Saber propietario inmueble por referencia catastral
¿Has encontrado la casa de tus sueños pero no sabes quién es el propietario? ¿Quieres comprobar si un inmueble está a nombre de una persona en concreto? Una forma de averiguar esta información es a tr,avés de la referencia catastral.
¿Qué es la referencia catastral?
La referencia catastral es un número que identifica cada inmueble en España. Se trata de un código alfanumérico único que se asigna a cada propiedad, ya sea una vivienda, local comercial, terreno, etc.
Cada referencia catastral se compone de 20 caracteres y se divide en cuatro bloques:
- Los tres primeros caracteres indican el municipio donde se encuentra la propiedad.
- Los siguientes dos caracteres corresponden a la provincia.
- Luego hay un bloque formado por dos números que identifican la zona o polígono donde se ubica el inmueble.
- Los siguientes cinco dígitos permiten localizar de manera exacta la parcela dentro del polígono.
- Finalmente, los últimos ocho caracteres son un número secuencial que identifica cada propiedad dentro de la parcela.
Puedes encontrar la referencia catastral en diferentes documentos como el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), escrituras o notas simples registrales. También puedes obtenerla a través de internet en el portal web del Catastro o mediante una aplicación móvil oficial llamada “Catastro”.
Cómo saber el propietario de un inmueble por su referencia catastral
Una vez que tienes la re,ferencia catastral del inmueble del que quieres conocer el propietario, puedes obtener esta información de diferentes maneras:
Consultar el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es una institución pública encargada de inscribir los cambios en la propiedad y otros derechos reales sobre los bienes inmuebles. Si quieres saber quién es el titular registral de un inmueble, debes solicitar una nota simple del Registro.
Para ello, necesitas facilitar al Registro la referencia catastral y abonar una tasa. La nota simple te proporcionará información sobre el titular o titulares registrales actuales, las cargas y gravámenes que puedan afectar al inmueble y otros datos relevantes como la descripción del bien o las limitaciones a su uso.
Solicitar una certificación catastral
Otra forma de conocer quién es el propietario de un inmueble es solicitando una certificación catastral descriptiva y gráfica en el Catastro. Este documento te permitirá obtener información actualizada sobre la situación jurídico-real del bien.
Para pedir esta certificación, deberás proporcionar al Catastro la referencia catastral del inmueble y abonar una tasa. Ten en cuenta que este trámite puede tardar unos días en resolverse, por lo que si necesitas saber con urgencia quién es el propie,tario, quizás sea más recomendable acudir directamente al Registro de la Propiedad.
Contactar con un notario
Otra opción es acudir a un notario y solicitar su mediación para obtener la información que necesitas. El notario puede realizar una consulta en el Registro de la Propiedad o en el Catastro y proporcionarte los datos que te interesan.
Este trámite tiene un coste, pero puede ser útil si necesitas asesoramiento legal o si quieres asegurarte de que los documentos que tienes sobre el inmueble son correctos antes de formalizar una compraventa u otro tipo de operación.
Consejos útiles
Si quieres saber quién es el propietario de un inmueble por su referencia catastral, ten en cuenta estos consejos:
- Comprueba que la referencia catastral es correcta antes de iniciar cualquier trámite. Un error en uno de los caracteres puede dar lugar a confusiones y retrasar la obtención de la información que buscas.
- Asegúrate de tener los documentos necesarios para realizar cualquier gestión. Si vas a ir al Registro de la Propiedad, por ejemplo, deberás llevar contigo tu DNI o pasaporte y abonar la tasa correspondiente.
- Pide ayuda si no sabes cómo hacerlo. Si nunca has realizado este tipo de trámites o no te sientes seguro/a, puedes acudir a un profesi,onal como un abogado o un gestor administrativo para que te oriente y te ayude con las gestiones necesarias.
- Ten paciencia. Obtener información sobre una propiedad puede tardar varios días e incluso semanas en algunos casos. Si no tienes urgencia, espera el tiempo necesario para obtener los resultados.
Conclusión
En resumen, saber quién es el propietario de un inmueble por su referencia catastral es posible gracias a la información que se encuentra en el Registro de la Propiedad o en el Catastro. Si necesitas esta información para formalizar una compraventa, para comprobar si un terreno está a nombre de alguien o por cualquier otro motivo, sigue los consejos que te hemos dado y no dudes en pedir ayuda si la necesitas.
