Vender por encima del valor catastral

Vender por encima del valor catastral 2022

valor catastral reino unido

Recientemente compramos una casa (septiembre de 2011) esperando que el impuesto se calculara sobre el valor catastral, que nos dijeron que siempre es menor que el precio de compra, así que calculamos el peor de los casos y esperábamos llevarnos una grata sorpresa. Cuando llegó la factura con los costes previstos unos días antes, estaba claro que los costes se basaban en el precio de compra. En ningún momento se mencionó el valor catastral. Sigo leyendo con frecuencia que estos impuestos de compra se basan en el valor catastral. ¿Cuáles son las experiencias de los demás al respecto? Teníamos previsto establecer la residencia en 18 meses, pero un cambio de circunstancias podría significar que esto no ocurriera, en cuyo caso tendríamos que avisar a la oficina de impuestos antes de que pasen los 18 meses y pagar la diferencia antes de que nos pongan multas, así que sería bueno saber cuánto pagaremos de más al saber en qué cifra se basan. Básicamente, ¿quién decide en qué cifra se basan los impuestos de compra… el precio de compra real o el valor catastral?

Gracias Ram. Mirando la factura de nuestro notario no estoy seguro de cómo ha llegado a las cifras (¡y no quiero publicarlas en un foro público!). Hay un desglose de sus honorarios + IVA, y ‘anticipazioni’ de terreno y casa. Sé que pagamos el 20% de impuestos en el terreno con seguridad y eso se nota en el atto. Creo que debería escribir a la notaio y preguntarle con precisión qué valoración utilizó para elaborar la factura y cuál sería la diferencia en caso de que nos destinen a Tombuctú y no acabemos siendo residentes italianos en los 18 meses, así estoy preparado para cualquier eventualidad…

valor catastral vs valor de mercado

El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.

Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

registro catastral españa

Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo?  Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!

El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.

Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.

Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.

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