Escrito para reclamar daños en vivienda por obras colindantes

La construcción de al lado está sacudiendo mi casa

“Ningún hombre es una isla” es un conocido refrán que parece avanzar el pensamiento de que todas las personas están conectadas entre sí por objetivos y obligaciones comunes. Lo mismo puede decirse de la propiedad inmobiliaria: “Ningún terreno existe de forma aislada”. Si uno es propietario de un terreno, debe tratar con todas las personas que lo rodean y que son propietarias de terrenos que dan acceso al suyo. Este simple hecho ha dado lugar a mil años de derecho consuetudinario, seguido de derecho estatutario, en cuanto a los derechos y obligaciones de los propietarios cuyos terrenos colindan.

La mayoría de los estatutos y la jurisprudencia en materia de propiedad inmobiliaria se basan en la legislación estatal, pero también se puede imponer la legislación federal en materia de residuos peligrosos, protección del medio ambiente y diversos requisitos de alojamiento no discriminatorio. Además, casi todos los estados tienen temas comunes en sus leyes en cuanto a los derechos y obligaciones de los propietarios colindantes, la mayoría derivados del derecho consuetudinario inglés, y todos comparten un entendimiento básico en cuanto al derecho subyacente del propietario a disfrutar del uso de la propiedad, dentro de ciertos límites “razonables”. El equilibrio entre el uso razonable de la propiedad y el derecho de los propietarios colindantes a utilizar razonablemente su propia propiedad constituye la tensión subyacente en este ámbito del derecho.

¿pueden los pilotes dañar mi casa?

¿Cómo puede una parte recuperar los daños causados a su propiedad por las obras de construcción realizadas en una propiedad vecina por un subcontratista, y debe presentar la reclamación contra el vecino, el contratista principal o el subcontratista?

¿Cómo puede una parte recuperar los daños causados a su propiedad por las obras de construcción realizadas en una propiedad vecina por un subcontratista, y debe presentarse la reclamación contra el vecino, el contratista principal o el subcontratista? La responsabilidad extracontractual puede surgir de varias maneras en relación con las operaciones de construcción, por ejemplo, la responsabilidad por los daños a los terrenos y edificios colindantes/vecinos.Para que se establezca la responsabilidad por negligencia, deben existir cuatro elementos:Para más información, consulte las Notas Prácticas: Para más información, véanse las Notas Prácticas: Elementos clave para establecer una reclamación por negligencia, Negligencia en la construcción y, de forma más general, el subtema: Tort for construction lawyers.A efectos prácticos, la prueba de si surge un deber es (en efecto) si el daño en cuestión era razonablemente previsible (Murphy v Brentwood) de acuerdo con los principios articulados en el discurso de Lord Atkin en Donoghue v Stevenson.Cuando la pérdida surge del daño físico a la propiedad, y éste es una consecuencia directa de la conducta del demandado, es probable que surja un deber de cuidado. En el caso Caparo v Dickman, el tribunal señaló que “la existencia del nexo entre el demandado negligente y el demandante perjudicado rara vez puede plantear alguna dificultad”.

Protección de los edificios adyacentes durante la construcción

La construcción adyacente puede hacer más daño de lo que usted piensaComo en la mayoría de los desastres, los daños de la construcción causados por proyectos cercanos están completamente fuera de su control. Cuando esto ocurre, recurra a United Public Adjusters. Pondremos el control de nuevo en sus manos.

El ruido y el polvo de los proyectos de construcción adyacentes pueden causar más que irritaciones menores. Los daños de la construcción de grandes proyectos residenciales y comerciales pueden dañar su propiedad existente al comprometer la integridad de la propia estructura.

Los daños por vibración se producen cuando los pilones se clavan en el suelo con maquinaria pesada que hace temblar el terreno. En el mejor de los casos, el estado de su propiedad está documentado antes de la construcción. Cuando se está construyendo un proyecto de construcción en las cercanías, es una buena idea solicitar que se supervisen los daños por vibración durante el proceso de construcción. El potencial de daños por vibraciones puede determinarse científicamente si se supervisan las vibraciones, lo que ayuda a establecer la causa de los daños.

Daños causados por obras de construcción

Los daños directos a la propiedad en construcción causados por trabajos defectuosos o materiales defectuosos han sido un tema de cobertura durante décadas. Dos pólizas específicas, la de Responsabilidad General Comercial (CGL) para los contratistas que construyen la estructura y la Póliza de Riesgo del Constructor sobre el proyecto, son fuentes de cobertura potencial.

Una póliza CGL protege al asegurado designado (el contratista en este caso) de la responsabilidad de terceros que surja de las operaciones del asegurado y que resulte en lesiones corporales o daños a la propiedad. Los daños a la propiedad causados por mano de obra deficiente o materiales defectuosos se considerarían daños a la propiedad. Para entender cómo podría responder la póliza CGL a reclamaciones como éstas, tenemos que evaluar varias exclusiones de la póliza CGL.

Las pólizas CGL cubren los “daños a la propiedad”, definidos como lesiones físicas a bienes tangibles, incluida la pérdida de uso de dichos bienes, y la pérdida de uso de bienes tangibles que no hayan sufrido lesiones físicas. La exclusión M establece que no hay cobertura para la pérdida de uso de bienes que no hayan sufrido daños físicos debido a un defecto en la obra. Esto es importante porque significa que no hay cobertura de la CGL para el trabajo defectuoso sin lesiones físicas en la obra. Veamos un ejemplo. Antes de la finalización de la obra, la inspección revela que las ventanas no estaban bien instaladas, por lo que son propensas a las fugas. No se han producido fugas. La retirada y reinstalación de las ventanas retrasa el proyecto dos semanas. El propietario reclama a la empresa constructora la pérdida de ingresos por alquiler durante esas dos semanas. No hay cobertura de la CGL porque la pérdida de uso se debió exclusivamente a un trabajo defectuoso, sin lesiones físicas. Recuerde que la CGL sólo cubre la responsabilidad que da lugar a lesiones corporales o daños materiales tangibles.

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