Como se calcula el interés de una hipoteca

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Hipoteca ajustable…

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La compra de una vivienda con una hipoteca es la mayor transacción financiera que la mayoría de nosotros realiza. Normalmente, un banco o un prestamista hipotecario financia el 80% del precio de la vivienda, y usted se compromete a devolverlo -con intereses- durante un periodo determinado. Al comparar prestamistas, tipos de interés y opciones de préstamo, es útil entender cómo funcionan las hipotecas y qué tipo puede ser el mejor para usted.

En la mayoría de las hipotecas, cada mes se devuelve una parte de la cantidad prestada (el capital) más los intereses. Tu prestamista utilizará una fórmula de amortización para crear un calendario de pagos que desglosa cada pago en capital e intereses.

Calculadora de hipoteca simple

Es la cantidad que esperas que te preste tu entidad financiera. Se calcula como el precio de compra de tu vivienda, menos el pago inicial más la prima de seguro de préstamo hipotecario que tengas que pagar.

El número de años y meses en los que devolverás el préstamo. El periodo de amortización más común es de 25 años. No debe confundirse con el plazo de su préstamo, que es la duración del contrato de préstamo que firmó con su entidad financiera y que debe renovarse periódicamente. Los plazos suelen ser de 1 a 10 años.

Si eliges una frecuencia de pago acelerada, puedes reducir tu periodo de amortización y ahorrar miles de dólares en intereses a largo plazo. Por ejemplo, el pago quincenal acelerado le permite pagar la mitad de su cuota mensual cada dos semanas. Por lo tanto, realizará 26 pagos al año, el equivalente a una mensualidad más al año.

Este es el número de pago con el que comenzarán sus pagos anticipados. En el caso de un pago único, este es el número de pago en el que se incluirá el pago anticipado único. Se supone que su prestamista recibe todos los pagos anticipados de capital a tiempo para incluirlos en el cálculo de los intereses del mes siguiente.

Calculadora de intereses

Utilice nuestra calculadora de intereses hipotecarios para saber cuánto pagaría de más si el tipo de su hipoteca aumentara entre un 0,25% y un 3%. Sólo tienes que introducir tu tipo de interés actual, el plazo de la hipoteca y el préstamo pendiente y nosotros haremos el resto.

Si tienes un contrato de tipo variable, como una hipoteca de descuento o de seguimiento, los cambios en el tipo básico del Banco de Inglaterra o en el tipo variable estándar de tu banco tendrán un impacto inmediato en lo que pagas cada mes.

En la mayoría de los casos, podrá obtener una mejor oferta si rehipotecara su casa en ese momento, ya que habrá acumulado más capital en su propiedad (a menos que tenga una hipoteca de sólo interés) y los tipos introductorios de las nuevas ofertas serán casi siempre más baratos que la tasa variable estándar de su actual prestamista.

Calculadora de hipotecas

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Borja Fau de Casajuana

Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.