Puede un propietario ser administrador y cobrar

Qué hacen los administradores de fincas

Como administrador de una corporación de propietarios, usted es designado por la corporación de propietarios para llevar a cabo sus funciones de gestión y administración de la propiedad común. Estas funciones incluyen el mantenimiento y las reparaciones, el cobro de las cuotas, el mantenimiento de los seguros y el mantenimiento de los registros financieros.

La Comisión Australiana de Valores e Inversiones (ASIC) informa de que, en virtud de la Ley de Sociedades de la Commonwealth de 2001, se considera que usted, como gestor, presta servicios financieros a las sociedades de propietarios si habla de seguros, tramita reclamaciones, busca presupuestos o hace cualquier cosa relacionada con los seguros, aparte de extender un cheque en nombre de la sociedad de propietarios para pagar una prima de seguro.

La licencia de AFS también exige a los gestores que realicen determinadas declaraciones, que informen a la ASIC y que proporcionen a las sociedades de propietarios una guía escrita de servicios financieros. Se aplican importantes sanciones por no disponer de una licencia o autorización.

Cuando un nuevo gestor se hace cargo resumen

Una persona o empresa pagada o recompensada por gestionar una sociedad de propietarios debe estar registrada en la Autoridad de Licencias Comerciales y asegurada. Si se nombra a un gestor profesional, sólo se puede tratar con un gestor registrado.

La mayoría de los gestores profesionales son miembros de un organismo profesional y pueden utilizar documentos avalados por el sector para garantizar que son nombrados correctamente y que tienen los poderes adecuados. Estos documentos pueden incluir un “Contrato de nombramiento” aprobado.

Cualquiera puede ser gestor voluntario. Si el gestor voluntario es también miembro de la corporación de propietarios, no es responsable personalmente de lo que haga de buena fe como gestor voluntario según la Ley de Corporaciones de Propietarios.

La corporación de propietarios puede delegar su decisión de nombrar a un gestor en el comité, en un subcomité o en un propietario de lote, pero es preferible nombrar a un gestor en una junta general para poder delegar adecuadamente los poderes y las funciones.

El nombramiento del administrador en una asamblea general también permitirá a los propietarios de los lotes conocer al administrador, hacer cualquier pregunta y estampar el sello común en todos los documentos pertinentes que confirmen el nombramiento.

¿cuánto debe cobrar un administrador de fincas?

Cuando algunos administradores se hacen cargo de un nuevo trabajo, se lanzan a la carrera. Aprenden a desenvolverse, se llevan bien con sus jefes y subordinados, ganan credibilidad y acaban dominando la situación. A otros, sin embargo, no les va tan bien. ¿A qué se debe esta diferencia?

En este artículo, publicado por primera vez en 1985, el profesor de la Harvard Business School, John J. Gabarro, relata los resultados de dos series de estudios de campo que llevó a cabo y que abarcaron 14 sucesiones de directivos. El primer conjunto fue un estudio de tres años sobre cuatro presidentes de división recién asignados; el segundo consistió en diez estudios de casos históricos. El proyecto comprendía organizaciones americanas y europeas con ventas que oscilaban entre 1,2 millones y 3.000 millones de dólares. Incluía cambios de rumbo, situaciones normales, fracasos y triunfos.

Según el autor, el proceso de toma de control sigue cinco fases predecibles: afianzamiento, inmersión, remodelación, consolidación y refinamiento. Estas fases se caracterizan por una serie de periodos alternados de aprendizaje intenso (inmersión y refinamiento) y de acción (asimilación, remodelación y consolidación). Los resultados del estudio acaban con el mito del director general polivalente, que se puede dejar caer en cualquier situación y salir triunfante. Según Gabarro, la comprensión de una situación y el cambio no se producen de la noche a la mañana, y las variables humanas, como los estilos de dirección y las relaciones laborales efectivas, marcan la diferencia.

Honorarios de la administración de la propiedad del condominio

No es de extrañar que un alquiler vacacional necesite ganar dinero. De lo contrario, estará alquilando su propiedad simplemente por diversión (y una propiedad que se alquila sin ganar dinero no parece muy divertida).

Como propietario de un alquiler vacacional, usted es responsable de asegurar que el alquiler vacacional recaude la máxima cantidad posible de la reserva de cada huésped. Sin embargo, el importe del alquiler nocturno es una pequeña parte del pastel que constituye el importe total de la reserva.

Aquí es donde usted se beneficiaría de la contratación de un administrador de la propiedad para supervisar el proceso de alquiler de principio a fin con cada huésped para asegurar que todas las necesidades en el proceso de alquiler a corto plazo se están cumpliendo.

Su propiedad de alquiler vacacional necesitará ser limpiada, mantenida y anunciada. Estas áreas son todas las áreas que usted puede no tener tiempo para gestionar. Un administrador de la propiedad puede supervisar estas áreas y muchas más.

El precio de los administradores de la propiedad depende de la cantidad de responsabilidades que van a supervisar. El administrador de la propiedad puede ser responsable de la gestión de su lista, la programación de los servicios de limpieza y mantenimiento, y la comunicación con los clientes, sólo para nombrar unos pocos.

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