Valor catastral como saber

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El valor catastral es el valor de su casa o apartamento, según la Administración. La valoración la realiza la Dirección General del Catastro que depende del Ministerio de Hacienda. Este valor es utilizado por el ayuntamiento para calcular los impuestos de su casa como el IBI o la plusvalía.

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El valor de la propiedad y el tipo de edificio forman el valor catastral en España. Éste se crea individualmente para cada unidad catastral. La oficina del catastro, también conocida como Oficina de Catastro, crea una tabla de valores para cada municipio, que puede utilizarse para calcular el valor catastral de la unidad respectiva. En ella se incluyen diferentes criterios y bases de valoración, así como las especificaciones urbanísticas:

A la hora de calcular el valor catastral, no debe superarse el valor de mercado de un inmueble. Si el comprador tiene un indicio demostrable de que es así, puede exigir un examen presentando una tasación. El valor catastral en Mallorca se adapta a la inflación cada 10 años y está sujeto a fluctuaciones si se trata de una nueva construcción o si se cambia el uso original de un terreno.

Aunque el valor catastral debería ajustarse periódicamente, a menudo la actualización simplemente se retrasa. Por ejemplo, el valor en Palma no se ha ajustado desde 1996. En 2013 se rectificó, lo que llevó directamente a duplicar los valores catastrales anteriores en Mallorca. Sin embargo, los aumentos del valor catastral se reparten uniformemente a lo largo de 10 años. También en otras regiones, las actualizaciones pueden provocar a veces grandes fluctuaciones e incluso superar el valor de mercado. Por ello, en Neptunus International Real Estate siempre comprobamos el valor catastral actual e intervenimos si se sospecha que el valor catastral es excesivo.

cómo encontrar el número catastral

Toda vivienda -ya sea rústica o urbana- además del valor de mercado que marca el precio del comercio, tiene un valor catastral. No podemos ignorar ese número, porque en él se centran casi todos los impuestos que se asocian a la vivienda. El valor catastral se establece sin tener en cuenta todas las variables del mercado, y es la referencia, por ejemplo, para calcular impuestos como el IBI o el ITP.

El valor catastral se da a cada inmueble a partir de unas fechas de referencia y queda en el registro de la propiedad, un registro administrativo estatal que recoge -además del valor catastral- algunos datos relevantes de la vivienda, como la ubicación, la distribución o el nombre del propietario. Se trata de un registro público y que cualquiera puede consultar, aunque si tenemos la vivienda podremos acceder a la información completa, mientras que si no somos propietarios, los datos que obtendremos serán parciales. Todas las casas y apartamentos deben estar en el registro de la propiedad por ley y los propietarios recibirán un código de 20 dígitos y letras -conocido como referencia catastral- que permite identificar y distinguir la vivienda rápidamente.

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El valor catastral es uno de los términos que más nos gustan. Pero también de los que más odiamos. Y es que hay veces que este valor puede hacer que recibamos una buena noticia; y al mismo tiempo que tengamos que rascarnos el bolsillo para hacer frente a los temidos impuestos.

El valor catastral es una valoración que se le da a un inmueble de forma que se establece cuál es el valor de éste. Por ejemplo, supongamos que tenemos una casa en una calle bastante “rica”. El valor catastral de esa vivienda será alto por la ubicación, pero también por cómo es la casa.

Todos estos inmuebles están obligatoriamente inscritos en el Catastro, que es el que recoge el valor de todos los inmuebles. Es un procedimiento gratuito y público, por lo que se puede consultar fácilmente tanto para algo propio como para otros.

Hay muchos que, erróneamente, piensan que el valor catastral y el valor de tasación son lo mismo, cuando en realidad no lo son. La tasación es la que se utiliza a la hora de solicitar una hipoteca, y este valor puede ser mayor o menor que el catastral.

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