Hipoteca a nombre de uno y escritura a nombre de los dos

sólo un cónyuge en la hipoteca pero ambos en el título de divorcio

En resumen, una hipoteca es un acuerdo para devolver el importe del préstamo solicitado para comprar una vivienda. El título se refiere a los derechos de propiedad de la vivienda. Muchas personas asumen que, como pareja, ambos nombres figuran en ambos documentos como propietarios al 50%, pero no tienen por qué serlo. Poner los dos nombres puede no tener mucho sentido para usted.

Cuando una pareja solicita una hipoteca conjuntamente, los prestamistas no utilizan una media de las puntuaciones FICO de ambos prestatarios. En su lugar, cada prestatario tiene tres puntuaciones FICO de las tres agencias de informes de crédito, y los prestamistas revisan esas puntuaciones para obtener el valor medio de cada prestatario. A continuación, los prestamistas utilizan la puntuación más baja para la solicitud conjunta del préstamo. Este es quizás el mayor inconveniente de una hipoteca conjunta si usted tiene un crédito más fuerte que su coprestatario.

Por lo tanto, si usted o su pareja tienen un mal crédito, considere la posibilidad de solicitarlo solo para evitar que esa baja puntuación haga subir su tipo de interés. Sin embargo, el hecho de tener un solo ingreso podría hacer que usted calificara para una cantidad más baja en el préstamo.

Si decide que lo más sensato es que sólo figure un nombre en la hipoteca, pero le preocupa su participación en la propiedad de la vivienda, no se preocupe. Ambos nombres pueden figurar en el título de la vivienda sin estar en la hipoteca. Por lo general, es mejor añadir al cónyuge o a la pareja al título de la vivienda en el momento del cierre si quiere evitar pasos adicionales y posibles problemas. Su prestamista podría negarse a permitirle añadir a otra persona: muchas hipotecas tienen una cláusula que exige el pago total de la hipoteca si quiere hacer cambios. El lado positivo es que algunos prestamistas pueden renunciar a ella para añadir a un miembro de la familia.

¿cuáles son mis derechos si mi nombre no figura en la hipoteca?

Es importante conocer las ramificaciones de lo que puede ocurrir cuando el nombre que figura en el título de una casa no está en el préstamo hipotecario. Entender las funciones y responsabilidades de todas las partes implicadas puede ayudar a evitar futuros conflictos y confusiones.

Dejar el nombre de una persona fuera de la hipoteca técnicamente la excluye de la responsabilidad financiera del préstamo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el banco puede reclamar el pago a cualquier propietario si la vivienda se enfrenta a una ejecución hipotecaria. Aunque no afectará a su crédito si no es prestatario de la hipoteca, el banco puede embargar la propiedad si no se realizan los pagos del préstamo. Esto se debe a que el banco tiene un derecho de retención sobre el título de la vivienda.

En otras palabras, si quieres seguir viviendo en la casa, tendrás que seguir haciendo esos pagos de la hipoteca si la persona que figura en ella no lo hace, aunque no estés obligado en el pagaré de la hipoteca. De lo contrario, el banco puede embargar la casa. Si te conviertes en la única persona responsable de hacer los pagos en el futuro, puedes refinanciar la casa a tu nombre.

un cónyuge en divorcio hipotecario

Un inmueble puede ser propiedad de una sola persona o conjunta de más de una.    Si no está seguro de si la propiedad es conjunta o de quién es el propietario de un inmueble, debe comprobarlo siempre.      La forma de hacerlo depende de si la propiedad está registrada o no.

La propiedad registrada significa que el Registro de la Propiedad tiene un registro de la propiedad que incluye detalles tales como quién es el dueño de la propiedad.    Puede consultar el registro solicitando copias oficiales. Para comprobar si es usted el propietario, debe ponerse en contacto con el Registro de la Propiedad y solicitar la copia oficial de la propiedad.

La propiedad no registrada significa que los detalles de la propiedad no se mantienen en un registro por el Registro de la Propiedad, sino que se mantienen en documentos separados. Estos documentos se denominan títulos de propiedad. Los títulos de propiedad mostrarán quién es el dueño de la propiedad.    Los títulos de propiedad suelen estar en manos de su proveedor de hipotecas. Si no tiene una hipoteca, los títulos de propiedad deben estar en manos de un propietario o pueden estar en manos de un abogado.    Hoy en día, la mayoría de las propiedades están registradas. Puede comprobar en el Registro de la Propiedad si su vivienda familiar está registrada.

¿puedo ser desahuciado si mi nombre figura en la escritura?

Si está pensando en comprar o vender una casa, el “título” y la “escritura” son dos términos clave que querrá tener bien aprendidos. Cuando un vendedor (conocido como el otorgante) transfiere la propiedad de una casa a un comprador (conocido como el cesionario), se transfieren tanto la escritura como el título. Sin embargo, la escritura y el título no son exactamente lo mismo, y ambos vienen acompañados de una importante lista de tareas para el comprador/cesionario y el vendedor/otorgante.

He aquí una forma de recordar la diferencia: aunque se puede poseer una copia física de un libro, no se puede tener el título de un libro en la mano. De este modo, el título de un libro y el de una propiedad son lo mismo: ninguno de los dos son objetos físicos, sino conceptos. En cambio, un título de propiedad puede (y debe) estar en su posesión física después de comprar la propiedad.

Una escritura de garantía general protege al comprador/cesionario asegurándole que el vendedor/cesionario tiene plena titularidad y es el único propietario con derecho a vender. También promete que el vendedor/otorgante no tiene conocimiento de ningún problema de la propiedad que pueda surgir. Suele prepararlo una empresa hipotecaria.

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