Cual es la referencia catastral

ejemplo de número catastral

La referencia catastral es un número que sirve para identificar los inmuebles, de forma oficial (y obligatoria). Es un código alfanumérico asignado por el Catastro; de esta forma, cada inmueble de Sotogrande tiene un número único que lo identifica dentro de la cartografía catastral.

El identificador consta de 20 caracteres. Y aunque hay dos formas diferentes de crear una referencia, algunos de los datos que se presentan son los mismos. Provincia, municipio, sector, polígono, finca o parcela, identificación de la finca y, por último, 2 caracteres de control. Estos caracteres se utilizan para verificar que los 18 caracteres anteriores son correctos y evitar o detectar errores de registro.

En España, todos los inmuebles, ya sean casas, pisos, parcelas, locales, etc., tienen una referencia catastral. Incluso viviendo en un bloque de pisos, la referencia es capaz de identificar con precisión el lugar donde se vive, teniendo en cuenta el portal, la escalera, el piso, el número, la letra… Es como si fuera el DNI o las huellas dactilares de la casa: no hay 2 iguales.

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La Dirección General del Catastro es, dentro de la Secretaría de Estado de Hacienda, el órgano gestor encargado de la elaboración y mantenimiento del Catastro Inmobiliario, así como de la difusión de la información catastral. Estas tareas se llevarán a cabo directamente o a través de los diferentes convenios de colaboración que se establezcan con las administraciones públicas, instituciones y corporaciones.

La Dirección General del Catastro realiza estas tareas a través de los Servicios Centrales y de los Servicios Territoriales, estos últimos constituidos por las Gerencias Regionales y Territoriales. Además, existen 3.500 Puntos de Información Catastral (PIC), ubicados principalmente en municipios y Diputaciones Provinciales repartidos por todo el territorio nacional, donde se puede obtener información, certificados y otros servicios catastrales.

número de referencia catastral

Dos de los conceptos que le interesa conocer en profundidad sobre la propiedad inmobiliaria son el catastro y la referencia catastral. Ambos términos están muy relacionados entre sí, pero al mismo tiempo son diferentes. Para que te hagas una idea, una referencia catastral no existiría sin un catastro, y por el contrario, un catastro no existe si no hay una referencia catastral.

El Catastro es en realidad una especie de “censo”, un registro administrativo vinculado a la Hacienda Pública donde se recogen todos los datos relacionados con los bienes inmuebles. Es decir, estamos hablando de un lugar donde se encuentra la descripción e información de los bienes inmuebles de todo tipo: rústicos, urbanos, de características especiales…

Sepa que registrar su inmueble en el Catastro es obligatorio, pero a diferencia de otros trámites, en este caso no tiene que pagar nada; es totalmente gratuito (al contrario que el Registro de la Propiedad).

Como le hemos dicho antes, el Catastro recoge una serie de información relacionada con los inmuebles. Pero, ¿qué tipo de información? En concreto, a través de la referencia catastral de un inmueble puedes encontrar lo siguiente

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Tiempo de lectura: 4 minutosQuizás sea usted uno de los que en esta época del año está pensando en cómo ahorrar en su declaración de la renta. O tal vez esté pensando en comprar o vender una vivienda. En ambos casos, habrás visto un concepto que quizá no conozcas o que sólo sabes que existe, pero que no dominas. Estamos hablando del valor catastral de un inmueble. ¿Qué es? ¿Cómo se calcula? ¿Dónde se puede encontrar? Muchas preguntas a las que tratamos de dar respuesta.

Empecemos por lo básico: definir qué es el valor catastral de un inmueble. Se trata de un valor administrativo determinado de forma objetiva para todos los inmuebles inscritos en el catastro inmobiliario. A su vez, este índice se compone, según el artículo 22 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, del valor catastral de las construcciones de la vivienda y del valor del suelo.

Dicho de forma más sencilla, el valor catastral es un precio que se establece para cualquier inmueble en función del valor catastral del suelo y sus construcciones. Aunque, si vas a vender o comprar un inmueble y estás mirando su precio, el valor catastral es importante, debes saber que no es definitivo. La razón es que no incluye muchos otros factores que aumentarán o disminuirán el precio final de un inmueble. Por lo tanto, hay diferencias entre el valor catastral y el valor de mercado.

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