Como saber el valor catastral Barcelona

En alguna ocasión me habéis consultado como saber el valor catastral Barcelona. A veces, porque queríais comprar o vender una casa. Otras veces para negociar un alquiler y también a raíz de la gestión de una herencia.

Como os he indicado en otras ocasiones, el valor catastral de una vivienda es una estimación objetiva, y no su precio de mercado. Es decir, una casa o local puede venderse a un precio muy por encima o por debajo de su valor catastral.

Así que a la hora de valorar una vivienda, conviene contar con los servicios de un asesor inmobiliario. Pero, si de verdad el dato que te interesa es el valor catastral en Barcelona, sigue leyendo y despejaré tus dudas.

Valor catastral Barcelona: ¿por qué me interesa?

El valor catastral Barcelona se utiliza por el Ayuntamiento para calcular diferentes impuestos. De modo que es un dato importante antes de transmitir o adquirir un inmueble.

¿Qué es el valor catastral de una vivienda?

Como ocurre con cualquier otro bien, las viviendas, solares y locales se pueden valorar de diferentes formas. En la mayoría de las ocasiones, el valor que nos interesará será el de mercado, que es una estimación del precio medio de inmuebles similares al nuestro.

Por supuesto, en el valor de mercado influyen muchos factores. Desde la orientación del inmueble hasta su localización, pasando por los servicios y equipamientos disponibles, la calidad de sus materiales e incluso el prestigio del edificio. Pero, a la hora de la verdad, el precio que pagará un comprador es el que convenga con el vendedor.

Pues bien, para evitar estas complejidades, las Administraciones Públicas utilizan un valor objetivo, que conocemos como “valor catastral” y cuya determinación depende de la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda.

¿Cómo calcular el valor catastral Barcelona?

El valor catastral en Barcelona depende de:

  • Dónde esté ubicado el inmueble.
  • Cuáles fueron su coste de ejecución y gastos de producción.
  • Los valores de mercado, del suelo y de la construcción.

Calcular valor catastral Barcelona a partir del IBI

Una de las formas más sencillas de saber el valor catastral de un inmueble en Barcelona es consultando el recibo del IBI. Ten en cuenta que aparece en este documento, así que solo tendrás que buscarlo. Si no tienes tu último recibo del IBI puedes pedirlo en el Ayuntamiento o consultarlo en tu banco.

Como hemos indicado, algunos impuestos municipales se calculan sobre este valor, por lo que aquí tienes un ejemplo perfecto. Por eso figura en el recibo, ya que se trata de una de las piezas de cálculo fundamentales.

Obtener valor catastral Barcelona en la Sede Electrónica del Catastro

Otra de las formas de obtener el valor catastral de una finca en la ciudad condal es mediante la consulta a la Sede Electrónica del Catastro. Tendrás que acceder al servicio de consultas de valores de referencia con tu DNI, Cl@ve o certificado digital.

A continuación, deberás indicar una finalidad (por qué quieres consultar el valor del inmueble) y una fecha de referencia. Por último, deberás indicar la referencia catastral del inmueble cuyo valor quieres calcular. Si no sabes la referencia catastral del inmueble, podrás obtenerla a través de la propia Sede Electrónica del Catastro.

Concluidos estos pasos, obtendrás el valor catastral del inmueble, pudiendo descargarte un certificado con efectos en la fecha indicada en el primer paso.

valor catastral Barcelona
Te cuento cómo obtener el valor catastral Barcelona

¿Cuál es la diferencia entre los valores catastrales, de referencia de mercado y de mercado?

Como ya hemos indicado, el valor catastral es el que se tiene en cuenta a la hora de calcular algunos impuestos municipales. Pero no es útil para todas las operaciones. Por ejemplo, si queremos comprar o alquilar una vivienda tendremos que observar otro tipo de valoraciones. Entre ellas, las más importantes son las de mercado y referencia de mercado.

El valor catastral

Ya hemos explicado que se trata de una valoración basada en criterios objetivos, que será la que tendrán en cuenta las Administraciones Públicas en la mayoría de las ocasiones, y que es la base de diferentes impuestos municipales, como el IBI o la plusvalía.

El valor de referencia de mercado

También es un valor administrativo, de reciente introducción, y que trata de valorar inmuebles para emplearse como base de cálculo tributaria. Para su actualización se tienen en cuenta los datos aportados por Notarios y Registradores, por lo que las diferentes compraventas realizadas en la zona afectarán a su valoración para ajustar el valor catastral a una aproximación más realista. También se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro.

El valor de mercado

Este precio es el determinado por los particulares y los especialistas inmobiliarios. Se trata de una aproximación muy subjetiva, que puede verse afectada por criterios transitorios como la cantidad de oferta y demanda dl momento o el precio de la financiación bancaria. Suele ser el que tendremos en cuenta a la hora de comprar, vender o alquilar un inmueble.

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Otras formas de obtener el valor catastral Barcelona

Por último, me gustaría indicar que existen otras formas de obtener el valor catastral de una finca en Barcelona. Por ejemplo, puedes recurrir al Impuesto sobre el Patrimonio o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Sin embargo, el IBI y la Sede Electrónica del Catastro son las fuentes más rápidas, sencillas y fiables.

Ahora ya sabes calcular el valor catastral Barcelona. Si te interesan otros temas, como los requisitos para empadronarse en Barcelona o para reclamar la plusvalía municipal, te recomiendo que sigas explorando el blog. Y si no encuentras lo que buscas, ¡ponte en contacto con nosotros!

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