Como buscar la referencia catastral de una parcela

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Mientras que en ellos aparecen los edificios, el tamaño de la parcela y el topónimo (lieu dit) de la propiedad a la que pertenece, la descripción de los límites en el catastro puede ser a menudo vaga o incluso inexistente.

Sin embargo, aquellos que estén familiarizados con los planos en línea del registro de la propiedad del Reino Unido probablemente se sentirán un poco decepcionados, especialmente con los planos del catastro rural, donde el nivel de información topográfica es pobre.

En consecuencia, si teclea la dirección de una propiedad, puede tener la suerte de que las parcelas ofrecidas se correspondan con el título de propiedad, pero no hay que apostar por ello. Es posible que obtenga más o menos que todas las parcelas en la propiedad actual del propietario. Para obtener información precisa también necesita los números de las parcelas que se corresponden con el título.

Si intenta obtener la información desde el extranjero, tendrá que conseguir la cooperación del vendedor para que le facilite los números de parcela, o del agente inmobiliario que vende la propiedad. Los agentes probablemente insistirán en que firme un formulario de visita, antes de que le proporcionen las coordenadas en Geoportail o los números de parcela de los planos.

Escala del mapa catastral

Un catastro suele incluir detalles sobre la propiedad, la tenencia, la ubicación precisa (por lo que no se utilizan las coordenadas GNSS debido a errores como la trayectoria múltiple),[4] las dimensiones (y la superficie), los cultivos si son rurales, y el valor de las parcelas individuales. Muchos países de todo el mundo utilizan los catastros, algunos de ellos junto con otros registros, como el de la propiedad[1].

Un catastro es normalmente un sistema de información territorial actualizado y basado en parcelas que contiene un registro de intereses sobre la tierra (por ejemplo, derechos, restricciones y responsabilidades). Suele incluir una descripción geométrica de las parcelas vinculada a otros registros que describen la naturaleza de los intereses, la propiedad o el control de dichos intereses y, a menudo, el valor de la parcela y sus mejoras.

Algunos de los primeros catastros fueron ordenados por los emperadores romanos para recuperar las tierras de propiedad estatal de las que se habían apropiado los particulares, y así recuperar los ingresos de dichas explotaciones. Uno de estos catastros se realizó en el año 77 d.C. en Campania; en un marcador de piedra que se conserva del catastro se puede leer: “El emperador Vespasiano, en el octavo año de su poder tribunicio, con el fin de restaurar las tierras estatales que el emperador Augusto había entregado a los soldados de la Legión II Gálica, pero que durante algunos años habían sido ocupadas por particulares, ordenó que se estableciera un mapa topográfico con un registro en cada “siglo” de la renta anual”. [7][8] De esta manera, Vespasiano pudo volver a imponer los impuestos que antes no se cobraban sobre estas tierras[7].

Significado catastral

El procedimiento de coordinación conlleva publicaciones, mediciones topográficas, notificaciones a los vecinos y a los propietarios anteriores, etc. Este procedimiento puede llevarse a cabo ante un juez en un procedimiento no contencioso llamado expediente de dominio, o ante un notario a través del acta de notoriedad. La ley del catastro contiene también un procedimiento para actualizar la descripción contenida en la escritura, pero este procedimiento no está coordinado con el registro de la propiedad, por lo que al final el registro de la propiedad podría rechazar la actualización de la información si todavía surgen serias dudas para identificar a ambos sujetos.

Se suele consultar el Catastro, para conocer la titularidad, el valor fiscal del inmueble y sus características físicas. La ley española establece la obligatoriedad de incluir los planos del catastro en las escrituras de compra o hipoteca de los inmuebles, así como en el Registro de la Propiedad. La última reforma de la Ley del Catastro (Ley 2/2011) mejora la coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, y establece un nuevo procedimiento para mejorar esta coordinación. El Registro de la Propiedad está obligado a enviar informes periódicos al Catastro.

Registro catastral

Los sistemas o archivos de registros catastrales, como se ha definido anteriormente, están orientados a las parcelas. Cada registro catastral contiene, además de otra información sobre la parcela en cuestión, un identificador de parcela que es único para esa parcela. El identificador proporciona un enlace ideal para interrelacionar los muchos otros archivos que contienen información sobre la misma parcela. Las ventajas de contar con un único organismo responsable como fuente de cada elemento de los datos sobre la tierra en los registros públicos son múltiples. Un catastro que sirva de enlace polivalente en un sistema de datos territoriales debe cumplir una serie de requisitos de otros usuarios más allá de los descritos en los capítulos 2, 3 y 4.

En la actualidad, los sistemas de registro catastral más desarrollados en Norteamérica son los sistemas de propósito único de las oficinas locales de registro de títulos de propiedad y de los tasadores. Las iniciativas generalizadas para modernizar estos sistemas, generalmente mediante su informatización, han dado lugar a numerosos ejemplos de su utilización para más de un fin. La adaptación de estos sistemas de registro catastral de propósito único a otros fines también ha estimulado el interés por los sistemas que fueron diseñados desde el principio para servir a múltiples propósitos. Las condiciones parecen favorables para que estas iniciativas tengan éxito: la potencia informática adecuada está al alcance técnico y financiero de los gobiernos locales más pequeños y pobres, el grupo de talentos para diseñar e instalar sistemas está creciendo, los funcionarios de otras funciones gubernamentales -en particular, planificación y obras públicas- son cada vez más conscientes de las potencialidades, y las presiones para aumentar la rentabilidad del gobierno local son cada vez mayores.

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