Solicitar nota simple con referencia catastral

Cómo encontrar el valor catastral de un inmueble en españa

La Ley 48/2002, de 23 de diciembre, del Catastro Inmobiliario, en su disposición final segunda, autoriza al Gobierno a refundir en el plazo máximo de 15 meses y en un único texto la normativa vigente del Catastro Inmobiliario, incluyendo su regularización, aclaración y armonización.

Como se señala en la propia exposición de motivos, la historia del Catastro en España es pareja a la del nacimiento y evolución del Estado moderno, y sus momentos de mayor o menor trascendencia han sido, en general, reflejo de las situaciones por las que ha atravesado la hacienda pública. Paralelamente, las normas que regulan el Catastro fueron sucediéndose en el tiempo hasta llegar, el 23 de marzo de 1906, a la promulgación de la Ley que establece el Catastro Topográfico Paraguas, la norma más antigua de las que ahora son objeto de refundición y último texto autonómico de este rango que reguló la institución, cuyos principios rectores, dado que el origen y principal uso del Catastro en nuestro país es, sin duda, el tributario, han permanecido desde entonces unidos a las leyes reguladoras de diversas figuras tributarias.

España propiedad de la tierra

Un componente básico del catastro polivalente es la superposición catastral que delimita la situación actual de la propiedad. El componente individual de la superposición es la parcela catastral, una unidad de terreno definida de forma inequívoca dentro de la cual se reconocen intereses de propiedad únicos. La superposición consistirá en una serie de mapas que muestran el tamaño, la forma y la ubicación de todas las parcelas catastrales dentro de una jurisdicción determinada.

Desde el punto de vista cartográfico, los mapas catastrales deben considerarse superpuestos a los mapas base a gran escala. Sin embargo, el término “superposición” no implica que la relación entre los mapas catastrales y los mapas base esté definida por la coincidencia de sus trazados gráficos. Más bien, los límites catastrales son líneas que conectan puntos que tienen identidades y registros únicos, a través de los cuales pueden ser localizados sobre el terreno. La colocación precisa de estos puntos en la superposición catastral no mejora la precisión de la definición del límite, que debe documentarse en otro lugar. La finalidad de la precisión del trazado es simplemente hacer que los propios mapas sean más útiles y fáciles de mantener.

Búsqueda catastral

El Registro de la Propiedad es una institución dependiente del Ministerio de Justicia.  Uno de sus principales objetivos es controlar y dar seguridad al sector inmobiliario.  Por ello, es importante que todos los Registros de la Propiedad de un país tengan el mismo sistema o “estándar” a la hora de documentar y registrar las propiedades.

Debido a esta necesidad de homogeneidad, en 2008 nació el IDIFUR (acrónimo de Identificador Único de Fincas Registrales), un código numérico que permite identificar una finca en todos los Registros de la Propiedad del territorio español de forma única e inequívoca.

El IDUFIR es lo más parecido al “DNI” de las fincas.  Surgió como alternativa a la referencia catastral con el fin de aportar mayor seguridad y garantías a la hora de identificar una vivienda para realizar trámites relacionados con compras, ventas, donaciones, herencias, etc.

En 2016, el IDUFIR del Registro de la Propiedad fue sustituido por el CRU (Código Único Registral).  El CRU mantiene el mismo formato y características que el IDUFIR (14 dígitos sin variación en el tiempo y totalmente diferente a la referencia catastral) pero facilita las consultas virtuales.

Escritura de propiedad española

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Si va a comprar un piso o una casa en España o ya es propietario de una vivienda aquí, probablemente haya oído hablar de la “Referencia Catastral”. ¿Pero qué es exactamente una referencia catastral en España?

La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles en España. Es un código alfanumérico de 20 caracteres que la Oficina del Catastro asigna a cada propiedad para registrarla con precisión en el mapa catastral de propiedades. La referencia catastral también aparece en el recibo del IBI en el apartado “Información de Liquidación” bajo el título “Identificativo”.

Toda venta de una propiedad debe incluir una referencia catastral en la escritura. Cuando usted compra una propiedad, debe enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y posteriormente registrar el cambio de titularidad también en la oficina del Catastro.

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