Multa por construir en suelo urbano no consolidado

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Los problemas económicos y sociales que rodean al mercado del suelo y la vivienda en España son muy diversos y, en gran medida, anteriores a la crisis económico-financiera. La mayoría tienen, de hecho, un carácter estructural y no sólo coyuntural, aunque algunos de ellos se han visto agravados por el cambio de ciclo económico, al tiempo que han contribuido a la profundización de la crisis.

La tradición urbanística española, como ya reconoció el legislador estatal en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo, se ha volcado fundamentalmente en la producción de nueva ciudad, descompensando el necesario equilibrio entre estas actuaciones y las que, orientadas al tejido urbano existente, permiten actuar inteligentemente en las ciudades, tratando de generar bienestar económico y social y garantizando la calidad de vida de sus habitantes. Estas otras intervenciones son mucho más complejas, tanto desde el punto de vista social como económico; complejidad que se agrava en la actualidad como consecuencia de un contexto desfavorable para la financiación pública, debido a los procesos de En el caso del sector financiero, la estabilización presupuestaria, y también para la financiación privada, se debe a las restricciones de acceso al crédito, derivadas de la crisis del sector financiero y del empobrecimiento de muchas familias como consecuencia de los altos niveles de desempleo.

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Normalmente es competencia del Ayuntamiento poner los medios y sufragar todos los gastos que conllevan las infraestructuras urbanísticas, sin embargo en los últimos tiempos la mayoría de los Ayuntamientos llegaron a “acuerdos” con los promotores, donde el promotor se hacía cargo de los gastos adicionales y también de todas las obras.

Además, aquí hay una lista de Oficinas Técnicas de Asesoramiento Urbanístico en la provincia de Almería, que incluye el nombre del Director de la Oficina, la dirección de la oficina, los números de teléfono y fax, y una dirección de correo electrónico de contacto

Pensándolo desde otra perspectiva; muchos vecinos de nuestra Urb. estaban descontentos con los servicios, las tasas, por no hablar de la corrupción, así que creamos nuestro propio partido político hace unos años y ahora tenemos suficientes socios para ganar las elecciones en mayo. Pero deberíais haber visto lo rápido que empezaron a hacer las cosas cuando los políticos de la vieja escuela se dieron cuenta de que su fuente de ingresos estaba a punto de desaparecer en el horizonte.

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Antes de proceder a la compra del solar hay que hacer una serie de averiguaciones, ya que el suelo en España está sujeto a la normativa local y autonómica que determina su uso y la autorización (o no) para construir una vivienda.

✓ También es necesario conocer la calificación urbanística del solar, es decir, el uso al que se puede dedicar el suelo según su clasificación (construcción de vivienda, equipamiento, zona verde, escolarización… ) por la normativa local.

Existen dos tipos de suelo urbano: Suelo urbano consolidado, se refiere a los lotes que tienen todas las condiciones y permisos necesarios para edificar y suelo urbano no consolidado, que necesita alguna actuación para ser calificado como apto para edificar, por ejemplo, construir accesos o añadir algún servicio público, como alumbrado, alcantarillado, abastecimiento de agua, .

Son terrenos protegidos por su valor natural o por su uso económico (explotaciones agrícolas o ganaderas). En este tipo de suelo sólo se pueden construir viviendas unifamiliares y edificios vinculados a la explotación o edificios de interés público. Cuando se va a construir una vivienda en suelo rústico, ésta debe ser especialmente respetuosa con la estética del entorno en el que se encuentra y la extensión de la parcela es la exigida por la ley para ser considerada apta para construir.

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El 23 de diciembre de 2019, el Gobierno de Cataluña aprobó el Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para la mejora del acceso a la vivienda residencial (en adelante, “DL 17/2019”). El DL 17/2019 entró en vigor el 31 de diciembre de 2019 pero requerirá su posterior convalidación por el Parlamento de Cataluña antes del 13 de febrero de 2020. Durante dicho periodo, el DL 17/2019 se aplica de forma provisional.

Según la normativa anterior (Ley 18/2007 del derecho a la vivienda), una vivienda vacía sería aquella que permanece desocupada de forma permanente, sin justificación, durante más de dos (2) años. Con el DL 17/2019 se amplía este concepto a las edificaciones residenciales en curso que permanezcan durante dicho periodo inacabadas en la fase final (más del 80%) de su desarrollo.

La ocupación sin título (entre otros, los okupas) durante el mismo período no afectará el concepto de desocupación, salvo que el propietario inicie un proceso judicial para recuperar la posesión antes de los referidos dos (2) años.

Esto se vincula directamente con el incumplimiento de la función social, ya que la desocupación de viviendas ya se consideraba un incumplimiento en la regulación anterior. Sin embargo, el DL 17/2019 aclara que la ocupación sin título (entre otros, los okupas) o la transmisión de la propiedad no subsanará el incumplimiento de la función social de un inmueble e incluye la falta de destino de las unidades residenciales a residencia permanente para particulares en caso de Viviendas de Protección Oficial como un nuevo incumplimiento de la función social.

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