Multa por no hacer la renta

plazo de preaviso de la ley sueca de alquileres

En Suecia hay dos leyes distintas que regulan el subarriendo: (1) la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen, Capítulo 12, Jordabalken, 1970:994) y (2) la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen, 2012:978). A continuación se explica cuándo y cómo se aplican estas leyes.

– al subarriendo de pisos alquilados – cuando el inquilino pretende alquilar un piso con fines recreativos – al subarriendo que forma parte de un negocio (más de dos viviendas) – a los contratos de arrendamiento anteriores al 1 de febrero de 2013

Si se subalquilan dos viviendas/habitaciones, la ley sólo se aplica al primer contrato de alquiler. El subarriendo de más de dos viviendas/habitaciones suele considerarse un negocio, en cuyo caso la ley de subarriendo privado no se aplica a ninguno de los arrendamientos.

Un inquilino que considere que el alquiler es demasiado elevado puede solicitar al Tribunal Regional de Arrendamientos que determine si el alquiler pagado es razonable. Si no lo es, se puede obligar al arrendador a devolver el exceso de alquiler hasta dos años atrás.

La cuantía del alquiler está regulada por la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen) si se subarrienda un piso de alquiler y por la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen) si se subarrienda un condominio o una casa.

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Ni el inquilino ni el proveedor del alquiler pueden pedir al otro que les devuelva los costes de apertura de cuentas para hacer o recibir los pagos del alquiler, ni los gastos relacionados con la realización o recepción de los pagos (como las comisiones bancarias).

El contrato de alquiler establece si el alquiler se pagará semanal, quincenalmente, mensualmente o en otro momento acordado. Una vez que el contrato de alquiler ha comenzado, el alquiler debe pagarse en la fecha acordada mediante el método de pago acordado.

Se aplican normas especiales a las casas de huéspedes, los parques de caravanas y los parques y pueblos residenciales que tienen acuerdos de sitio de la Parte 4A. Averigüe qué tipo de propiedades están sujetas a los acuerdos de emplazamiento de la Parte 4A. Las normas dicen:

Por ejemplo, un acuerdo en el que el alquiler es de 300 dólares a la semana puede incluir una cláusula por la que el inquilino puede pagar 280 dólares si el alquiler se paga a tiempo. Si el inquilino no paga a tiempo, sólo se le puede cobrar el importe total (300 dólares) y no más.

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Si se retrasa en el pago del alquiler, el propietario puede intentar desalojarlo. Esto se llama solicitar la posesión. Para ello, en la mayoría de los casos tendrá que seguir un procedimiento que implica obtener una orden judicial. No pueden obligarte a abandonar tu casa sin acudir primero a los tribunales. Si te obligan a abandonar la vivienda sin llevarte al juzgado primero, esto va en contra de la ley.

En algunos casos, aunque te lleven al juzgado para desahuciarte, pueden aceptar que te quedes en la vivienda siempre que te comprometas a devolver el dinero que debes y no vuelvas a retrasarte con el alquiler.

Si eres un “ocupante excluido”, es posible que no tengas derecho a recibir una notificación por escrito: dependerá de lo que hayas acordado con el propietario.  Serás un ocupante excluido si compartes espacio con el propietario, por ejemplo, la cocina o el baño.  Aunque el casero te avise por escrito, puede desalojarte sin necesidad de una orden judicial.

Recibir una notificación de desalojo o de toma de posesión no siempre significa que tengas que abandonar tu casa. El propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que el periodo de notificación haya finalizado. La duración del plazo de preaviso depende del tipo de arrendamiento que tengas.

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El valor de una unidad de multa es de 181,74 dólares para el ejercicio 2021-22. Este importe suele cambiar al inicio de cada ejercicio. El Departamento de Hacienda y Finanzas tiene más información sobre el valor de una unidad de penalización para cada ejercicio económico.

El arrendador debe entregar al inquilino un recibo por el alquiler inmediatamente si se paga en persona.    Si el arrendatario no paga en persona y solicita un recibo, el proveedor de alquiler debe entregárselo en un plazo de 5 días hábiles.

Si un agente actúa en nombre de un proveedor de alquiler, el proveedor de alquiler debe proporcionar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del agente, si éste puede autorizar reparaciones urgentes y, en caso afirmativo, el número de teléfono del agente para reparaciones urgentes.

Cuando el arrendador notifique al inquilino que debe abandonar la vivienda por motivos de demolición, cambio de uso para fines comerciales, ocupación por la familia del arrendador o venta del local, éste no podrá alquilarse hasta que hayan transcurrido 6 meses.

El explotador de una casa de huéspedes debe entregar al residente un recibo del alquiler inmediatamente si se paga en persona. Si el residente no paga en persona y solicita un recibo, el explotador de la casa de huéspedes debe entregárselo en un plazo de 5 días hábiles

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