Vender por debajo del valor catastral

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Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo?  Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!

El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.

Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.

Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.

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El impuesto I.B.I. se calcula como un porcentaje (que fija cada Ayuntamiento cada año) del Valor Catastral de la propiedad. Esta cantidad se registra en el registro de la propiedad y puede ser alrededor de un 70% inferior al valor real de mercado de las propiedades. Suele exigirse en los dos meses siguientes a la finalización de la obra.

El porcentaje que se cobra puede variar según el nivel de servicio prestado por el ayuntamiento específico y puede oscilar entre el 0,5% y el 1,2% del valor catastral. También se basa en la cantidad de terreno y edificios que tenga. Si vive en un pueblo o ciudad grande, lo más probable es que las tasas del I.B.I. sean mayores que las de alguien que vive en una localidad más rural que cuenta con menos servicios prestados por el ayuntamiento.

CONSEJO: Si va a comprar una vivienda de reventa, es importante que se asegure de que los anteriores propietarios pueden facilitarle copias de los recibos del I.B.I. para comprobar que se han efectuado los pagos correspondientes. Si no es así, es posible que tenga que pagarlos como nuevo propietario, ya que el I.B.I. está vinculado a la propiedad.

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Cuando he vendido en el pasado (cuando los valores declarados y el precio de venta real no eran necesariamente los mismos) solía preguntar a un amigo, un notario, qué precio debía declarar.    Utilizando mi copia simple para asegurarse de que sabía a qué ascendía la propiedad en metros cuadrados, y su ubicación exacta, consultaba la lista en línea y me daba un valor mínimo para la declaración. Nunca tuve ningún problema con el aumento posterior de las reclamaciones de impuestos.

El Valor Catastral es un valor administrativo que es utilizado por las Administraciones como referencia a efectos fiscales (como el IBI – ‘las tasas’ del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el Impuesto sobre el Patrimonio…) y a otros efectos administrativos (como expropiaciones, subvenciones públicas, concesiones…). Por tanto, afectará principalmente a cualquier liquidación de impuestos basada en ese valor.

Hola Feeg, es una buena pregunta. Yo vendí mi piso en 2012 y obtuve una gran pérdida por él, Sin embargo tuve que pagar el 5% de retención por plusvalía. Mi abogado sigue persiguiendo esto un año después y ahora estoy pensando que no voy a recuperar todo mi 5%.

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Me preguntan muchas veces cuáles son los costes de comprar una propiedad en España. Cuando se compra una propiedad en España hay costes tanto para el comprador como para el vendedor. Sin embargo, hay dudas sobre qué costes pertenecen al comprador y cuáles al vendedor.

Se trata de los gastos de redacción de las escrituras en España, llamados “Escritura”. En general, la ley española establece que estos costes deben ser distribuidos por las partes firmantes, lo que significa que los vendedores deben hacerse cargo de los costes originales de la “escritura” y el comprador de las copias. Sin embargo, hoy en día es normal que el comprador pague todos estos gastos.

Los gastos de notaría se basan en el precio de venta que figura en la escritura del inmueble. Por ejemplo, por una propiedad de 100.000 euros se pagan unos 675 euros. Pero por una propiedad de 1 millón, es posible que tenga que pagar 1000 euros. Para buscar un notario español en su zona, visite la Guía Notarial Española.

Este es un coste opcional. Una gestoría es como un contable que se encarga de los pagos de impuestos y del papeleo para formalizar las escrituras de la propiedad y las hipotecas.Los abogados también pueden encargarse de todo el papeleo y normalmente cobran alrededor del 1% del precio de venta.

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