Ejemplos de vicios ocultos en una vivienda

Defectos ocultos al comprar una casa

Acabas de comprar la casa de tus sueños. El día de la posesión desempacaste y encendiste la cafetera para obtener la energía que necesitas para hacer de esta casa tu hogar. Se ha ido la luz en toda la casa por un fallo eléctrico. Luego, a los pocos días, descubres que la sala de estar del piso principal está infestada de termitas y, para empeorar las cosas, anoche llovió y ahora la pared de yeso del sótano está mojada.

Los especialistas de Mr. Home Inspector han inspeccionado miles de casas en el transcurso de los 19 años que llevan en el negocio. Todos nuestros especialistas participan en sesiones de educación trimestral para asegurar que siempre estamos educados con nuevos métodos de inspección y herramientas. Todos nuestros inspectores tienen un fondo en la construcción y están familiarizados con las técnicas de construcción residencial y comercial y saben dónde buscar los problemas.

Mr. Home Inspector utiliza sistemas de informes electrónicos para proporcionarle a usted, el comprador de la casa, un informe completo y fiable que incluye numerosas fotos de todas las áreas. Todos los informes se realizan mientras nuestro inspector está en el sitio. Cada informe incluye nuestra cortesía Sr. Home Inspector – Informe de puntos importantes para ayudar a ayudarle en la negociación. Así como soporte técnico gratuito mientras sea dueño de su casa.

Defecto oculto quebec límite de tiempo

Desgraciadamente, suele ocurrir que el comprador de una casa en los Países Bajos se encuentre con defectos (ocultos) en la vivienda después de la compra. En determinados casos, los costes de reparación de esos defectos pueden ser reclamados al vendedor por la existencia de una falta de conformidad. En la práctica, los casos más comunes son, por ejemplo, la presencia oculta de amianto, un depósito subterráneo en el jardín, que el vendedor no había mencionado, o una contaminación del suelo no declarada en el pasado.

El Código Civil neerlandés establece que existe una carencia si el inmueble no se ajusta a lo acordado. En ese caso, el inmueble no tiene, según la ley, las propiedades requeridas para un uso normal, mientras que el comprador no tenía motivos para dudar de la presencia de esas propiedades para un uso normal. Un ejemplo de la jurisprudencia: si el comprador declara en el contrato de compraventa que quiere utilizar un edificio para vivir en él, el vendedor no podrá ocultar que la habitabilidad no está permitida en el lugar según el plan de ordenación y que el edificio es el

Garantía contra defectos ocultos

Instalados cómodamente en su nuevo hogar, los Richardson respiran por fin aliviados. La maratón de compra-venta-mudanza ha quedado atrás. Pero justo cuando empiezan a disfrutar de su luna de miel residencial, suena el teléfono. Al otro lado de la línea está el nuevo propietario de su antigua casa, que acaba de descubrir un grave problema del que les hace responsables.

Linda y Ralph están conmocionados. Cuando la venta se llevó a cabo, nada parecía estar mal. Habían declarado todo lo que sabían sobre la casa. Y el comprador había hecho inspeccionar la casa. A la conmoción inicial le sigue la ansiedad. ¿Qué deben hacer?

Tienen todas las de ganar si crean un clima adecuado para comprender el problema, para negociar y, si es necesario, para buscar una solución. “Acudir a los tribunales puede costar mucho más, y esto es algo en lo que hay que pensar”. señala el Sr. Boily. “Además, acudir a los tribunales es un proceso que puede durar muchos meses, mientras que el problema puede resolverse rápida y eficazmente entre las partes implicadas”.

Ejemplos de defectos ocultos

La compra de una vivienda puede ser una de las inversiones más importantes que realice. Entonces, ¿qué hacer cuando la casa que compró tiene un defecto oculto – o defectos – que el vendedor nunca le reveló antes de la venta? Afortunadamente, las leyes de Quebec protegen los derechos de los compradores de viviendas. Si ha descubierto un defecto oculto, puede tener derecho por ley a una indemnización por reparaciones, renovaciones e incluso daños y perjuicios.

Un defecto oculto es cualquier vicio o defecto resultante de un diseño inferior, un deterioro o un error de construcción no visto cometido antes de la venta. En Quebec, el vendedor de una propiedad está obligado por ley a informar al comprador de una propiedad de cualquier defecto oculto que pueda afectar negativamente a la calidad o el uso de la propiedad y cualquier extensión de la misma, incluyendo una piscina, chimenea, cubierta, cobertizo o garaje.

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