Que es un deslinde catastral

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Significado catastral

En casos excepcionales, la actualización del registro puede producirse sin que todas las partes implicadas asignen los nuevos linderos de forma idéntica[7]. Esto sólo ocurre si la descripción de la posición de los nuevos límites en la escritura registrada no plantea dudas y no es -en opinión del topógrafo- incompatible con el deslinde percibido. Sin embargo, en muchos casos no existe un deslinde en el territorio y falta una descripción (suficientemente) detallada del límite en la escritura notarial. En esos (muchos) casos no hay nuevos linderos (y, por tanto, no hay nuevas parcelas) que formar.

A continuación se describe cómo se realiza la formación de parcelas. Se prestará especial atención a los problemas relacionados con los planos “incompletos” y la ausencia de “topografía dura” que se dan en la práctica diaria.

Una vez registrada la escritura notarial que hace efectiva la cesión de una parte de una parcela ya existente, el topógrafo fija los nuevos límites catastrales según lo acordado por las partes. La situación en la que el agrimensor puede afirmar que la descripción de la ubicación del nuevo límite que se va a formar, tal y como figura en la escritura registrada, excluye toda duda, sólo se produce en casos excepcionales[9]. Además, la descripción contenida en el acta notarial en muchos casos entra en conflicto con el deslinde presenciado en el territorio. Al ver esto, el agrimensor en la mayoría de los casos tendrá que pedir más información a las partes[10].

Wikipedia

¿Por qué se realizan los levantamientos catastrales? Los levantamientos catastrales se realizan generalmente para:¿Quién puede realizar un levantamiento catastral? La ley establece que los levantamientos catastrales deben ser realizados o supervisados por un topógrafo autorizado en ejercicio. Los topógrafos están autorizados en virtud de la Ley de Topografía de 2004, y deben cumplir con los reglamentos pertinentes, las directivas de la práctica y las directrices de buenas prácticas en la realización del trabajo y la preparación de los planes asociados y los documentos de la encuesta.El gobierno y la comunidad confían en los topógrafos con licencia para mantener y proteger la integridad del catastro, que sustenta el desarrollo económico a través de la confianza en el mercado inmobiliario.El Agrimensor General de Victoria lleva a cabo un programa de auditoría de la encuesta para asegurar que los topógrafos con licencia cumplen con los requisitos para las encuestas catastrales.Lea más acerca de las encuestas catastrales:

Mapa catastral

Los monumentos se clasifican en dos grupos: naturales y artificiales. Los monumentos naturales son cosas como árboles, piedras grandes y otros objetos sustanciales que se producen de forma natural y que estaban en su lugar antes de que se realizara el levantamiento. Un monumento artificial es cualquier cosa dentro de las regulaciones que marca el límite de la propiedad, habiendo sido colocado por los propietarios de la tierra, topógrafos, ingenieros u otros. Pueden denominarse clavijas o tubos de hierro, estacas, árboles, monumentos de hormigón o cualquier cosa que el agrimensor decida utilizar en ese momento, dentro de la normativa de la zona. Los tribunales han sostenido que los monumentos naturales tienen prioridad sobre los artificiales, porque su identificación es más segura y es menos probable que se alteren[2].

Con el paso del tiempo, la construcción y el mantenimiento de las carreteras y otros muchos actos humanos, junto con los actos de la naturaleza, como los terremotos, el movimiento de las aguas y los movimientos tectónicos, pueden borrar o dañar las ubicaciones monumentales de los límites del terreno. El topógrafo a menudo se ve obligado a tener en cuenta otras pruebas, como la ubicación de las vallas, las líneas de madera, los monumentos de las propiedades vecinas y los recuerdos de la gente. Estas otras pruebas se conocen como pruebas extrínsecas y son un principio bastante común. Las pruebas extrínsecas se definen como pruebas fuera de los escritos, en este caso pruebas fuera de la escritura. La prueba extrínseca se considera de igual valor que la prueba de otra fuente[3].

Tipos de levantamiento catastral

Como topógrafos colegiados en el OGE, somos expertos en servicios topográficos y de evaluación, incluyendo servicios de demarcación y deslinde, levantamientos catastrales, división de terrenos, etc.

La empresa también cuenta con la acreditación ministerial correspondiente para realizar trabajos de urbanización. Conocemos a fondo la legislación vigente para que su proyecto de urbanización se realice con estricto cumplimiento de la ley, la normativa y el código urbanístico.

Contamos con la experiencia necesaria para responder a sus necesidades desde la fase de inventario de terrenos hasta su adquisición o venta y ofrecemos servicios de gestoría de terrenos desde la Declaración de Utilidad Pública hasta la urbanización de terrenos y bosques.



Soy licenciado en Derecho desde el año 2005. Desde entonces he desarrollado mi actividad profesional en el despacho de Loustau Abogados. Especializado en la defensa de las administraciones públicas así como en la de los intereses particulares. En la jurisdicción penal, especializado en la defensa de delitos de la más variada índole, desde los delitos contra las personas hasta los relacionados con el patrimonio y los económicos.