¿Qué es reclamar daños en vivienda por obras colindantes?
Cuando se realizan obras en la propiedad vecina, pueden llegar a ser perjudiciales para tu propia vivienda. Los daños que estas obras pueden ocasionar, van desde fisuras y grietas en paredes hasta, problemas más graves como el derrumbe de una estructura.
Por ello, si has sido víctima de estos daños, tienes derecho a reclamar una indemnización por los mismos.
¿Cuáles son los pasos para reclamar daños en vivienda por obras colindantes?
- Comprobar los daños: Lo primero que debes hacer es comprobar cuáles son los daños que se han producido en tu vivienda. Es importante que hagas fotos o vídeos de las zonas afectadas para poder demostrarlos posteriormente.
- Contactar con el propietario vecino: El siguiente paso es contactar con el propietario de la propiedad vecina y notificarle la situación. Es importante tener una conversación amistosa y tratar de llegar a un acuerdo amistoso.
- Solicitar un informe técnico: En caso de no llegar a un acuerdo con el propietario vecino, deberás solicitar un informe técnico para valorar los daños ocasionados. Este informe debe estar realizado por un experto independiente que evalúe los daños producidos en tu vivienda y determine su origen.
- Iniciar la reclamación: Si tras el informe técnico se confirma que los daños han sido causados por las obras colindantes, deberás iniciar la reclamación. Para ello, es necesario enviar una carta al propi,etario vecino o su constructora notificando los daños y exigiendo una compensación económica.
- Presentar una demanda judicial: Si el propietario vecino no responde a la carta de reclamación o te ofrece una compensación insuficiente, deberás presentar una demanda judicial. En este caso, es importante contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario que te asesore y defienda tus intereses.
¿Qué documentación necesitas para reclamar daños en vivienda por obras colindantes?
Para poder demostrar los daños ocasionados en tu vivienda por las obras colindantes, necesitarás reunir toda la documentación posible. Entre ella se incluye:
- Fotos o vídeos: Haz fotos o vídeos de las zonas afectadas antes de realizar cualquier reparación. Estas imágenes serán muy útiles para demostrar los daños.
- Informe técnico: El informe técnico realizado por un experto independiente es fundamental para valorar los daños producidos en tu vivienda y determinar su origen.
- Cartas de reclamación: En caso de haber enviado cartas de reclamación al propietario vecino o su constructora, conserva copias de las mismas.
- Copias de facturas: Si has tenido que real,izar reparaciones en tu vivienda a consecuencia de los daños producidos por las obras colindantes, conserva las facturas de los mismos.
- Contratos y permisos: Si el propietario vecino no tenía los permisos necesarios para realizar las obras o ha incumplido algún contrato, conserva la documentación correspondiente.
Consejos útiles para reclamar daños en vivienda por obras colindantes
- Mantén la calma: Es importante mantener una actitud calmada y amistosa con el propietario vecino. Trata de llegar a un acuerdo amistoso antes de iniciar cualquier tipo de acción legal.
- No realices reparaciones sin previo aviso: No realices ninguna reparación en tu vivienda sin previamente haber avisado al propietario vecino o su constructora. De lo contrario, podrías perder pruebas importantes para demostrar los daños ocasionados.
- Contacta con un abogado especializado: Si tienes dudas sobre cómo reclamar una indemnización por los daños ocasionados en tu vivienda, contacta con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Este te asesorará y defenderá tus intereses durante todo el proceso.
- No aceptes una compensación insuficiente: No aceptes una compensación econó,mica insuficiente por parte del propietario vecino o su constructora. Si consideras que la oferta es injusta, acude a un abogado especializado para que te asesore.
- Conserva toda la documentación: Es importante conservar toda la documentación relacionada con los daños ocasionados en tu vivienda por las obras colindantes. Esta documentación será fundamental para demostrar los daños y reclamar una indemnización.
Conclusión
Si has sufrido daños en tu vivienda a consecuencia de las obras realizadas en la propiedad vecina, tienes derecho a reclamar una indemnización por los mismos. Para ello, es importante seguir los pasos indicados y contar con toda la documentación necesaria para demostrar los daños producidos.
Recuerda que es importante mantener una actitud calmada y amistosa con el propietario vecino antes de iniciar cualquier tipo de acción legal. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento jurídico especializado, no dudes en contactar con un abogado experto en derecho inmobiliario que te ayude a defender tus derechos y obtener la compensación que te corresponde.
