Rescindir contrato de alquiler con opción a compra por parte del propietario

contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra

Las opciones de arrendamiento están de moda en algunos foros de discusión de propietarios, ya que han usurpado la propiedad por debajo del valor de mercado (BMV) como la herramienta preferida por algunos propietarios para conseguir una propiedad a precio de ganga. Pero, ¿cómo funcionan?

Una opción es una herramienta financiera muy utilizada en los mercados financieros. Permite al titular de la opción comprar o vender una propiedad a un precio fijo (el precio de ejercicio) acordado de antemano en cualquier momento durante un periodo futuro preacordado (el periodo de la opción). El precio de compra o de venta y la duración del periodo de la opción se acuerdan en el momento en que se crea la opción.

En el Reino Unido, muchos inversores residenciales han recurrido a las opciones de arrendamiento para asegurarse la opción de compra de una propiedad y, a continuación, generar unos ingresos regulares arrendándola a los propietarios originales. Esto da al comprador la seguridad de un precio de compra preacordado junto con una renta garantizada.

El comprador de la opción de arrendamiento paga al vendedor por la opción. Esta opción puede ser ejercida en el futuro por el titular de la opción o incluso vendida a un tercero con un beneficio. El precio pagado por la opción puede ser nominal, por ejemplo, tan sólo una libra, o puede ser de muchos miles de libras, dependiendo del precio acordado para la propiedad de inversión subyacente.

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Una opción de arrendamiento es un acuerdo que da al arrendatario la opción de comprar la propiedad alquilada durante o al final del periodo de alquiler. También impide que el propietario ponga la propiedad a la venta a cualquier otra persona. Cuando vence el plazo, el arrendatario debe ejercer la opción o renunciar a ella. La opción de arrendamiento también se conoce como arrendamiento con opción de compra.

Una opción de arrendamiento ofrece a un comprador potencial más flexibilidad que un contrato de arrendamiento con opción de compra estándar, que obliga al arrendatario a comprar la vivienda cuando finaliza el contrato. El precio de la vivienda se acuerda por adelantado entre el comprador (el arrendatario) y el propietario. El precio suele ser el valor de mercado actual de la vivienda, lo que permite al inquilino comprar la casa en el futuro al precio actual.

arrendamiento triple neto con opción de compra

1. Precio de compra2. Implicaciones fiscales cuando la opción de arrendamiento se trata como una venta3. Consecuencias fiscales para el arrendatario-comprador4. Consecuencias fiscales para el arrendador como vendedor5. Ventajas de la Opción de Arrendamiento para los Inquilinos6. Ventajas de la opción de compra para el arrendador

Un contrato de arrendamiento comercial con opción de compra, también conocido como opción de arrendamiento, es una forma de contrato inmobiliario comercial en el que el inquilino y el propietario acuerdan que existe una opción para que el inquilino compre dicha propiedad al final de un periodo de alquiler estipulado. El acuerdo suele especificar el periodo en el que el inquilino tiene la oportunidad de comprar la propiedad alquilada. Las partes acuerdan lo siguiente:

La opción de arrendamiento suele mantenerse si, en el momento de cerrar el acuerdo, las partes creían que el alquiler cobrado reflejaba los precios justos del mercado y el precio de la opción tenía en cuenta la estimación del valor futuro. Hay dos factores elaborados que manifiestan la adquisición de la participación del arrendatario en un inmueble. El primero es que la suma del precio de la opción y los pagos del alquiler deben aproximarse al valor justo de mercado de la propiedad. En segundo lugar, debe haber pruebas del pago de un alquiler superior al valor justo de mercado de la propiedad.

cómo estructurar un arrendamiento con opción de compra

Una opción de compra es un acuerdo en el que el inquilino tiene derecho a comprar la propiedad al finalizar el contrato de arrendamiento. El inquilino dispone de un periodo determinado en el que puede ejercer esta opción, pero debe realizar pagos adicionales que se destinan a la posible propiedad.

Aunque las cláusulas de opción de compra suelen reservarse para los inmuebles comerciales, cada vez se incluyen más cláusulas de “alquiler con opción de compra” en los arrendamientos de viviendas. La creciente popularidad se atribuye a que los inquilinos buscan opciones más asequibles para ser propietarios de un inmueble.

Un contrato de arrendamiento entre el Sr. Le (el arrendador) y la Sra. Tran (la inquilina) incluía una cláusula de opción de compra. La inquilina no cumplió con los pagos de la opción de compra y el arrendador (el Sr. Le) trató de rescindir el contrato tras notificar el impago. La inquilina argumentó que el arrendador la engañó y que la cláusula de opción de compra debía ser rescindida y que ella no debía realizar los pagos de la opción de compra.

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