Solicitar valor catastral de un inmueble

catastro

Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo?  Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!

El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.

Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.

Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.

impuesto catastral

La renta catastral es la media de los ingresos netos normales que el inmueble proporciona a su propietario en un año. Se trata, por tanto, del valor medio neto de los alquileres en un año para el inmueble en la fecha de referencia. Esta fecha de referencia ha sido hasta ahora el 1 de enero de 1975.

Si ha construido o reformado una vivienda, tiene que informar a la sección de Cambios (antes de la inspección del Registro de la Propiedad) en un plazo de 30 días a partir de la entrada en uso (en el caso de una nueva construcción) o de la finalización de las obras (en el caso de reformas). Si no lo notifica, puede enfrentarse a sanciones administrativas o incluso penales.

Tras la declaración, la autoridad de Medidas y Evaluaciones (antes el Registro de la Propiedad) visitará el lugar para fijar la renta catastral si se trata de una obra nueva. Si se trata de una reforma, se revisará la antigua renta catastral. La nueva renta catastral o la renta catastral revisada se le notificará entonces, es decir, se le comunicará por carta certificada.

Cada reclamación será examinada por el funcionario correspondiente. Este proceso implica un diálogo y un intercambio de opiniones entre las autoridades y el contribuyente. Si las dos partes no llegan a un acuerdo, pueden recurrir a un experto externo mediante un procedimiento de arbitraje.

cómo encontrar el número catastral

En 2016, las normas para determinar el valor catastral cambiaron. Los cambios consistieron, por un lado, en la suspensión de las disposiciones de la Ley Federal “De Actividades de Tasación” que anteriormente regulaban el procedimiento de tasación catastral estatal (en adelante, SCA),1 y, por otro, en la adopción de la Ley Federal “De Tasación Catastral Estatal”.2

Así pues, en la actualidad y hasta finales de 2019, la valoración catastral y otras cuestiones relacionadas con ella están y estarán reguladas por las Leyes Federales “Sobre las actividades de valoración en la Federación Rusa” y “Sobre la valoración catastral estatal”.

El valor catastral es el valor de una propiedad establecido bajo el procedimiento legal como resultado de la realización de la tasación catastral estatal. ¿Por qué “catastral”? La razón es que, tradicionalmente, este valor constará en un catastro inmobiliario (antes – Catastro Estatal de Bienes Inmuebles; en la actualidad, ese catastro forma parte del Registro Estatal Unificado de Bienes Inmuebles (RUE)) para cada propiedad.

La principal diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado es que el valor catastral se calcula para varios inmuebles del mismo tipo basándose en una serie de parámetros predeterminados, mientras que el valor de mercado se determina individualmente para cada inmueble e incluye un número ilimitado de factores que afectan al precio del mismo.El cálculo del valor de mercado para cientos de miles de inmuebles requeriría demasiados recursos; por lo tanto, basándose en una serie de normas con respecto a inmuebles más o menos similares, el Estado establecerá un valor convencional: el valor catastral. Sin embargo, en caso de litigio, las leyes dan efectivamente prioridad al valor de mercado.

Solicitar valor catastral de un inmueble online

El hecho en sí de que el terreno se haya obtenido a coste cero y pueda venderse con el pago de su valor catastral al Estado (que es significativamente inferior a su valor de mercado) hace que ese terreno sea un activo importante y valioso para la empresa que no aparece en la contabilidad de la misma y que, por tanto, tiene un efecto significativo en los costes de la empresa. eur-lex.europa.eu

Según los últimos informes relativos a la organización del estudio catastral nacional en Grecia, el proyecto ha absorbido el 83 % de los fondos destinados a él en el segundo marco comunitario de apoyo, mientras que sólo se ha realizado realmente el 21 % de los trabajos. eur-lex.europa.eu

Los términos “operaciones, incluida la negociación, relativas a las cuentas de depósito y a los pagos” utilizados en el punto 3 de la letra d) del apartado B del artículo 13 de la Sexta Directiva 77/388/CEE del Consejo, de 17 de mayo de 1977, en materia de armonización de las legislaciones de los Estados miembros relativas a los impuestos sobre el volumen de negocios – Sistema común del Impuesto sobre el Valor Añadido: Base imponible uniforme, deben interpretarse en el sentido de que no se refieren a la prestación de servicios realizada por un agente que actúa por cuenta de un cliente y que ejerce la actividad de aceptación de apuestas sobre carreras de caballos y otros acontecimientos deportivos, consistente en la aceptación por el agente de apuestas por cuenta del cliente, el registro de las mismas, la confirmación al cliente, mediante la presentación del boleto de apuestas, de que se ha realizado una apuesta, el cobro de los fondos, el pago de las ganancias, la asunción exclusiva de la responsabilidad frente al cliente por la gestión de los fondos cobrados y por los robos y/o pérdidas de dinero y la percepción de una remuneración en forma de comisión del cliente como retribución por dicha actividad. eur-lex.europa.eu

Ir arriba