En algunas ocasiones, las parejas deciden comprar una propiedad juntos pero solo uno de ellos puede solicitar la hipoteca. Esto se debe a diferentes factores como ingresos, historial crediticio o antigüedad laboral. En estos casos, es común que el titular de la hipote,ca decida incluir al otro en la escritura de la propiedad.
¿Qué significa tener una hipoteca a nombre de uno y escritura a nombre de los dos?
En términos generales, cuando se compra una casa con un préstamo hipotecario, el banco es quien otorga el financiamiento y por ende, quien tiene derecho sobre la propiedad hasta que se pague en su totalidad. La persona que recibe dicho préstamo es conocida como el titular de la hipoteca.
Ahora bien, aunque un solo miembro de la pareja sea el titular de la hipoteca, ambos pueden ser propietarios del inmueble si así lo desean. Para ello, deben incluir al segundo miembro en la escritura del bien raíz. Esta acción permite que ambos tengan derechos y obligaciones sobre dicha propiedad.
Diferencia entre titular de hipoteca y propietario
Tener una hipoteca no es lo mismo que ser el dueño legal de una propiedad. El titular de la hipoteca es quien solicitó el préstamo para adquirir dicha propiedad y está obligado a pagar las cuotas correspondientes hasta saldarla por completo.
Por otro lado, ser propietario implica tener derechos legales sobre dicha propiedad. Un propietario puede hacer uso del inmueble como considere conveniente siempre y cuando cumpla con las normas y regulaciones establecidas por las autoridades correspondientes. Además, tam,bién es responsable de mantener la propiedad en buen estado y pagar los impuestos correspondientes.
Beneficios de tener una hipoteca a nombre de uno y escritura a nombre de los dos
Aunque puede parecer que solo el titular de la hipoteca tiene mayores beneficios, incluir al segundo miembro en la escritura del bien raíz también trae ventajas para ambos. Algunas de ellas son:
- Poseer un patrimonio juntos: Ambos pueden tener un bien raíz a su nombre, lo cual se traduce en una mayor estabilidad financiera y emocional.
- Posibilidad de solicitar otro préstamo hipotecario: Si deciden comprar otra propiedad en el futuro, ambos podrán solicitar el préstamo juntos sin importar quién sea el titular.
- Tener derecho sobre la propiedad: Incluir al segundo miembro en la escritura permite que ambos tengan derechos sobre la propiedad y puedan tomar decisiones respecto a ella.
- Más opciones para vender o rentar: En caso de querer vender o rentar la propiedad, ambos tendrán derecho a recibir parte del dinero obtenido.
Cosas importantes que debes saber antes de incluir a alguien más en la escritura
Incluir a alguien más en la escritura del bien raíz no es algo que deba tomarse a la ligera. A,ntes de hacerlo, es importante considerar algunas cosas como:
- Obligaciones fiscales: Incluir a alguien más en la escritura puede tener consecuencias fiscales. Es importante consultar a un experto en la materia para evitar sorpresas desagradables.
- Responsabilidades compartidas: Al ser propietarios, ambos tienen responsabilidades compartidas como el pago de impuestos y mantenimiento del inmueble.
- Riesgos financieros: Si uno de los propietarios no cumple con sus obligaciones financieras, el otro también puede verse afectado. Por ejemplo, si uno deja de pagar su parte de la hipoteca, el otro deberá hacerse cargo de dicha cuota.
- Dificultades legales: En caso de que los propietarios decidan vender o rentar la propiedad, pueden surgir dificultades legales si no se establecen claramente las condiciones desde un inicio.
Conclusión
Tener una hipoteca a nombre de uno y escritura a nombre de los dos es una opción viable para muchas parejas que buscan adquirir una propiedad juntos. Aunque es importante considerar algunos aspectos antes de tomar esta decisión, incluir al segundo miembro en la escritura del bien raíz trae beneficios tanto emocionales como financieros.
Sin embargo, es recomendable, que ambos hablen con un asesor financiero o legal antes de tomar cualquier decisión para evitar problemas futuros.
