación (aunque estos acuerdos pueden estar sujetos a la prueba de razonabilidad de la legislación sobre cláusulas abusivas). Por lo tanto, asegúrese de comprobar cualquier contrato para ver si altera el tiempo en el que puede presentar una reclamación. También debe comprobar si el contrato entre las partes tiene algún requisito en cuanto a la notificación de posibles reclamaciones. Estas disposiciones son habituales, por ejemplo, en los documentos de compraventa de empresas, y el incumplimiento de cualquier requisito, en cuanto al tiempo y la forma de la notificación, puede actuar como un impedimento contractual efectivo para presentar una reclamación, incluso si la reclamación está dentro del plazo de prescripción.

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