Municipios con valor catastral revisado

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El catastro es un registro administrativo perteneciente al Ministerio de Economía y Hacienda que sirve de inventario de los bienes inmuebles en España y contiene información sobre el valor fiscal de las propiedades inscritas, además de detallar la ubicación, tamaño, uso e identificación de los propietarios y, en algunos casos, los planos o mapas a pie de las fincas.

Los propietarios de los inmuebles pueden acceder a la información inscrita en el registro a través de la página web https://www.sedecatastro.gob.es. El servicio es gratuito y el único requisito para acceder a la información es disponer de un certificado electrónico emitido por la Fábrica Nacional de la Moneda y el Timbre, FNMT (por ejemplo) http://www.fnmt.es/ceres. Otras instituciones y administraciones pueden acceder a la oficina catastral y obtener un certificado, por ejemplo: la Agencia Tributaria, los notarios, los juzgados y los tribunales.

El valor catastral de un inmueble es el valor catastral dado por la oficina del catastro y se utiliza para calcular diferentes tipos de impuestos, por ejemplo el IBI (impuesto municipal), el impuesto de no residentes, el impuesto de residentes, la plusvalía municipal, (o el impuesto de transmisiones patrimoniales). Utilizar el valor catastral en el cálculo del impuesto de no residentes, dará lugar a una menor cantidad de impuestos a pagar en España y en los países donde los propietarios tributan por sus activos en el extranjero.

número de referencia catastral

Un no residente que sea propietario de un inmueble en España estará sujeto anualmente a (i) el impuesto sobre la renta de no residentes y (ii) el impuesto sobre el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). En este boletín nos referimos a los impuestos generales que deben pagar en España los no residentes propietarios de inmuebles, incluyendo menciones específicas a los de la Comunidad Autónoma de Andalucía.I. Impuesto sobre la renta de no residentesCuando un inmueble es propiedad de un matrimonio o de varias personas físicas, cada una de ellas es un contribuyente independiente y, por tanto, debe presentar declaraciones anuales de IRPF por separado. En función del destino del inmueble, la base imponible es la siguiente:a) Rentas imputadas de inmuebles de uso propio:Para los inmuebles que se dedican al uso propio de los propietarios, éstos deben declarar lo que se denomina “renta imputada”, que se calcula aplicando determinados porcentajes al valor catastral del inmueble. Los porcentajes aplicables son: Sobre dicha cantidad, los tipos impositivos aplicables son los siguientes:

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El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.

Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

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Casi 1.100 municipios han decidido revisar el valor catastral de sus inmuebles urbanos en bloque para este año 2020. La lista de estos municipios se ha publicado este sábado en el Boletín Oficial del Estado e incluye desde pequeños pueblos hasta grandes ciudades y capitales de provincia como Valencia, Sevilla y Zaragoza. En 16 capitales de provincia el valor catastral aumenta y en 3 disminuye.

En la práctica, esto se traducirá en un aumento del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Aunque el tipo impositivo no cambia, sí lo hace la base, que es el valor catastral. Por tanto, la subida afectará a millones de contribuyentes. Además, el valor catastral afecta a otros impuestos como el IRPF, la plusvalía municipal y el impuesto sobre el patrimonio.

Este sábado se han publicado dos normas que afectan al catastro. Por un lado, el Real Decreto-Ley 18/2019 por el que se adoptan determinadas medidas en materia tributaria, catastral y de seguridad social. Dicha norma incluye la aprobación de los coeficientes de actualización de los valores catastrales de los bienes inmuebles urbanos para el año 2020. Y por otro está la relación de municipios afectados, un total de 1.092.

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