Donde encontrar la referencia catastral

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Si va a comprar un piso o una casa en España o ya es propietario de una vivienda aquí, probablemente haya oído hablar de la “Referencia Catastral”. ¿Pero qué es exactamente una referencia catastral en España?

La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles en España. Es un código alfanumérico de 20 caracteres que la Oficina del Catastro asigna a cada propiedad para registrarla con precisión en el mapa catastral de propiedades. La referencia catastral también aparece en el recibo del IBI en el apartado “Información de Liquidación” bajo el título “Identificativo”.

Toda venta de una propiedad debe incluir una referencia catastral en la escritura. Cuando usted compra una propiedad, debe enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y posteriormente registrar el cambio de titularidad también en la oficina del Catastro.

registro catastral

Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo?  Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!

El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.

Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.

Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.

ejemplo de número catastral

Dos de los conceptos que le interesa conocer en profundidad sobre la propiedad inmobiliaria son el catastro y la referencia catastral. Ambos términos están muy relacionados entre sí, pero al mismo tiempo son diferentes. Para que te hagas una idea, una referencia catastral no existiría sin un catastro, y por el contrario, un catastro no existe si no hay una referencia catastral.

El Catastro es en realidad una especie de “censo”, un registro administrativo vinculado a la Hacienda Pública donde se recogen todos los datos relacionados con los bienes inmuebles. Es decir, estamos hablando de un lugar donde se encuentra la descripción e información de los bienes inmuebles de todo tipo: rústicos, urbanos, de características especiales…

Sepa que registrar su inmueble en el Catastro es obligatorio, pero a diferencia de otros trámites, en este caso no tiene que pagar nada; es totalmente gratuito (al contrario que el Registro de la Propiedad).

Como le hemos dicho antes, el Catastro recoge una serie de información relacionada con los inmuebles. Pero, ¿qué tipo de información? En concreto, a través de la referencia catastral de un inmueble puedes encontrar lo siguiente

búsqueda de mapas catastrales en españa

Deberá constar en todos los documentos que impliquen relaciones de carácter económico o con consecuencias tributarias relacionadas con el inmueble, tales como instrumentos públicos, requerimientos y resoluciones administrativas, expedientes y resoluciones administrativas y en los documentos en los que consten los hechos, actos o negocios de verdadera importancia para el dominio y demás derechos reales, contratos de arrendamiento o cesión por cualquier título del uso del inmueble, contratos de suministro de energía eléctrica, proyectos técnicos o cualesquiera otros documentos relacionados con los inmuebles que se determinen reglamentariamente. Asimismo, se inscribirá en el Registro de la Propiedad, en los casos previstos por la ley.

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