Vender casa por menos del valor catastral

¿puedo pagar mi impuesto de no residente por internet?

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– Primera transmisión de una vivienda, garaje o trastero: Se paga el IVA(1) al 10% si la escritura de compraventa se firma al mismo tiempo que la de la vivienda y no incluye más de 2 garajes y 1 trastero), más el 1,5% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Actualización 29/04/2021: Hasta el 31/12/2021 para potenciar la recuperación económica en Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se ha reducido al 7% sin tramos, es decir, se pagará el 7% independientemente del precio de compra.

– Impuesto de Plusvalía (6): según la ley, el vendedor debe pagar este impuesto, salvo pacto en contrario. Se trata de un impuesto que se basa en el aumento del valor del bien desde la última transacción inmobiliaria y, por tanto, debe pagarse en el momento de la transmisión. En caso de que el vendedor no sea residente en España, el comprador deberá pagar este impuesto.

valor catastral reino unido

Recientemente compramos una casa (septiembre de 2011) esperando que el impuesto se calculara sobre el valor catastral, que nos dijeron que siempre es menor que el precio de compra, así que calculamos el peor de los casos y esperábamos llevarnos una grata sorpresa. Cuando llegó la factura con los costes previstos unos días antes, estaba claro que los costes se basaban en el precio de compra. En ningún momento se mencionó el valor catastral. Sigo leyendo con frecuencia que estos impuestos de compra se basan en el valor catastral. ¿Cuáles son las experiencias de los demás al respecto? Teníamos previsto establecer la residencia en 18 meses, pero un cambio de circunstancias podría significar que esto no ocurriera, en cuyo caso tendríamos que avisar a la oficina de impuestos antes de que pasen los 18 meses y pagar la diferencia antes de que nos pongan multas, así que sería bueno saber cuánto pagaremos de más al saber en qué cifra se basan. Básicamente, ¿quién decide en qué cifra se basan los impuestos de compra… el precio de compra real o el valor catastral?

Gracias Ram. Mirando la factura de nuestro notario no estoy seguro de cómo ha llegado a las cifras (¡y no quiero publicarlas en un foro público!). Hay un desglose de sus honorarios + IVA, y ‘anticipazioni’ de terreno y casa. Sé que pagamos el 20% de impuestos en el terreno con seguridad y eso se nota en el atto. Creo que debería escribir a la notaio y preguntarle con precisión qué valoración utilizó para elaborar la factura y cuál sería la diferencia en caso de que nos destinen a Tombuctú y no acabemos siendo residentes italianos en los 18 meses, así estoy preparado para cualquier eventualidad…

impuesto catastral

El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.

Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

qué es el valor catastral

La renta catastral es la renta media neta normal que el inmueble proporciona a su propietario en un año. Es, por tanto, el valor medio neto de la renta en un año para el inmueble en la fecha de referencia. Esta fecha de referencia ha sido hasta ahora el 1 de enero de 1975.

Si ha construido o reformado una vivienda, tiene que informar a la sección de Cambios (antes de la inspección del Registro de la Propiedad) en un plazo de 30 días a partir de la entrada en uso (en el caso de una nueva construcción) o de la finalización de las obras (en el caso de reformas). Si no lo notifica, puede enfrentarse a sanciones administrativas o incluso penales.

Tras la declaración, la autoridad de Medidas y Evaluaciones (antes el Registro de la Propiedad) visitará el lugar para fijar la renta catastral si se trata de una obra nueva. Si se trata de una reforma, se revisará la antigua renta catastral. La nueva renta catastral o la renta catastral revisada se le notificará entonces, es decir, se le comunicará por carta certificada.

Cada reclamación será examinada por el funcionario correspondiente. Este proceso implica un diálogo y un intercambio de opiniones entre las autoridades y el contribuyente. Si las dos partes no llegan a un acuerdo, pueden recurrir a un experto externo mediante un procedimiento de arbitraje.

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