Como se calcula la amortización de un inmueble

Hoja de cálculo de la depreciación de la propiedad en alquiler

Los bienes inmuebles pueden ser complicados, pero una vez que se entienden, no son tan complicados como parecen.    Este artículo va a formar una explicación de lo que es la depreciación inmobiliaria, cómo funciona la depreciación y por qué debería importarle.

¿Por qué debería preocuparse por la depreciación inmobiliaria?    La depreciación puede ser la deducción fiscal más valiosa que se ofrece en Estados Unidos.    Esa es una afirmación fuerte a la luz de todas las demás ventajas fiscales del código tributario.    Pero puede ser cierto.    Para demostrarlo, muchos de los ricos de hoy en día han hecho su fortuna con la inversión inmobiliaria.    Donald Trump, por ejemplo, es uno de esos individuos.

A la hora de depreciar los bienes inmuebles residenciales, existe una norma principal para depreciar las propiedades residenciales de alquiler. Hay que utilizar lo que se llama el “Sistema de Recuperación de Costes Acelerado Modificado” o (depreciación MACRS).    Sin entrar en muchos detalles, el MACRS se debe utilizar para todos los inmuebles residenciales de alquiler puestos en servicio después de 1986, por lo que este artículo supone que no hay nadie con un inmueble de alquiler puesto en servicio antes de 1986.

Calculadora de amortización fiscal

Como cualquier otra cosa, los bienes inmuebles tienen una edad limitada. Mientras que el terreno sigue siendo valioso, la estructura de hormigón se degrada con el tiempo. Aunque la ubicación juega un papel clave en la apreciación y depreciación del valor de la propiedad, la edad de la construcción es el factor clave a la hora de calcular el valor de depreciación de la propiedad.¿Qué es la depreciación de la propiedad? La depreciación del valor de la propiedad es la disminución o caída del valor de venta de su casa. Se calcula como el “factor” producto del valor total de la propiedad con la edad de construcción. Es importante entender que el factor de depreciación sigue siendo válido para las estructuras de hormigón y no para el terreno. Por lo tanto, el valor del terreno sigue siendo el mismo y se compara con el valor de mercado, mientras que el coste de la construcción se evalúa sobre la base de la vida total del edificio junto con la edad actual. Mientras que el suelo se revaloriza, la construcción siempre se deprecia. Cuando un comprador invierte en un apartamento, también está comprando un FSI del terreno donde se construye el proyecto. La razón por la que los pisos de reventa se venden a precios más altos que el coste de compra es porque el piso está exigiendo la revalorización del terreno. En el caso de las casas independientes, es el componente de construcción el que se deprecia, mientras que el terreno se valora a precio de mercado.

Calculadora de depreciación de bienes personales

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La amortización inmobiliaria es una herramienta importante para los propietarios de inmuebles de alquiler. Le permite deducir de sus impuestos los costes de la compra y la mejora de una propiedad a lo largo de su vida útil y, por lo tanto, reduce sus ingresos imponibles en el proceso.

Invertir en una propiedad de alquiler puede ser una decisión financiera inteligente. Para empezar, una propiedad de alquiler puede proporcionar una fuente constante de ingresos mientras que usted construye la equidad en la propiedad, ya que (idealmente) se aprecia con el tiempo. También hay varias ventajas fiscales. A menudo se pueden deducir los gastos de alquiler de los ingresos obtenidos, lo que reduce la carga fiscal total.

Calculadora de la depreciación de un inmueble en alquiler

La depreciación se ha convertido en sinónimo de reducción del valor de un activo. Como resultado, la mayoría de los propietarios han llegado a resentir la idea de la depreciación. ¿Quién no odia la idea de que sus activos pierdan valor?

La depreciación de la vivienda es el proceso de deducción de costes que se utiliza cuando se compran o mejoran las propiedades de alquiler. En efecto, usted puede reducir su responsabilidad fiscal deduciendo los gastos de sus ingresos por alquiler. La depreciación de la vivienda divide la deducción a lo largo de la vida útil de la propiedad en lugar de restar una única y gran deducción en el momento de la compra o la mejora. De nuevo, como el IRS tiene normas específicas de depreciación de la vivienda, es esencial saber cómo funciona el proceso de depreciación de la vivienda.

Sin embargo, cabe señalar que la depreciación no es su enemigo, sino que se malinterpreta. De hecho, la depreciación de la propiedad de alquiler es en realidad uno de los mayores beneficios otorgados a los propietarios de ingresos pasivos que califican. Verá, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) permite a los propietarios que reúnen las condiciones necesarias amortizar una parte del coste inicial del activo cada año en forma de “pérdidas por depreciación”. Por lo tanto, los propietarios que reúnen los requisitos pueden recuperar una parte del coste inicial de la vivienda cada año durante un máximo de 27,5 años. Y lo que es más importante, estas deducciones pueden reducir las obligaciones fiscales del inversor a la hora de pagar los impuestos. Cuanto más se deduzca, menos impuestos tendrá que pagar. Por suerte, una calculadora de depreciación de la vivienda puede decirle cuánto dinero puede ahorrar en su deducción.

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